Решение по делу № 2-1-885/2024 от 11.07.2024

УИД № 57RS0014-01-2024-001520-96

Дело № 2-1-885/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.С., с участием истца Кириллова А.В., представителя истца по доверенности Фоминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Андрея Владимировича к администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Кириллов А.В. обратился в суд с иском к ФИО9 и администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с Дата он владеет и пользуется земельным участком № площадью 529 кв.м. в садовом обществе «Юбилейный», по адресу: <адрес>, Подберезовское с/п, СТ «Юбилейный», расположенным в кадастровом квартале №. Собственник данного участка Сошников О.А. отказался от него в 2008 г., написав соответствующее заявление, в котором просил переписать земельный участок на имя истца, а также передал ему членскую книжку садовода. На протяжении более 15 лет Сошников О.А. не интересовался судьбой участка, не обрабатывал его, не платил членские взносы и земельный налог. По состоянию на 2008 г. земельный участок был неухоженным, заросший сорняками, за истекшие 16 лет участок преобразился, он удобрен и засажен садовыми культурами. Все это время истец добросовестно владеет и пользуется участком, как своим собственным, каких либо прав на него никто не заявлял. В настоящее время возникла необходимость оформления государственной регистрации права на спорный объект, однако, имеющихся документов недостаточно для его регистрации во внесудебном порядке.

По указанным основаниям просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 529 кв.м. +\- 16 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> расположенный в кадастровом квартале №

Поскольку ответчик ФИО7 умер до обращения Кириллова А.В. в суд с исковым заявлением, производство по гражданскому делу в части требований, заявленных к ФИО7, в силу абзаца 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прекращено отдельным определением суда.

Истец Кириллов А.В. и его представитель по доверенности Фомина Ю.А. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Кириллов А.В. в судебном заседании пояснил, что в 2008 году он с супругой приобрел у ФИО7 земельный участок, которым владелец длительное время не пользовался. Договор купли-продажи не оформлялся, однако стоимость участка продавцу была оплачена. После совершения сделки ФИО7 обратился к председателю садоводческого товарищества с заявлением, в котором просил переоформить свой земельный участок на нового владельца. Истцу выдали членскую книжку, и с этого момента он постоянно пользовался участком, обрабатывал его, выращивал плодовые деревья, овощи для личного потребления. На протяжении длительного времени участок фактически находился в его владении, каких-либо прав на него никто не заявлял.

Представитель ответчика Администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ, действующего с 1 января 2020 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 и п. 16 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Мценского района от 17 ноября 1992 г. № ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0545 га. для ведения садоводства по адресу: <адрес>, <адрес>

1 февраля 1993 г. комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Мценского района на имя ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на землю.

В соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденным руководителем межрайонного комитета по земельным ресурсам 25 января 2005 г., ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок площадью 545 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.

Согласно кадастровому паспорту участка, правообладателем которого являлся ФИО7, объекту присвоен кадастровый №, он поставлен на кадастровый учет, при этом граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

5 июня 2008 г. ФИО7 обратился на имя председателя садоводческого товарищества «Юбилейный» с заявлением, где просил переписать свой дачный участок № на Кириллова А.В.

На имя нового владельца земельного участка Кириллова А.В. 15 июня 2008 г. была оформлена членская книжка садоводческого товарищества «Юбилейный», в ней содержатся отметки об оплате истцом целевых взносов, начиная с 2008 г. и по 2023 г.

Указанные обстоятельства также подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру СНТ «Юбилейный» об оплате целевых взносов и электрической энергии.

Председателем СНТ «Юбилейный» ФИО1 выдана справка о том, что с Дата по настоящее время он пользуется земельным участком № в границах территории садоводческого товарищества, участок используется по назначению, задолженности по оплате членских взносов и целевых сборов истец не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили тот факт, что Кириллов А.В. с момента передачи ему земельного участка и до настоящего времени постоянно пользуется им, делает это открыто, правопритязаний со стороны прежнего собственника или иных лиц в отношении данного участка никогда не было.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, переданным ему бывшим владельцем в 2008 г., несет бремя его содержания. Факт длительного, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным объектом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 545 кв.м. с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, по адресу: <адрес>», 14 июня 2024 г. снят с кадастрового учета.

В связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> уточнением местоположения его границ и площади, 19 июня 2024 г. кадастровым инженером Гусейновым В.О. подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ установлена фактическая площадь участка - 529 кв.м. +/- 16 кв.м., образуемый объект находится в границах кадастрового квартала №

Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок площадью 529 кв.м. +/- 16 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        решил:

Исковые требования Кириллова Андрея Владимировича удовлетворить.

Признать за Кирилловым Андреем Владимировичем Дата года рождения уроженцем <адрес> (<...>) право собственности на земельный участок площадью 529 кв.м. +/- 16 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, по адресу: <адрес> расположенный в кадастровом квартале №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2024 г.

Судья Е.В. Журавлева