Решение по делу № 2-181/2019 от 26.09.2018

Дело № 2-181/19

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23.01.2019 г.                                                                      г. Владивосток

    Первомайский районный суд в составе:

            председательствующего судьи         Сахно С.Я.

            при секретаре             Крайсвитней Т.И.

            с участием:

            представителя истицы            Степановой И.С.,

                        представившего

                        доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

            представителей ответчиков        Чопенко А.И.,

                        представившего

                        доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

                        Щебетько Н.М.,

                        представившего

                        доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Веры Борисовны к администрации г. Владивостока, Гаражному кооперативу по <адрес> <адрес> о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Васильева В.Б. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное в <адрес>, в районе <адрес>, ссылаясь на то, что она является членом ГСК и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен ею в полном объеме, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный гаражный бокс, 25.07.2018 г. Управлением Росреестра по Приморскому краю ей было отказано в государственной регистрации права. Указала при этом, что ГСК был создан в 1984 г., в этом же году выдан акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 958,8 кв.м. для строительства 26 гаражных боксов. В 1987 г. ГСК разрешено строительство 26 гаражных боксов по <адрес>, <адрес>, впоследствии актом приемки от 27.12.1994 г. в эксплуатацию были сданы 26 гаражей. В 2012 г. гаражные боксы ГСК поставлены на кадастровый учет. В 2017 г. составлен акт экспертизы, выполненный экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», согласно которому, конструктивное, объёмно-планировочное решение, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, соответствуют рабочему проекту «гаражный кооператив завода «Радиоприбор» в районе <адрес>» разработанному Дальневосточным Промстройниипроектом в 1988 г.; несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью и пригодны к эксплуатации. Вместе с тем, отсутствие в архивах г. Владивостока и Приморского края вышеуказанных документов не позволяет истице в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное в <адрес>, в районе <адрес>.

Определениями суда от 13.11.2018 г. и от 19.12.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечён Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, в качестве ответчика был привлечён гаражный кооператив по <адрес> <адрес> (далее по тексту - ГСК).

Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменный отзыв, пояснил, что истицей избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку все документы, кроме документов о предоставлении земельного участка, имеются у администрации г. Владивостока, поэтому отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в указанной части незаконен. Также пояснил, что к акту о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование должен быть приложен план земельного участка, подобный план отсутствует, в связи с чем невозможно установить факт постройки заявленного истицей гаражного бокса в пределах предоставленного земельного участка. Просит суд в иске отказать.

Представитель ГСК в судебном заседании подтвердил фактические обстоятельства дела, указанные истицей, признал исковые требования в полном объёме.

Истица Васильева В.Б. и представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; причины неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин суд не располагает.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Выслушав    участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с информацией, содержащейся в общедоступном Едином государственном реестре юридических лиц, запись о Гаражном кооперативе по <адрес> <адрес> внесена в реестр 26.12.2016 г., как о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г. (дата регистрации при создании – 07.06.1984 г.).

        Согласно акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства от 13.09.1984 г. Управление главного архитектора Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся предоставило ГСК в бессрочное пользование земельный участок площадью 958,8 кв. метров для строительства 26 гаражных боксов по <адрес> в <адрес>.

        Разрешением на производство работ № № от 28.12.1987 г. ГСК разрешено строительство 26 гаражных боксов по <адрес>.

        В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от 27.12.1994 г., в эксплуатацию сданы 26 гаражей.

        Согласно письма № № от 29.07.2004 г., Управлением архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора ГСК присвоен почтовый адрес – <адрес>, в районе <адрес>.

        Согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2018 г., 25.06.2012 г. гаражные боксы, расположенные в <адрес>, в районе <адрес> поставлены на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом ГСК по <адрес> <адрес> и владеет гаражным боксом № №, за который истицей полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК по ул. Двугорбовой МКР № № от 24.01.2018 г., выданной истице.

        25.07.2018 г. Управлением Росреестра по Приморскому краю Васильевой В.Б. отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, поскольку в архивах г. Владивостока и Приморского края отсутствуют акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.12.1994 г., разрешение на производство работ № № от 28.12.1987 г., акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 13.09.1984 г.

        Вместе с тем, письмом администрации г. Владивостока № № от 30.11.2017 г. подтверждено наличие в пакете документов гаражного кооператива по <адрес> в районе <адрес> оригинала акта приемки законченного строительством объекта от 27.12.1994 г., выданного Инспекцией Госархстройнадзора г. Владивостока гаражному кооперативу, и оригинала разрешения на производство работ от 28.12.1987 г. № №, данный факт в судебном заседании подтвердил представитель администрации г. Владивостока.

        В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гаражный бокс №), расположенное по <адрес>. Также, указанный объект не значится в реестре собственности Приморского края и в реестре муниципального имущества Владивостокского городского округа.

Согласно выписки из ЕГРН, гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, в районе <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер – №.

            Согласно Акта экспертизы № № от 16.11.2017 г., выполненного ООО «Приморский экспертно-правовой центр» на гаражные боксы № № в ГСК по <адрес> <адрес> (в составе лит.А), расположенные в <адрес>, в районе <адрес>, конструктивное, объёмно-планировочное решение, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; соответствуют рабочему проекту «Гаражный кооператив завода «Радиоприбор» в районе <адрес>», разработанного Дальневосточным Промстройниипроектом в 1988 г.; уровень технического состояния гаражных боксов №№ № соответствует требованиям строительных норм и правил; в гаражных боксах обеспечиваются нормальные условия эксплуатации конструкций, при которых эксплуатация осуществляется в соответствии с предусмотренными в нормах технологическими или бытовыми условиями; несущие и ограждающие конструкции капитальных гаражных боксов находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, при котором необходимая несущая способность конструкций зданий обеспечивается; конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации; вероятность возникновения аварий отсутствует; нормальные условия эксплуатации и безопасности здания обеспечиваются; с технической точки зрения угроза жизни и здоровью граждан отсутствует; объект является устойчивым, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

            Заключением от 30.10.2018 г. № № в отношении объектов капитального строительства (гаражи ГСК по <адрес> МКР № №), расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, составленным кадастровым инженером ООО «Приморская геодезия», установлено, что в границах земельного участка, выделенного гаражному кооперативу по акту бессрочного пользования, были установлены гаражи согласно проекта установки индивидуальных гаражей.

У суда отсутствуют основания сомневаться в компетентности специалистов, подготовивших указанные заключения, и в обоснованности сделанных ими выводов, доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт предоставления ГСК по <адрес> <адрес> земельного участка для строительства гаражных боксов в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования, при этом право собственности на объекты недвижимости, созданные в Гаражно-строительном кооперативе, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобретают члены ГСК, и, поскольку ст. 5 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает необходимым признать, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находящийся во владении истицы, находится в ее пользовании на законном основании на праве бессрочного пользования.

Администрацией г. Владивостока в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что гаражные боксы возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт владения истицей гаражным боксом № №, а также факт того, что гаражный бокс построен на земельном участке, который в установленном порядке был предоставлен кооперативу под строительство компетентным органом, и фактически использовался им по назначению, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, за ФИО2 необходимо признать право собственности на нежилое помещение, площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное в <адрес>, в районе <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

        Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 36,4 кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес>, в районе <адрес>.

                            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья :