Решение по делу № 2-57/2021 от 21.12.2020

№ 2-57/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Омутинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оглоблиной Т.А.,

при секретаре Полонкоевой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Юргинского муниципального района <адрес> к Працевитой Марине Викторовне о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Юргинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Працевитой М.В. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Юргинского муниципального района <адрес> и Працевитой М.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация Юргинского муниципального района предоставляет, а Працевитая М.В. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1640 кв.м.

Согласно п. 7.2 вышеуказанного договора, срок договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющегося акта приема-передачи земельного участка следует, что Працевитая М.В. приняла ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, претензий у сторон не было.

Согласно п. 4.2 вышеуказанного договора, арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально: за 1 квартал – 15 февраля, 2 квартал – 15 мая, 3 квартал – 15 августа, 4 квартал – 15 ноября. Первый платеж с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится не позднее 10 дней с момента подписания договора аренды.

Изменение размера арендной платы производится «Арендодателем» в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога, коэффициента детализации в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами.

Из п. 5.2 вышеуказанного договора следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пени) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.2.5 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим Договором и предоставлять по требованию Арендодателя копии платежных документов.

В нарушение вышеуказанных положений, крайняя арендная плата была внесена арендатором ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 750 рублей 00 копеек.

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора не исполняет обязательств по внесению арендной платы.

3адолженность у Працевитой М.В. образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40251 рубль 38 копеек, из них 36 000 рублей 00 копеек основной долг, 4 251 рубль 38 копеек - пени.

Таким образом, с Працевитой М.В. необходимо взыскать задолженность в размере 40251 рубль 38 копеек, из них 36 000 рублей 00 копейки основной долг, 4251 рубль 38 копеек - пени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, но 01.10.2020г. письмо было возвращено в администрацию Юргинского муниципального района по причине истечения срока хранения.

В соответствии с п. 2.1.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

Соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписаны. В силу закона и условий договора, обязанность по возврату арендованного имущества лежит на арендаторе.

Ответчик допустил существенное нарушение обязательств по договору, что служит основанием к расторжению договора аренды по инициативе арендодателя.

Просит суд взыскать с Працевитой М.В. в пользу Администрации Юргинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 251 (сорок тысяч двести пятьдесят один) рубль 38 копеек, из них 36 000 рублей 00 копеек основной долг, 4 251 рубль 38 копеек пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Юргинского муниципального района и Працевитой М.В.

Представитель истца администрации Юргинского муниципального района Мадина Д.Б., действующая на основании прав по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Працевитая М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации, условия и порядок пользования землей определяется на основе Федерального закона, в частности Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены     Правительством РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное     пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Юргинского муниципального района <адрес> и Працевитой М.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация Юргинского муниципального района предоставляет, а Працевитая М.В. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1640 кв.м.

Земельный участок был принят Працевитой М.В., о чем свидетельствует копия акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 7.2 договора аренды, заключенного между сторонами, срок его действия был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором     аренды.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статьей 614 ГК РФ, пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором     аренды.
Статьей 622 Кодекса установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 4.2 вышеуказанного договора, арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально: за 1 квартал – 15 февраля, 2 квартал – 15 мая, 3 квартал – 15 августа, 4 квартал – 15 ноября. Первый платеж с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится не позднее 10 дней с момента подписания договора аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных     правовых     актов.
Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность Працевитой М.В. составляет 40251 рубль 38 копеек, из них: 36000 рублей 00 копеек основной долг, 4251 рубль 38 копеек – пени.
Ответчиком Працевитой М.В. доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, внесение платежей в установленные сроки и размере, не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными требования администрации Юргинского муниципального района <адрес> о взыскании с Працевитой М.В. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определяя размер арендной платы подлежащей взысканию с ответчика, суд основывается на расчете, представленном истцом, данный расчет обоснован, арифметически верен, ответчиком, не оспорен, альтернативный расчет не представлен.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В случае невнесения арендной платы п.5.2. договора аренды в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, суд считает требования истца о взыскании с Працевитой М.В. пени в размере 4251 рубль 38 копеек, исчисленные на основании п. 5.2 договора аренды, ст. ст. 329, 330 ГК РФ, так же подлежащими удовлетворению.
Определяя сумму неустойки, подлежащую взысканию, суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он арифметически верен, произведен на основании условий заключенного между сторонами договора, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет им не представлен. Размер неустойки, предъявленный к взысканию, соразмерен последствиям нарушенного обязательства, оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, не имеется.
В соответствии с п.п. 3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2.1.3 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно на основании решения суда расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором     срока платежа.
Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком не вносится арендная плата по договору, в течение более чем двух раз подряд, предложение истца погасить задолженность по арендной плате ответчик не исполнил, от расторжения договора аренды во внесудебном порядке уклонился, суд находит иск Администрации Юргинского муниципального района <адрес> к Працевитой М.В. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, принимая во внимание, что администрация Юргинского муниципального района <адрес> в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, исходя из характера и размера удовлетворенных требований, с Працевитой М.В. в доход бюджета Юргинского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1407 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 329, 330, 452, 606, 614,619 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации Юргинского муниципального района <адрес> к Працевитой Марине Викторовне о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Працевитой Марины Викторовны в пользу администрации Юргинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 251 (сорок тысяч двести пятьдесят один) рубль 38 копеек, из них 36 000 рублей 00 копеек основной долг, 4 251 рубль 38 копеек пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Юргинского муниципального района и Працевитой Мариной Викторовной.

Взыскать с Працевитой Марины Викторовны государственную пошлину в размере 1407 рублей 54 копейки в доход бюджета Юргинского муниципального района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Омутинский районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -                          Т.А.Оглоблина