Решение по делу № 2-12946/2018 от 23.10.2018

К делу №2-12946/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё            Р‘ровцевой И.И.,

РїСЂРё секретаре                     РљСѓР·СЊРјРёС‡ Рў.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненко О.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Черненко О.В. обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, что уменьшило площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Работы проводились самостоятельно, без привлечения строительных организаций. Однако, при обращении в администрацию МО г. Краснодар ей было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Косяков Д.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодара по доверенности Пешкова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена следующая перепланировка квартиры: демонтированы перегородки между помещениями №8, шкаф и №1 прихожая; демонтированы перегородки между помещениями №4, кухня и №1, прихожая, между помещениями №4, кухня и №3, ванная, между помещениями №3, ванная и №2, туалет, между помещениями №2, туалет и №1, прихожая; демонтировано санитарно-техническое оборудование, а именно: из помещения №2, туалет — унитаз, из помещения №3, ванная — раковина и ванна, из помещения №4, кухня — раковина и газовая плита; возведены перегородки с дверным проемом, образуя помещение №8, установлен унитаз, раковина; возведены перегородки с дверным проемом, образуя помещение №2, установлена ванна, раковина; организована перегородка с дверным проемом между помещениями №1 и №4; в помещении №4 установлена раковина и газовая плита.

Общая площадь квартиры уменьшилась <данные изъяты> кв.м., жилая осталась без изменений.

    Р˜СЃС‚ец обратилась РІ администрацию РњРћ Рі. Краснодар СЃ заявлением РѕР± узаконивании самовольно произведенной перепланировки, актом в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ ей было отказано РїРѕ причине того, что РЅРµ допускается расположение ванных комнат Рё туалетов над жилыми комнатами Рё РєСѓС…РЅСЏРјРё, Р° также непредставления согласования РђРћ «Краснодаргоргаз» РЅР° перенос газовой плиты.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ строительно-техническому заключению РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, подготовленному РћРћРћ «Центр инвентаризации Рё межевания имущества», выполненные перепланировка Рё переустройство квартиры в„– РїРѕ адресу: <адрес> произведены РІ целях повышения СѓСЂРѕРІРЅСЏ ее благоустройства Рё удобства эксплуатации. Образовавшиеся РІ результате проведенных перепланировки Рё переустройства помещения соответствуют требованиям строительных РЅРѕСЂРј Рё правил (РЎРќРёРџ). После произведенной перепланировки Рё переустройства, РїРѕ своему функциональному назначению, РІ соответствии СЃРѕ строительными нормами Рё правилами (РЎРќРёРџ), помещения РјРѕРіСѓС‚ использоваться как:

    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ в„–1 прихожая, площадью 5,1 РєРІ.Рј.

    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ в„–2 ванная, площадью 1,9 РєРІ.Рј.

    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ в„–4 РєСѓС…РЅСЏ, площадью 7,9 РєРІ.Рј.

    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ в„–8 туалет, площадью 1,0 РєРІ.Рј.

    Р’ процессе проведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты РЅРµ были. Данная перепланировка РЅРµ снижает несущую способность конструкций здания, РЅРµ уменьшает эксплуатационный СЃСЂРѕРє жилого РґРѕРјР°, безопасно для проживания РІ нем граждан, что соответствует требованиям РЎРџ 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования Рє условиям проживания РІ жилых зданиях Рё помещениях» Рё требованиям Федерального закона РѕС‚ 22.07.2008 Рі. в„–123-ФЗ «Технический регламент Рѕ требованиях пожарной безопасности».

    РџСЂРѕРёР·РІРµРґРµРЅРЅР°СЏ перепланировка Рё переустройство квартир в„– жилого РґРѕРјР° литер Рђ, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

    Р˜Р· экспертного заключения в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены Рё эпидемиологии РІ Краснодарском крае» квартира в„– расположенная РїРѕ адресу: <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования Рє условиям проживания РІ жилых зданиях Рё помещениях».

    Р’ соответствии СЃ заключением ОНДиПР Прикубанского РѕРєСЂСѓРіР° Рі. Краснодара УГПН ГУ МЧС Р Р¤ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, объемно планировочные Рё конструктивные решения помещений РєРІ. <адрес> РЅРµ противоречит требованиям пожарной безопасности.

    РљСЂРѕРјРµ того, согласно РїРёСЃСЊРјСѓ РђРћ «Краснодаргоргаз» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, осмотром РЅР° месте Рё проверкой архивной документации установлено, что газовое оборудование Рё внутренний газопровод установлены РІ РєРІ. в„– согласно проектной документации.

    Р˜Р· строительно-технического заключения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РћРћРћ «Краснодарский многопрофильный центр РїРѕ проектированию Рё строительной экспертизе» следует, что работы РїРѕ перепланировке Рё переустройству РєРІ. в„– РЅРµ повлияли РЅР° общую несущую способность многоквартирного жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес>, конструкцию, отвечают нормативным требованиям РЎРџ.54.13330.2011, РЅРµ влияют РЅР° несущие конструкции здания Рё безопасны для жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ граждан.

    РџРѕРјРµС‰РµРЅРёСЏ РєРІ. в„– РїРѕ освещенности, инсоляции, вентиляции, объемно-планировочным решениям, РїРѕ наличию инженерных сетей, Рё прочим пунктам соответствуют требованиям строительных РЅРѕСЂРј Рё правил РЎРџ 54.13330.2011, предъявляемых Рє помещениям жилых многоквартирных РґРѕРјРѕРІ.

    РџРѕРјРµС‰РµРЅРёСЏ в„– РїРѕ своему функциональному назначению Рё объемно-планировочному решению относятся Рє категории помещений вспомогательного назначения.

    Р”ействительно, после выполненной перепланировки, помещение РєСѓС…РЅРё в„–4 увеличилось Р·Р° счет части помещения ванной в„–3, однако РїРѕРґ исследуемой квартирой больше нет жилых квартир, поскольку РєРІ. в„– расположена РЅР° 1 этаже здания. Р’ то же время Рї.9.22 РЎРџ 54.13330.2011 Рё Рї.3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 гласят Рѕ РґРѕРїСѓСЃРєРµ размещения ванной или санузла над кухней РІ двухуровневой квартире. РўРѕ есть собственник двухуровневой квартиры может теоретически ухудшить собственные условия проживания, РїСЂРё протекании помещения ванной комнаты, расположенной над его кухней РІ квартире, этажом выше. Таим образом, увеличение площади РєСѓС…РЅРё в„–4 Р·Р° счет части помещения ванной в„–3 отвечает нормативным требованиям РЎРџ 54.13330.2011 Рё СанПин 2.1.2.2645-10.

    РџСЂРёРЅРёРјР°СЏ РІРѕ внимания данный вывод эксперта, Р° также то, что спорная перепланированная Рё переустроенная квартира расположена РЅР° 1 этаже здания, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что находящиеся РІ ней помещения ванной Рё туалета РЅРµ располагаются над жилыми комнатами Рё РєСѓС…РЅСЏРјРё, следовательно РґРѕРІРѕРґ представителя ответчика является необоснованным.

    РўР°РєРёРј образом, принимая РІРѕ внимание наличие согласия собственников жилых Рё нежилых помещений многоквартирного жилого РґРѕРјР° РЅР° произведенное переустройство Рё перепланировку, учитывая, что указанное переустройство Рё перепланировка РЅРµ нарушает права Рё законные интересы граждан, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ, Р° значит РІ силу СЃС‚. 29 Р–Рљ Р Р¤ спорная квартира может быть сохранена РІ перепланированном состоянии, СЃСѓРґ считает возможным сохранить квартиру <адрес> РІ перепланированном состоянии.

    РќР° основании изложенного Рё руководствуясь СЃС‚.29 Р–Рљ Р Р¤, СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Черненко Рћ.Р’. Рє Администрации муниципального образования РіРѕСЂРѕРґ Краснодар Рѕ сохранении жилого помещения РІ перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

    РЎРѕС…ранить квартиру в„– общей площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј., расположенную РїРѕ адресу: <адрес> РІ перепланированном (переустроенном) состоянии, состоящую РёР· следующих помещений:

    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ в„–1 прихожая, площадью 5,1 РєРІ.Рј.

    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ в„–2 ванная, площадью 1,9 РєРІ.Рј.

    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ в„–4 РєСѓС…РЅСЏ, площадью 7,9 РєРІ.Рј.

    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ в„–5 жилая комната, площадью 17,2 РєРІ.Рј.

    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ в„–6 жилая комната, площадью 17,0 РєРІ.Рј.

    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ в„–7 жилая комната, площадью 10,3 РєРІ.Рј.

    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ в„–8 туалет, площадью 1,0 РєРІ.Рј.

    Р”анное решение СЃСѓРґР° является основанием для внесения соответствующих изменений РІ техническую документацию РЅР° указанную квартиру, Р° также сведения ЕГРН, РІ том числе основанием для государственного кадастрового учета РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ изменением характеристик объекта недвижимости.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Прикубанский районный СЃСѓРґ Рі. Краснодара РІ течение месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ: