Решение по делу № 2-32/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-32/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(Решение принято в окончательной форме 08.032019 года).

г. Ветлуга 04 марта 2019 года.

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ветлужского районного суда гражданское дело по иску Корякина Андрея Николаевича к Кожину Алексею Павловичу, Кожиной Валентине Николаевне, Отарьяну Григорию Лазаревичу, Смирновой Светлане Валентиновне, Ивановой Инессе Николаевне о разделе и выделе в натуре доли находящейся в общей долевой собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

10.01.2019 года в Ветлужский районный суд с исковым заявлением обратился Корякин Андрей Николаевич к Кожину Алексею Павловичу, Кожиной Валентине Николаевне, Отарьяну Григорию Лазаревичу, Смирновой Светлане Валентиновне и Ивановой Инессе Николаевне о разделе и выделе в натуре доли находящейся в общей долевой собственности на нежилое здание.

    В обоснование заявленных исковых требований Корякин А.Н., указал, что он является участником общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 805, 2 квадратных метра, кадастровый №. Ему принадлежит 1/7 доли в праве общей собственности на нежилое здание общей площадью 805, 2 квадратных метра, находящегося по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

Другими участниками долевой собственности являются: Ответчик 1 (Иванова И.Н), доля которого составляет 1/7 в праве общей собственности на нежилое здание; Ответчик 2 (Кожин А.П.) доля которого в праве общей собственности на нежилое здание составляет 3/14; Ответчик 3 (Кожина В.Н) доля которого в праве общей собственности на нежилое здание составляет 1/14; Ответчик 4 (Отарьян Г.Л) доля которого в праве общей собственности на нежилое здание составляет 1/7; Ответчик 5 (Смирнова С.В) доля которого в праве общей собственности на нежилое здание составляет 1/7 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Он неоднократно предлагал ответчикам разделить принадлежащее им нежилое здание по взаимному соглашению на добровольной основе. Однако ответчики разделить здание с выделом каждому принадлежащей ему доли в натуре не желают, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Выдел ему доли из общего имущества возможен и не ущемляет права и интересы других участников долевой собственности. Каждое из помещений, которыми владеют собственники, имеет отдельный вход, водоснабжение, водоотведение, освещение и отопление. Помещения отделены друг от друга капитальной стеной, между собой не сообщаются, то есть являются полностью изолированными. Кроме того, земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему помещения П-1 и П-2, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принадлежащая ему доля в праве общей собственности на нежилое здание состоит из двух изолированных помещений – П-1 и П-2. Возможность выдела доли в натуре в виде двух изолированных помещений подтверждается данными технических паспортов, выданных ДД.ММ.ГГГГ КП НО «Нижтехинвентаризация» на нежилое помещение № П-1 и нежилое помещение № П-2. В соответствии с данными технического паспорта общая площадь принадлежащего ему нежилого помещения П-1 составляет 64,9 квадратных метров, из них основная-58,8 квадратных метров, вспомогательная-61,1 квадратных метров.

<адрес> принадлежащего ему нежилого помещения-П-2 в соответствии с данными технического паспорта составляет 70,2 квадратных метра в том числе основная-63,1 квадратных метра, вспомогательная-7,1 квадратных метра.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ему 1/7 доля в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в аренде. Арендатор-общество с ограниченной ответственностью «Веснушка» (ИНН <данные изъяты> не возражает против выделения собственнику арендуемого помещения доли в натуре, что подтверждается письменным согласием арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит разделить и выделить в натуре его долю в находящуюся в общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 805,2 квадратных метра, кадастровый № в виде:

-помещения П-1 общей площадью-64,9 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>;

-помещения П-2 общей площадью 70,2 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>

Судебное заседание по рассмотрению данного гражданского дела в Ветлужском районном суде было назначено на 04.03.2019 года на 13 часов 30 минут.

В судебное заседание явился представитель истца Корякина А.Н. по доверенности (л.д.39), С.В.Д., а также представитель третьего лица на стороне ответчиков ООО «Веснушка» по доверенности (л.д.41) П.Н.В..

В адрес суда от ответчика Кожина А.П., поступило письменное заявление, в котором он исковые требования Корякина А.Н., признал в полном объеме, ст. 173 ч.2 ГПК РФ, ему разъяснена и понятна. Просил данное дело рассмотреть в его отсутствие.

Остальные ответчики по делу были извещены о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом. Заявлений от них о рассмотрении данного дела в их отсутствие в адрес Ветлужского районного суда не поступало.

Суд, учитывая мнение явившихся в судебное заседания участвующих по дулу лиц определил, рассмотреть данное дело при указанной явке лиц.

В процессе судебного заседания представитель Корякина А.Н., С.В.Д., исковые требования полностью поддержала, уточнив, что разделить в натуре нежилое помещение общей площадью 805,2 кв. метра необходимо только в части нежилых помещений П№ и П№.

Третье лицо представитель ООО «Веснушка» П.Н.В., пояснила, что исковые требования являются, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, изучив исковое заявление Корякина А.Н., выслушав доводы представителя последнего С.В.Д., а также доводы представителя третьего лица на стороне ответчиков ООО «Веснушка» П.Н.В., изучив письменные материалы дела согласно их достоверности и допустимости приходит к следующему.

Копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Корякин Андрей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет в общей долевой собственности – (доля в праве-1/7), отдельно стоящее нежилое здание, площадь: общая -805,20 квадратных метров, этажность-1, расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) № (л.д.7).

Копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Корякин Андрей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет в собственности земельный участок, площадью-143,00 квадратных метра, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный ) №. (л.д.8).

Копией выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-15), подтверждается, что нежилое здание, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера-ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационный №, нежилое здание-назначение-Торговый центр, площадью-805,2 квадратных метра, год ввода в эксплуатацию-1902 год, имеющий кадастровую стоимость-7298340,85 рублей, расположенного по адресу: <адрес>, имеет правообладателей: 1) ООО «Альянс», ИНН:<данные изъяты>, общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве-1/7;2) Кожин А.П., общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве-3/14; 3) Отарьян Г.Л., общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/7; 4) Кожина В.Н., общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/14; 5) Смирнова С.В., общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/7; 6) Иванова И.Н., общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1\7.

Согласно представленного технического паспорта на нежилое помещение №П-1, расположенное по адресу: <адрес> установлено что данное нежилое помещение является одноэтажным, общая площадь которого составляет-64,9 квадратных метров, основная площадь- 58,8 квадратных метров, инвентаризационная стоимость-263685 рублей, что подтверждается также планом данного помещения. Само строение, в котором расположено названное помещение, составляет общую площадь-805,2 квадратных метров, застроенная площадь-990,7 квадратных метров, год ввода в эксплуатацию-1902 год. Фундамент строения ленточный, кирпичный; наружные стены-кирпичные; перегородки, кирпичные; перекрытия- дерево; кровля-железо; полы дощатые, бетонные; внутренняя отделка- штукатурка, окраска, побелка; наружная отделка-штукатурка, побелка. (л.д.16-20).

Согласно представленного технического паспорта на нежилое помещение №П-2, расположенное по адресу: <адрес> установлено, что данное нежилое помещение является одноэтажным, общая площадь которого составляет-70,2 квадратных метров, основная площадь- 63,1 квадратных метров, инвентаризационная стоимость-285218 рублей, что подтверждается также планом данного помещения. Само строение, в котором расположено названное помещение, составляет общую площадь-805,2 квадратных метров, застроенная площадь-990,7 квадратных метров, год ввода в эксплуатацию-1902 год. Фундамент строения ленточный, кирпичный; наружные стены-кирпичные; перегородки, кирпичные; перекрытия- дерево; кровля-железо; полы дощатые, бетонные; внутренняя отделка- штукатурка, окраска, побелка; наружная отделка-штукатурка, побелка. (л.д.21-25).

В материалах дела имеется письмо на имя Корякина А.Н., от генерального директора ООО «Веснушка», в котором сообщается, что ООО «Веснушка» не возражает против выдела истцу в натуре 1/7 доли в праве на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> арендатором которой в настоящее время является общество. (л.д.26).

На основании п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Возможность выдела доли Корякина А.Н., в натуре подтверждается данными технического паспорта помещений № П-1 и №П-2, указанных выше.

Из пояснений представителя С.В.Д., следует, что помещения №П-1 и №П-2, имеют каждое в отдельности свой отдельный вход, водоснабжение, водоотведение, отопление и электрооборудование с освещением. Названные помещения отделены друг от друга капитальной стеной между собой не сообщаются, являются полностью изолированными.

     Земельный участок, площадью 143,00 кв.м, на котором расположены помещения №П-1; и №П-2 принадлежи на праве собственности Корякину А.Н, что подтверждается указанным выше свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии технических и правовых возможностей выдела доли одного из участников долевой собственности – Корякина А.Н, поскольку согласно техническим паспортам указанных выше помещений выдел доли возможен, он полностью соответствует сложившемуся порядку пользования зданием и не нарушает прав и интересов других собственников.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики Кожин А.П., признал исковые требования, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основаниям для удовлетворения требований истца (л.д. 53).

В связи с чем, исковые требования Корякина А.Н. о выделе в натуре его доли -1/7 (Одна седьмая) права общей долевой собственности на указанные помещения, №П-1, общей площадью-64,9 квадратных метров и №П-2, общей площадью 70,2 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Корякина Андрея Николаевича к Кожину Алексею Павловичу, Кожиной Валентине Николаевне, Отарьяну Григорию Лазаревичу, Смирновой Светлане Валентиновне, Ивановой Инессе Николаевне, о разделе и выделе в натуре доли находящейся в общей долевой собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Разделить в натуре нежилое помещение общей площадью 805.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в части нежилого помещения П-1, общей площадью-64,9 квадратных метров и П-2 общей площадью 70,2 кв.м.

Выделить в собственность Корякина Андрея Николаевича в соответствии с принадлежащей ему 1/7 доли нежилое помещение П-1 общей площадью 64,9 кв.м, и нежилое помещение П-2 общей площадью-70,2 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности Корякина Андрея Николаевича на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Громцев