Решение по делу № 2-2524/2022 от 08.04.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-2524/2022

УИД: 50RS0042-01-2022-003008-14

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 июня 2022 года                                                                     г. Сергиев Посад МО

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова А. С. к Гончарову С. О., Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров А.С. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Гончарову С.О. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, установлении сервитута.

    Исковые требования мотивированы тем, что 28 июня 2017 года между Гончаровой Н.И. и ее внуком Гончаровым А.С. заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке имелся жилой дом, принадлежащий Гончаровой Н.И Летом 2017 года истец начал строительство жилого дома без разрешения на строительство. Строительство дома было окончено в 2018 году. По окончании строительства истце направлял в адрес Администрации уведомления об окончании строительства, однако оформить надлежащим образом строением не получилось. Решением суда от 23.05.2019 года договор дарения земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 28.06.2017 года между Гончаровой Н.И и Гончаровым А.С. признан ничтожным. Восстановлена в ЕРГН запись о регистрации права собственности Гончаровой Н. И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 22.08.2020 года Гончарова Н.И. умерла, ее наследником является ответчик по делу Гончаров С.О., который принял наследство и зарегистрировал свои права надлежащим образом, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, ранее принадлежавшие Гончаровой Н.И. Вместе с тем истец полагает, поскольку на спорном земельном участке он возвел жилой дом площадью 146,1 кв.м, который отвечает строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, он имеет право установление сервитута для обеспечения прохода к самовольной постройке, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку и установить частный сервитут в отношении земельного участка принадлежащего Гончарову С.О. для обеспечения прохода к указанному дому.

В судебном заседании представитель истец Гончаров А.С. и его представитель по доверенности Суворова М.С. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Гончаров С.О. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку самовольная постройка возведена истцом без его согласия, на принадлежащей ему земельном участке.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28 июня 2017 года между Гончаровой Н.И. и Гончаровым А.С. заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. (л.д.8-9).

Решением суда от 23.05.2019 года договор дарения земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный 28.06.2017 года между Гончаровой Н.И и Гончаровым А.С. признан ничтожным. Восстановлена в ЕРГН запись о регистрации права собственности Гончаровой Н. И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 60,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Гончарова Н.И. умерла.

Наследником к ее имуществу является ответчик по делу Гончаров С.О., который в установленном законом порядке принял наследство и зарегистрировал свои права, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, ранее принадлежавшие Гончаровой Н.И.(л.д.23-30).

Из материалов дела следует, что в период с 2017 по 2018 год истцом Гончаровым А.С. на указанном земельном участке построен двухэтажный дом без получения разрешения на строительство.

Указанное обстоятельство ответчиком Гончаровым С.О. в судебном заседании не сопарвиалось.

По окончании строительства истцом предпринимались попытки легализации спорной постройки путем направления в адрес Администрации уведомлений о планируемом строительстве, однако уведомление о соответствии параметров планируемого строительства от Администрации получено не было (л.д.11-19).

Обратившись в суд, Гончаров А.С. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 146,1 кв.м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> установить частный сервитут в отношении земельного участка принадлежащего Гончарову С.О. для обеспечения прохода к указанному дому.

    В обоснование требований ссылался на техническое заключение ООО «Арх-Дизайн-Проект», согласно которому возведенный на земельном участке с № двухэтажный жилой дом общей площадью 146,1 кв.м имеет достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, отвечает необходимым требованиям норм и правил, действующим на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31-46).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Признание постройки самовольной закон связывает с любым из следующих обстоятельств: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

Согласно п.26 указанного Постановления Пленума ВС отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, согласно которым, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Как установлено судом, спорное жилое строение площадью 146,1 кв. м возведено на не принадлежащем истцу земельном участке без согласия собственника Гончарова С.О. и его правопредшественника Гончаровой Н.И.

При этом доводы истца о том, что дом был возведен в период, когда не была оспорена сделка дарения, согласно которой он являлся собственником земельного участка, суд считает несостоятельными, поскольку указанная сделка признана судом ничтожной, а ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения.

    Поскольку одним из необходимых условий для легализации самовольной постройки является условие о том, что самовольная постройка должна быть возведена на принадлежащем истцу земельном участке либо с разрешения собственника земельного участка, а данное условие не соблюдено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в п.3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г, не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.

С учетом положений статей 222, 274 ГК РФ суд приходит к выводу, что истец как лицо, самовольно построившее новый объект, не приобрел право собственности на данную постройку и не вправе требовать от собственника земельного участка с КН 50:05:0040309:277 Гончарова С.О. права ограниченного пользования названным участком (сервитута).

    Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку и установлении частного сервитута в отношении земельного участка принадлежащего Гончарову С.О. для обеспечения прохода к указанной самовольной постройуке.

    Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Гончарова А. С. к Гончарову С. О., Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом установлении сервитута – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено 03.06.2022 года.

Судья                                      подпись                                          Т.А. Базылева