Решение по делу № 2-119/2023 от 15.02.2023

№ 2-119/2023

11RS0013-01-2023-000113-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года                                                 Республика Коми, с.Усть-Цильма,

                                                                               ул.Советская, д.139

    Ижемский районный суд Республики Коми

    под председательством судьи Овчинниковой М.А.,

    при секретаре Палкиной Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поздеевой А.И. к администрации муниципального района «Усть-Цилемский» Республики Коми о включении права аренды земельного участка в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Поздеева А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Усть-Цилемский» Республики Коми (далее - администрация МР «Усть-Цилемский») о включении права аренды земельного участка в наследственную массу умершей ФИО3

В обоснование указала, что её отцу ФИО2 принадлежал на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 11:13:1801001:40, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО МР «Усть-Цилемский» и ФИО2.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после его смерти вступила мать истца ФИО3 Она, являясь наследником, отказалась от наследства отца в пользу матери. В связи с тем, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, право аренды не было включено в наследственную массу после смерти отца. Свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка ФИО3 не выдавалось.

После смерти ФИО3 она, как единственный наследник, вступила в наследство по закону.

Просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3 право аренды земельного участка с кадастровым номером 11:13:1801001:40, расположенного по адресу: <адрес>

Истец, ответчик, третье лицо уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. На судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Истец в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В отзыве представитель ответчика, в лице и.о. руководителя администрации МР «Усть-Цилемский» ФИО6, указал на согласие с исковыми требованиями. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - нотариус Усть-Цилемского нотариального округа ФИО8 направила в суд наследственные дела умерших ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела 29.04.2011 между администрацией муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес>. Срок действия договора определен до 29.04.2021.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в права наследства вступила жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № не вошел в наследственную массу.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в права наследства вступила дочь Поздеева А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № не вошел в наследственную массу.

Из сведений, предоставленных администрацией МР «Усть-Цилемский» от 14.03.2023 следует, что ФИО2 использовал земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в договоре аренды земельного участка №. По состоянию на 01.02.2023 задолженности по оплате по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, нет, и в настоящее время также отсутствует. С требованиями истца о включении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в наследственную массу согласны.

В ЕГРН имеются записи о наличии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 м3, местоположение: <адрес> земли населенных пунктов, для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о наличии аренды земельного участка отсутствуют.

Договор аренды земельного участка № не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. В этой связи арендуемый земельный участок не был включен в наследственную массу ФИО2

В договоре аренды земельного участка отсутствуют какие-либо условия, не дающие право перехода прав и обязанностей по договору к наследникам.

Учитывая, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, ФИО3 имела права наследника на аренду недвижимого имущества, платежи за аренду земельного участка производились, участок не передан иным лицам в пользование, орган заключивший договор аренды не имела возражений по заявленным требованиям, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

требования Поздеевой А.И. к администрации муниципального района «Усть-Цилемский» Республики Коми удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей, согласно записи акта о смерти № территориального отдела записи актов гражданского состояния Усть-Цилемского района Министерства юстиции Республики Коми ДД.ММ.ГГГГ,

право аренды земельного участка с кадастровым номером 11:13:1801001:40, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07.04.2023.

Судья                                                               М.А. Овчинникова