Решение по делу № 2-3933/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-3933/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Сергеевой О.В.

с участием:

представителя истца Харламова Е.В., действующей на основании доверенности Тюриной И.А.,

представителя ответчика Нагайцева П.В., действующего на основании ордера адвоката Пирожникова А.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющегоООО «БизнесИнвестСтрой» Машонкина Д.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова Евгения Викторовича к Нагайцеву Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате разницы между фактической и проектной площадью объекта по договору участия в долевом строительстве ;

УСТАНОВИЛ:

Харламов Е.В. обратился в суд с иском к Нагайцеву П.В. о взыскании задолженности по оплате разницы между фактической и проектной площадью объекта по договору участия в долевом строительстве в размере 128855 рублей 09 копеек; в обоснование заявленных требований указывает, что 22.07.2014 года между ООО «БизнесИнвестСтрой» (застройщик) и Нагайцевым П.В. (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры общей площадью 30,11 кв.м ( с учетом площади лоджии, равной 2,1 кв.м, определяемой как произведение площади лоджии, равной 4,20 кв.м и коэффициента 0,5), расположенной на 6 этаже, в секции 1, со строительным номером №, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Согласно п.1.4.1 договора долевого участия в строительстве, если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник долевого строительства обязан в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п.3.1 настоящего договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объёме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору. В соответствии с п.3.1 договора долевого участия в строительстве стоимость 1 кв.м площади объекта на момент заключения договора составляет 49751 руль, цена договора на момент его заключения составляет 1498000 рублей. 27.12.2017 года жилой дом введен в эксплуатацию, произведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт, вышеназванной квартире присвоен №. Общая фактическая площадь квартиры, с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, составляет 32,7 кв.м. Разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 2,59 кв.м. На основании п.1.4.1договра долевого участия в строительстве дольщик обязан доплатить ООО «БизнесИнвестСтрой» 128855 рублей 09 копеек. 28.12.2017 года между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Харламовым Е.В. был заключен договор уступки права требования доплаты по договору участия в долевом строительстве от 22.07.2014 года, согласно условиям которого,ООО «БизнесИнвестСтрой» уступило Харламову Е.В. право требования с Нагайцева П.В. доплаты в сумме 128855,09 руб. О состоявшейся уступке прав требования ООО «БизнесИнвестСтрой» уведомило Нагайцева П.В. Харламов Е.В. направил Нагайцеву П.В. требование о погашении задолженности в сумме 128855,09 рублей, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд ( л.д.3-4).

Определением от 13 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченоООО «БизнесИнвестСтрой» ( л.д. 1).

Определением от 11 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющийООО «БизнесИнвестСтрой» Машонкин Д.Н. (л.д.66).

О времени и месте рассмотрения делаистец Харламов Е.В. уведомлен надлежащим образом (л.д.94), в судебное заседание не явился, в представленномв суд заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие ( л.д.95), обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Харламова Е.В., действующая на основании доверенности Тюрина И.А., заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Нагайцев П.В. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие ( л.д.85), представил письменные возражения по делу ( л.д.110-111), обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика Нагайцева П.В., действующий на основании ордера адвокат Пирожников А.Н., в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –конкурсный управляющийООО «БизнесИнвестСтрой» Машонкин Д.Н. суду пояснил, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.11.2018 года по делу №А14-3612/2018 ООО «БизнесИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом). Полагает договоры уступки права требования, заключенные между Харламовым Е.В. и ООО «БизнесИнвестСтрой», недействительными сделками, как совершенные в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Вместе с тем в судебном заседании конкурсный управляющийООО «БизнесИнвестСтрой» Машонкин Д.Н. не воспользовался правом обратиться в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 5Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено, что 22.07.2014 года между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Нагайцевым П.В. был заключен договор долевого участия в строительстве, по которому застройщик ООО «БизнесИнвестСтрой» обязался передать дольщику Нагайцеву П.В. однокомнатную квартиру строительный №, на 6 этаже, в секции №, в подъезде №, общей проектной площадью 30,11 кв.м( с учетом площади лоджии равной 2,1 кв.м, определяемой как произведение площади лоджии равной 4,20 кв.м и коэффициента 0,5) в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.5-15).

Согласно пункту 1.4.1 указанного договора в случае, если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник долевого строительства обязан в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п.3.1 настоящего договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объёме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору.

В соответствии с п.3.1 договора долевого участия в строительстве стоимость 1 кв.м площади объекта на момент заключения договора составляет 49751 руль, цена договора на момент его заключения составляет 1498000 рублей.

27.12.2017 года жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ( л.д.138-143), произведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт, вышеназванной квартире присвоен № ( л.д.154-156).

30.01.2018 года квартира передана дольщику по акту приема- передачи (л.д.39-43).

В результате проведенных обмеров БТИ определена фактическая площадь квартиры, которая с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, составляет 32,7 кв.м ( 21,7 кв.м+4,2кв.м +4,6кв.м + (4,4 кв.мх0,5)) ( л.д.16-17).

Следовательно, разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 2,59 кв.м ( 32,7кв.м – 30,11кв.м).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.1.4.1договра долевого участия в строительстве дольщик обязан доплатить ООО «БизнесИнвестСтрой» 128855 рублей 09 копеек.

28.12.2017 года между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Харламовым Е.В. был заключен договор уступки права требования доплаты по договору участия в долевом строительстве от 22.07.2014 года, согласно условиям которого,ООО «БизнесИнвестСтрой» уступило Харламову Е.В. право требования с Нагайцева П.В. доплаты в сумме 128855,09 руб.( л.д.18-20).

Указанный договор уступки права требования доплаты по договору участия в долевом строительстве не противоречит ст. ст. 382 - 385 ГК РФ, в установленном законом порядке недействительным не признан (ст. 166 ГК РФ).

О состоявшейся уступке права требования ООО «БизнесИнвестСтрой» уведомило Нагайцева П.В. (л.д.21-22, 23-28, 29).

Харламов Е.В. направил Нагайцеву П.В. требование о погашении задолженности в сумме 128855,09 рублей ( л.д.33-38).

В судебном заседании установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору, доплата разницы между проектной и фактической площадью квартиры не произведена, что является основанием для удовлетворения исковых требований Харламова Е.В. о взыскании с Нагайцева П.В. в его пользу задолженности в сумме 128855,09 рублей.

Доводы ответчика не содержат правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.

В представленных в материалы дела письменных возражениях на иск (л.д.110-111) ответчик Нагайцев П.В. указывает, что договор уступки права от 28.12.2017 года не является заключенным, так как не зарегистрирован в порядке, установленном законом. Указанный довод ответчика суд признает

несостоятельным как не основанный на нормах действующего законодательства, поскольку согласно п.2 ст.389 ГК РФ в установленном законом порядке подлежат регистрации соглашения об уступке требований по сделкам, требующим государственной регистрации. Поскольку предметом данного договора уступки права требования является не объект долевого строительства, а доплата разницы между проектной и фактической площадью квартиры, указанный договор не подлежит государственной регистрациив порядке, установленном для регистрации договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Харламова Евгения Викторовича к Нагайцеву Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате разницы между фактической и проектной площадью объекта по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать сНагайцева Павла Владимировича в пользу Харламова Евгения Викторовича задолженность по оплате разницы между фактической и проектной площадью объекта по договору участия в долевом строительстве в размере 128855 рублей ( сто двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Щербинина Г.С.

В окончательной форме решение изготовлено 28 декабря 2018 года.