Решение по делу № 33-5098/2020 от 07.10.2020

г. Сыктывкар                   Дело № 2-2467/2020

№ 33-5098/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Тырышкиной Н.Н.,

рассмотрела в судебном заседании 15 октября 2020 года дело по апелляционной жалобе ООО «А/К «Северо-Запад» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 21 августа 2020 года, которым постановлено:

«Требования Общества с ограниченной ответственностью «А/К «Северо-Запад» удовлетворить частично.

Взыскать с Веселовой В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «А/К «Северо-Запад» задолженность по договору <Номер обезличен> аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> в размере 16 432 рублей 43 копеек и пени по состоянию на <Дата обезличена> в размере 84 298 рублей 97 копеек.

Взыскать с Веселовой В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «А/К «Северо-Запад» пени, начисляемые по ставке ...% в день на сумму задолженности 16 432 рубля 43 копейки, за период с 22.08.2020 по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении оставшейся части требований – отказать».

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения Веселовой В.В. и ее представителя Юдиной Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «А/К «Северо-Запад» обратилось с иском о взыскании с Веселовой В.В. задолженности по договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> в размере 265 281,64 рублей; пеней за несвоевременную уплату договорных платежей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 40 964,37 руб. с последующим перерасчетом на день исполнения решения; процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 16 556,13 руб. с последующим перерасчетом на день исполнения решения, указав в обоснование требований, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои договорные обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренных договором от <Дата обезличена>.

Определением суда от <Дата обезличена> производство по делу в части требований истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, прекращено.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточняла исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени, и в окончательной редакции (от <Дата обезличена>) просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 222 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 43 281,64 руб., договорные пени за просрочку внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг в размере 175 287,44 руб. с последующим перерасчетом на день исполнения решения суда.

Ответчиком иск не признан.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Общества со ссылкой на требования ст.ст.620, 450 ГК РФ указывает на отсутствие у ответчика права на односторонний отказ от договора и необходимость полного удовлетворения иска. Полагает, что суд необоснованно разрешил вопрос о судебных расходах путем вынесения отдельного процессуального документа – определения.

Проверив решение суда в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения не усматривает.

Установлено, что ООО «А/К «Северо-Запад» с <Дата обезличена> на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью ... кв.м., находящееся по адресу: <Адрес обезличен> ... этаж (<Номер обезличен> на поэтажном плане).

Ответчик в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> являлась индивидуальным предпринимателем с основным видом деятельности – предоставление услуг по дневному уходу за детьми.

<Дата обезличена> сторонами заключен договор аренды, по которому истец передал ответчику во временное владение и пользование принадлежащее ему нежилое помещение площадью ... кв.м., находящееся по адресу: <Адрес обезличен> в целях расположения в нем центра по уходу за детьми, а ответчик обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также все коммунальные услуги.

Договор заключен на срок 11 месяцев.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи в день заключения договора.

Пунктами 5.1 и 5.3 договора аренды от <Дата обезличена> установлено, что арендная плата составляет ... руб. и уплачивается до ...-го числа каждого месяца, предшествующего месяцу оплаты.

Помимо арендной платы, в силу пункта 3.3.13 договора арендатор обязался оплачивать все коммунальные услуги.

Пунктом 3.1.2 договора аренды от <Дата обезличена> предусмотрено право арендатора отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке, с письменным предупреждением об этом арендодателя не позднее, чем за ... дней.

Из иска и объяснений представителя истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои договорные обязательства, допускала просрочки арендных и коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Претензия истца от <Дата обезличена> оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно уточненному расчету истца задолженность по договору аренды составила ... руб., из которых ... руб. – долг по арендной плате (... руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; ... руб. за <Дата обезличена>; ... руб. за <Дата обезличена>) и ... руб. – долг по коммунальным платежам (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>).

Возражая против иска, ответчик указала, что её обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей прекращены с <Дата обезличена> в связи с расторжением договора в одностороннем порядке на основании пункта 3.1.2 договора аренды.

Так, <Дата обезличена> ответчик направила в адрес истца уведомление о досрочном расторжении договора с приложением подписанного ею проекта соглашения и акта приема-передачи.

В ответе от <Дата обезличена> на уведомление ответчика истец указал, что положения договора аренды не предусматривают его досрочного расторжения по инициативе арендатора, в связи с чем от подписания соглашения отказался.

<Дата обезличена> ответчик вновь направила в адрес истца уведомление, в котором сообщила об отказе от исполнения договора аренды, указав на его расторжение с <Дата обезличена>, и просила обеспечить явку представителя истца <Дата обезличена> в ... часов для осуществления передачи арендуемого имущества и подписания соответствующего акта.

Представитель истца к назначенному ответчиком времени для приемки помещения не явился.

В этой связи ответчиком <Дата обезличена> в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи помещения, после чего <Дата обезличена> односторонний акт и ключи от помещения направлены истцом ответчику по почте.

Истец, в свою очередь, полагает, что право на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору и его одностороннее расторжение у ответчика отсутствовало, поэтому последняя обязана уплатить предусмотренные договором платежи по <Дата обезличена> включительно.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 307, 310, 407, 606, 614 ГК РФ, согласился с позицией ответчика о реализации своего права на одностороннее расторжение договора <Дата обезличена> и прекращение в связи с этим обязательств по внесению арендной платы и иных договорных платежей с <Дата обезличена>. Установив наличие долга ответчика только по коммунальным платежам за период действия договора аренды в сумме ... руб., суд произвел ее взыскание с учетом договорной неустойки, установленной пунктом 6.3 договора аренды от <Дата обезличена> в размере ...% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, они соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, исходя из приведенных нормативных положений, стороны договора могут установить право на односторонний отказ от сделки.

Такое право в силу пункта 3.1.2 рассматриваемого договора принадлежало ответчику при условии письменного предупреждения об этом арендодателя не позднее, чем за ... дней.

Веселова В.В. уведомила истца о расторжении договора <Дата обезличена>, следовательно, договор прекращен по инициативе арендатора <Дата обезличена>.

К указанной дате ответчик освободила помещение и известила истца о готовности передать его с оформлением акта, как этой предусмотрено договором.

По мнению истца, договор аренды не содержит самостоятельных оснований его расторжения, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора в судебном порядке.

    Однако буквальное толкование данного условия договора в соответствии с требованиями ст.431 ГК РФ, как то сделал суд первой инстанции, позволяет четко и недвусмысленно констатировать, что право на односторонний отказ от договора у ответчика имелось.

В этой связи суд правильно отклонил доводы общества о том, что досрочное расторжение договора по инициативе арендатора договором не предусмотрено.

Взыскание долга, образовавшегося в период действия договора, произведено правильно.

Разрешение вопроса о судебных расходах путем принятия отдельного определения не противоречит закону и не влечет отмену или изменение принятого решения по существу спора.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 21 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «А/К Северо-Запад» - без удовлетворения.

Председательствующий                     

Судьи