Решение по делу № 2-1631/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-1631/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-002267-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                               пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудневой Т.И. к Стешенко О.Л., Головань В.М., Васецкой Е.А., Серкину С.Г., Зиновьеву Р.В., Гецман Е.М., Панив Р.С., Иванченко О.А., Кашура О.В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – муниципальное унитарное предприятие «Петровское производственное управление жилищно-коммунального хозяйства»,

установил:

Руднева Т.И. обратилась в суд с иском к Стешенко О.Л., Головань В.М., Васецкой Е.А., Серкину С.Г., Зиновьеву Р.В., Гецман Е.М., Панив Р.С.,         Иванченко О.А., Кашура О.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № в <адрес>, проведенного     в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, оформленного протоколом №, выбраны председатель и секретарь общего собрания собственников помещений, утвержден состав счетной комиссии, а также определены места для парковки автомобилей на земельном участке для обслуживания многоквартирного дома № <адрес> в том числе парковочного места для инвалида, а также их благоустройство, определено место хранения копии протокола и решения общего собрания собственников помещений. Указанные решения приняты с нарушением установленного законом порядка, нарушают личные неимущественные и имущественные права истца и других собственников помещений в многоквартирном доме.

На рассмотрение дела в суд стороны, третье лицо, их представители                          не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Участие представителя истца Руднева Д.В. в судебном заседании было обеспечено путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Гагаринского районного суда г. Севастополя, но представитель истца в указанный суд не явился. От него поступили ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, истребовании дополнительных доказательств и вызове свидетелей.

Суд усмотрел оснований для удовлетворения указанных ходатайств,                 т.к. имеющихся доказательств по делу достаточно для его рассмотрения по существу.

Стороны по делу, их представители об уважительных причинах неявки             не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. От представителя МУП «Петровское ПУЖКХ» А.А. Меннанова поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, принимающих участие в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений       о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений                            в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч.ч. 1-2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится              в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 4-5 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение                      о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе             при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений                  в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения                   в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений                       в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

     Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов              от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции                        по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие             за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе                    в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений                        и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений                         в многоквартирном доме, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 46     ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке,                   по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений                 в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения                    в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество              в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (часть 4 статьи 48 ЖК РФ).

Частями 5.1-6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом

Судом установлено и из материалов дела следует, что Руднева Т.И. является одним из трех сособственников квартиры № в жилом доме, расположенном              по адресу: <адрес>                (л.д. 7-12).

Стешенко О.Л. как собственником <адрес>, ФИО6 (<адрес>), Васецкой Е.А. (<адрес>), Серкиной С.Г. (<адрес>), Зиновьевым Р.В. (<адрес>),       Иванченко О.А. (<адрес>), Гецман Е.М. (<адрес>), Панив Р.С. (<адрес>), Кашура О.В.        (<адрес>) вышеуказанного жилого дома было принято решение о проведении общего собрания собственников жилого дома, утверждена повестка такого собрания, дата               и место его проведения.

На основании указанного решения ответчиков в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в вышеназванном жилом доме.

Результаты такого собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,             из которого следует, что на данном собрании были приняты следующие решения: избрать председателем общего собрания собственников помещений (далее – ОСС) Стешенко О.Л..; избрать секретарем ОСС Кашуру О.В., избрать счетную комиссию        в составе трех человек: Иванченко О.А., Головань В.М., Зиновьев Р.В.; определить места для парковки автомобилей на земельном участке для обслуживания многоквартирного жилого <адрес> со стороны <адрес>, в том числе место для парковки автомобиля ФИО7, инвалида 2 группы, <адрес>, а также их благоустройство; определить место хранения копии протокола            и решений общего собрания собственников помещений у инициатора собрания            в <адрес> (л.д. 13-15).

Из приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений        в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений                         и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах       в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" следует что содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной                 и основной.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами                         и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений                         в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос          об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания (п. 11 - 12).

В силу п. 20-21 указанного Приказа, обязательными приложениями                              к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности              на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого               из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения                                в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений                           в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы                 в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Как следует из оспариваемого истцом протокола, общее собрание собственников помещений в МКД № проводилось в очно-заочной форме, однако сведений о том, в какой период проводилось заочное голосование, протокол не содержит. Реестр собственников помещений МКД к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ не приложен.

Согласно списку собственников помещений в многоквартирном доме                      по адресу: <адрес>, принявших участие                       во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования на собрании присутствовало 26 человек, являющихся собственниками 21 квартиры указанного многоквартирного дома.                  В данном списке отсутствуют сведения об имени, отчестве собственников помещений, реквизитах документов, подтверждающих их право собственности                  на принадлежащие им помещения в МКД.

В листе голосования участников внеочередного собрания собственников                в МКД № отсутствуют сведения о реквизитах документов, подтверждающих право собственности на квартиры №. Лист             с результатами голосования подписан лишь двумя сособственниками <адрес>, остальными 23 собственниками лист голосования не подписан, сведения о реквизитах документов, подтверждающих право собственности, не указаны.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения,          не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима               или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные                              с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны                                     с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии пунктом 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ      от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление № 25) по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ        под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 106 Постановления № 25 указано, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания           его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки                      и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола,                    в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании                   или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Разрешая заявленные Рудневой Т.И. исковые требования, руководствуясь        ст.ст. 37, 44, 44.1, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации,          ст.ст. 168, 181.3, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит     из того, что при проведении внеочередного общего собрания ответчиками были нарушены установленные ст.ст. 44-48 ЖК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года           № 44/пр требования, предъявляемые к порядку проведения собрания и оформления его результатов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Данной статье корреспондирует часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого                    по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.                  При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Суд полагает необходимым указать на содержание изменений, внесенных             в статьи 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 20.12.2017 № 416-ФЗ, в соответствии с которыми часть 2 статьи 44 Кодекса была дополнена пунктом 2.1, предусматривающим принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; при этом данный вопрос согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ не относится к числу подлежащих разрешению квалифицированным большинством голосов.

Площадь жилых помещений МКД № в соответствии со сведениями, находящимися в публичном доступе на сайте ГИС ЖКХ, составляет 2 029 кв.м. Согласно копии инвентаризационного дела, представленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой, общая площадь жилых помещений составляет 2 035,6 кв.м (л.д. 95-119). Исходя из наличия подписей в списке собственников помещений, судом установлено, что в проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений МКД № непосредственно принимали участие собственники квартир Стешенко О.Л. и ФИО7 (<адрес> площадью 64,0 кв.м), Головань В.М. и ФИО8 (<адрес> площадью 50,1 кв.м), ФИО9 (<адрес> площадью 65,3 кв.м), представитель по доверенности Рудневой Т.И. (<адрес> площадью 66,7 кв.м), ФИО4 (<адрес> площадью 62,2 кв.м), Кашура О.В., ФИО10                и ФИО11 (<адрес> площадью 74,9 кв.м), ФИО12 (<адрес> площадью 63,2 кв.м), ФИО13 (<адрес> площадью 75,0 кв.м), ФИО2 (<адрес> площадью 65,2 кв.м), ФИО2 (<адрес> площадью 50,3 кв.м), Зиновьев Р.В.        и ФИО14 (<адрес> площадью 64,3 кв.м).

Общая площадь указанных квартир, исходя из данных инвентаризационного дела (л.д. 95-119), составляет 701,2 кв.м, что соответствует 34,56% от площади всех жилых помещений в МКД №.

При этом суд также учитывает, что в соответствии с реестром собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписками их ЕГРН, а также списком собственников помещений в МКД №, принявших участие                            во внеочередном общем собрании голосования ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры № является ФИО1, в собрании принимал участие ФИО2 (л.д. 16-18, 87).

В бланке результатов голосования по каждому вопросу повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № расписались лишь Стешенко О.Л. и ФИО7 Результаты голосования иных собственников помещений последними не подтверждены.

    Кроме того, проведение ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственником помещений в МКД № не соответствует и требованиям, предъявляемым к порядку проведения собрания путем заочного голосования, которое в силу части 1 статьи 47 ЖК РФ возможно лишь в случае признания несостоявшимся соответствующего собрания в очной форме ввиду отсутствия кворума. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ввиду несостоявшегося из-за отсутствия кворума общего собрания в очной форме проведение такого собрания было назначено в заочной форме, равно как и отсутствуют оформленные письменные решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, которые отражали бы его результаты, что прямо предусмотрено положениями части 1 статьи 47 ЖК РФ.

Исследовав и оценив доводы иска, проанализировав установленные                  по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что включение инициаторами собрания площадей квартир № (50,7 кв.м по данным инвентаризационного дела), № (63,7 кв.м), № (65,2 кв.м), № (74,5 кв.м), № (76,8 кв.м), № (63,4 кв.м), № (62,9 кв.м), № (68,6 кв.м), № (50,2 кв.м), № (50,1 кв.м) и № (65,2 кв.м) в расчет для определения наличия кворума при проведении оспариваемого общего собрания является ошибочным, поскольку исходя из отсутствия их подписей в списке собственников помещений, принимавших участие в оспариваемом собрании, собственники данных жилых помещений участия в этом собрании не принимали.

Также суд полагает необходимым указать, что, как было указано выше, инициатором собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома могут являться только собственники таких помещений (часть 2 статьи 45 ЖК РФ),     на которых возлагается обязанность организовать проведение общего собрания (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ), оформить результаты голосования протоколом (статья 46 ЖК РФ). Из копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проведено по инициативе 9-ти собственников квартир, в том числе Васецкой Е.А. как собственника <адрес>, Иванченко О.А. как собственника <адрес> Гецман Е.М. как собственника <адрес>.

Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН, собственником <адрес> является ФИО3, собственником <адрес> – ФИО4, собственником <адрес> – ФИО5 (л.д. 130-133, 136-139, 146-149).

Оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному                                на непосредственном, всестороннем, полном и объективном исследовании, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства отдельно, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу                            об удовлетворении иска.

При таком положении вещей суд приходит к выводу о недействительности решений, принятых на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, расположенного <адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Рудневой Т.И. удовлетворить.

Признать недействительными изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес>:

- об избрании председателя общего собрания собственников помещений;

- об избрании секретаря общего собрания собственников помещений;

- об утверждении состава счетной комиссии;

- об определении мест для парковки автомобилей на земельном участке для обслуживания многоквартирного дома № <адрес>, в том числе парковочного места для инвалида, а также их благоустройство;

- об определении места хранения копии протокола и решения общего собрания собственников помещений.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Судья                        И.В.Шевченко

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.