Решение по делу № 2-356/2018 от 23.01.2018

        № 2-356/2018

                РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Тобольск                                                                                          07 мая 2018 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к Ослиной Галине Станиславовне об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества и о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г. Тобольска обратилась с иском об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества и о регистрации перехода права собственности. Свои требования она мотивировала тем, что решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию г. Тобольска возложена обязанность выкупить принадлежащее Бакшеевой Л.Н. нежилое помещение по <адрес>, за 2500000 руб. Между Администрацией г. Тобольска и Бакшеевой Л.Н. заключен договор выкупа недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с протоколом разногласий. ДД.ММ.ГГГГ представитель Муниципального образования г. Тобольск сдал документы на государственную регистрацию права собственности, но государственная регистрация приостановлена из-за отсутствия в ЕГРН сведений о собственниках на объект недвижимости, непредставления заявления о регистрации права собственности и перехода права на объект недвижимости от Бакшеевой Л.Н. к МО г. Тобольск, противоречий в части указания площади спорного объекта продажи, отсутствия документа о передаче недвижимого имущества от продавца к покупателю, представления договора в одном экземпляре и отсутствия документа, подтверждающего оплату. В установленный срок указанные недостатки не устранены, и в государственной регистрации отказано. Бакшеевой Л.Н. неоднократно предлагалось совершить действия по устранению причин, послуживших отказом в государственной регистрации права, но она уклонялась. ДД.ММ.ГГГГ Бакшеева Л.Н. умерла. До настоящего времени переход права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован. Решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Ослина Г.С. является наследником Бакшеевой Л.Н., в связи с чем является ответчиком по иску. На основании изложенного истец просил обязать Ослину Г.С. передать по акту приема-передачи нежилое помещение <адрес>, общей площадью 150,4 м2, кадастровый № Муниципальному образованию город Тобольск - городской округ; произвести государственную регистрацию права собственности Муниципального образования город Тобольск - городской округ на нежилое помещение <адрес>, общей площадью 150,4 м2, кадастровый №, стоимостью 2500000 руб., приобретенное на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Бакшеева Е.С., Бакшеева Н.С., Ахмедова Т.С., Соколова И.Г., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, нотариус Оськина И.И.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

    Представитель истца Ефремов В.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования уточнил, просил признать право собственности на нежилое помещение <адрес>, общей площадью 150,4 м2, кадастровый №, за Муниципальным образованием городской округ <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение <адрес>, общей площадью 150,4 м2, кадастровый №, за Муниципальным образованием городской округ город Тобольск. Определением от ДД.ММ.ГГГГ уточненные требования приняты к производству.

    В судебном заседании представитель истца Ефремов В.А. отказался от требования о возложении на Ослину Г.С. обязанности передать по акту приема-передачи нежилое помещение <адрес>, общей площадью 150,4 м2, кадастровый № Муниципальному образованию город Тобольск - городской округ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части этого требования прекращено. На остальных требованиях представитель истца настаивал, пояснил, что признание права собственности необходимо для того, чтобы снести аварийное здание, в котором находится это нежилое помещение.

    Ответчики Ослина Г.С., Бакшеева Е.С., Бакшеева Н.С., Ахмедова Т.С., Соколова И.Г., представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, третье лицо нотариус Оськина И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11), признано незаконным решение Администрации г. Тобольска, оформленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, об отказе в выкупе принадлежащего Бакшеевой Л.Н. нежилого помещения <адрес>; на Администрацию г. Тобольска возложена обязанность выкупить принадлежащее Бакшеевой Л.Н. нежилое помещение <адрес>, за 2500000 руб.

По договору выкупа недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией г. Тобольска (покупатель) и Бакшеевой Л.Н. (продавец), продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение <адрес>, площадью 227 м2, а покупатель обязуется принять его в муниципальную собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором (п.1.1); выкупная стоимость объекта определена в соответствии с вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и составляет 2500000 руб. (п.1.2).

Дополнительным соглашением № (л.д.16) в строке 8 п.1.1 раздела 1 договора № слова и цифры «площадью 227 м2» заменены словами и цифрами «площадью 150,4 м2».

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) Бакшеевой Л.Н. переведены 2500000 руб. - оплата выкупной стоимости объекта недвижимого имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта (л.д.18-19) следует, что площадь нежилого помещения <адрес>, составляет 150,4 м2.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект (л.д.20) следует, что полуподвальное помещение <адрес>, принадлежит Бакшеевой Л.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из записи акта о смерти (л.д.21) следует, что Бакшеева Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-34) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области отказало Администрации г. Тобольска в государственной регистрации права собственности на это нежилое помещение.

Из информации нотариуса Оськиной И.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48) следует, что у нее в производстве зарегистрировано наследственное дело после смерти Бакшеевой Л.Н. на основании информации из Комитета по имуществу Администрации г. Тобольска. С заявлением о принятии наследства к ней никто не обращался.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ (в настоящее время главы 22 КАС РФ) или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п.62).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договор выкупа нежилого помещения составлен в надлежащей форме, расчет за него произведен, помещение фактически передано продавцом покупателю, потенциальные наследники Бакшеевой Л.Н. возражения против иска не представили, регистрация сделки в данном случае не требуется, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Признать право собственности Муниципального образования городской округ город Тобольск на нежилое помещение <адрес>, общей площадью 150,4 м2, кадастровый №.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию права собственности Муниципального образования городской округ город Тобольск на нежилое помещение <адрес>, общей площадью 150,4 м2, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                          И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2018.