Решение по делу № 2-1362/2013 от 18.03.2013

Дело № 2-1362/2013                                         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 апреля 2013 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Погудиной М.И.

при секретаре Шайдуллиной А.Н.,

с участием истца Аликиной Е.Т., представителя истца Тихоновец Т.Е., представителя ответчика Шмыковой З.Б., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликиной Е. Т. к Открытому акционерному обществу «Пермская коммунальная компания» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Аликина Е.Т. обратилась в суд с иском к ОАО «Пермская коммунальная компания» о признании права собственности на квартиру Адрес, взыскании неустойки в размере ... рублей ... копеек за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере ... рублей.

В обоснование своих требований указала, что Дата между ОАО «Пермская коммунальная компания» (застройщик) и ООО «...» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и силами привлеченных третьих лиц, а также с привлечением денежных средств участников долевого строительства, построить дом по адресу: Адрес, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (двухкомнатную квартиру №... проектной площадью 61,94 кв.м) при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата. свои обязательства по оплате квартиры в размере ... рублей ООО «...» выполнило, что подтверждается выданной застройщиком справкой от Дата о выполнении обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве. Дата между ООО «...» и Аликиной Е.Т. заключен договор уступки права требования (цессии) №.... свои обязательства по указанному договору цессии в размере ... рублей, связанные с оплатой ООО «...», истец выполнила в полном объеме. Договор цессии зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата. В связи с чем, право требования перешло к Аликиной Е.Т., однако ответчик отказывается передать в собственность истца спорное жилое помещение под предлогом, что истец не подписала и не исполнила дополнительное соглашение, которым не нее возлагаются дополнительные обязательства по оплате работ по отделке и установке приборов учета. Поскольку застройщиком нарушены сроки окончания строительства дома, ввода его в эксплуатацию, с него подлежит взысканию неустойка. В результате невозможности получения жилого помещения истец испытывает нравственные страдания, поскольку не может реализовать свое право на жилье, вынуждена жить у родственников, поскольку свою квартиру продала с целью приобретения новой квартиры.

В ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования в части перерасчета неустойки за период с Дата по Дата в размере ... рублей ... копеек.

Истец Аликина Е.Т. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Пермская коммунальная компания» Шмыкова З.Б. в судебном заседании иск не признала. пояснила, что право собственности на спорную квартиру у Аликиной Е.Т. не возникло, поскольку ею не выполнены обязательства по оплате дополнительных работ. Срок сдачи работ были нарушены не вследствие вины ОАО «Пермская коммунальная компания», а из-за необходимости проведения дополнительных работ. Сумма морального вреда истцом не доказана, представленные документы не свидетельствуют о необходимости компенсации вреда именно в размере ... рублей. В случае взыскания судом неустойки в пользу истца просит применить ст. 333 Гражданского кодекса российской Федерации и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Дата между ОАО «Пермская коммунальная компания» (застройщик) и ООО «...» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому застройщик обязался своими силами и силами привлеченных третьих лиц, а также с привлечением денежных средств участников долевого строительства, построить дом по адресу: Адрес, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №... проектной площадью 61,94 кв.м, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. П.п. 3.1-3.2 установлено, что цена договора является окончательной и при уточнении общей площади квартиры, балкона изменению не подлежит и составляет ... рублей. В соответствии с п. 4.1.3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался завершить строительство дома и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ... года. Согласно п. 4.1.4 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан был передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, для чего должен был по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и готовности объектов долевого строительства к передаче, либо вручить сообщение лично под расписку. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним обязательств по уплате цены договора в соответствии с п.п. 3.1-3.3 договора (л.д.6-12).

Согласно справке ОАО «Пермская коммунальная компания» от Дата ООО «...» свои обязательства по финансированию строительства двухкомнатной квартиры №... проектной площадью 61,94 кв.м в строящемся доме по адресу Адрес, в размере ... рублей выполнило в полном объеме (л.д.13).

Дата между ООО «...» (цедент) и Аликиной Е.Т. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве от Дата №... право требования получения в собственность квартиры Адрес. Цедент оценил свое право требования в ... рублей (л.д.15). Аликина Е.Т. свои обязательства по договору цессии выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата, Дата (л.д.16).

Уведомлением от Дата №... Аликиной Е.Т. сообщено о переносе сроков завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Ей предложено подписать дополнительное соглашение, которым изменен срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию на ... года, внесены изменения в Приложение №2 в части установки индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии на каждом приборе отопления, подготовки под чистовую отделку (штукатурка стен, дверных откосов, затирка потолка), монтажа силовой электрической сети, счетчика учета электроэнергии и установочных изделий, в связи с увеличением объема отделочных работ и работ по монтажу оборудования увеличена цена договора на ... рублей ... копейки. Дополнительное соглашение Аликиной Е.Т. не подписано (л.д.17-19).

Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до Дата передать квартиру и выплатить неустойку в размере ... рублей ... копеек (л.д.20-21).

Оценив все представленные доказательства, пояснения сторон в совокупности, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

К основаниям приобретения права собственности относится, в том числе создание вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ООО «...» свои обязательства по финансированию строительства перед «ОАО «Пермская коммунальная компания» выполнило в полном объеме, в свою очередь, Аликина Е.Т. выполнила в полном объеме свои обязательства перед ООО «...», право требования не связано с личностью кредитора, договоры долевого участия, цессии зарегистрированы в установленном порядке, право требования от ООО «...» перешло к Аликиной Е.Т., то есть истец приобрела все права и обязанности участника долевого строительства, данный факт ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (п. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В качестве обстоятельства, свидетельствующего о возникновении у Аликиной Е.Т. права собственности на спорный объект, истец указывает на наличие у ООО «...» договора с ответчиком о долевом участии в строительстве, договора уступки права требования, заключенного между ООО «...» и Аликиной Е.Т, и выполнение ООО «...» и истцом всех обязательств по договору о долевом участии в строительстве, договору цессии для возникновения такого права.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, в состав которого входит спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от Дата №....

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для государственной регистрации права собственности участника строительства на объект долевого строительства (часть 2 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что действительно у истца возникло право собственности на спорное имущество, поскольку обязательства по внесению цены за объект долевого участия, в соответствии с заключенным между сторонами договором исполнено в полном объеме, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, о том, что у истца имеется задолженность по договору участия в строительстве, в связи с выполнением дополнительных работ по отделке, являются несостоятельными, поскольку дополнительное соглашение к договору от Дата, предусматривающее увеличение цены объекта в связи с выполнением дополнительных работ, истцом не подписано, в установленном законом порядке не зарегистрировано, следовательно, является незаключенным. Обязательства, предусмотренные незаключенным дополнительным соглашением, не порождают правовых последствий.

При этом суд считает необходимым указать, что ответчик не лишен возможности защищать свое нарушенное право путем предъявления соответствующего иска.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая перечисленные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Аликиной Е.Т.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку договором об участии в долевом строительстве срок завершения строительства установлен не позднее ... года, то есть по Дата, застройщик обязан был передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть по Дата, истцом финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, за два месяца до истечения срока окончания строительства информация и предложение об изменении срока истцу не направлены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с Дата.

Истцом представлены расчеты неустойки, судом проверены, признаны неверными, поскольку неправильно рассчитан период, необоснованно неустойка рассчитывается из суммы по договору цессии, поскольку ООО «...» не могло передать Аликиной Е.Т. больше прав, чем имело по договору участия в долевом строительстве на момент уступки прав требования, в связи с чем, неустойка должна быть рассчитана исходя из цены договора участия в долевом строительстве, то есть из суммы в размере ... рублей. Судом произведен свой расчет. Период с Дата по Дата составил 231 день, ставка рефинансирования на день вынесения решения – 8,25%.

... рублей*8,25%/100/300*231 день*2=... рубля

    Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют, поскольку каких-либо исключительных обстоятельств, свидетельствующих о допустимости снижения размере неустойки, судом не установлено.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку суд считает установленным факт нарушения прав потребителя, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вред, исходя из обстоятельств дела, периода просрочки соотнеся заявленные требования с наступившими последствиями нарушения прав истца. Также суд принимает во внимание пояснения истца о нарушении её конституционного права на жилище, необходимости жить у родственников, поскольку свою квартиру она продала с целью приобретения новой квартиры. Доказательств иного суду не представлено.

С учетом требований разумности и справедливости, суд считает размер компенсации морального вреда в сумме ... рублей завышенным и определяет размер компенсации морального вреда в размере ... рублей.

На основании со ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая данное требование закона, поскольку с момента получения претензии ответчик мог в добровольном порядке исполнить требования истца, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... рублей ... копеек ((...+...)/2).

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, то есть ... рублей ... копеек (... рублей ... копеек исходя из взысканных сумм неустойки, штрафа + ... рублей за требования неимущественного характера), от которой истец освобожден на основании п.п. 4 п.2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Аликиной Е. Т. удовлетворить частично.

Признать за Аликиной Е. Т. право собственности на двухкомнатную квартиру Адрес.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Пермская коммунальная компания» в пользу Аликиной Е. Т. неустойку в размере ... рублей, ... рублей в счет компенсации морального вреда.

В удовлетворении остальной части требований Аликиной Е. Т. отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Пермская коммунальная компания» в пользу Аликиной Е. Т. штраф в размере ... рублей ... копеек за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Пермская коммунальная компания» в доход местного бюджета госпошлину в размере ... рублей ... копеек.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Аликиной Е. Т..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                         М.И. Погудина

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2013.