К делу №2-12946/18
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
12 декабря 2018 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего СЃСѓРґСЊРё Бровцевой Р.Р.,
при секретаре Кузьмич Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненко О.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Черненко О.В. обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, что уменьшило площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Работы проводились самостоятельно, без привлечения строительных организаций. Однако, при обращении в администрацию МО г. Краснодар ей было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Косяков Д.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации МО г. Краснодара по доверенности Пешкова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена следующая перепланировка квартиры: демонтированы перегородки между помещениями №8, шкаф и №1 прихожая; демонтированы перегородки между помещениями №4, кухня и №1, прихожая, между помещениями №4, кухня и №3, ванная, между помещениями №3, ванная и №2, туалет, между помещениями №2, туалет и №1, прихожая; демонтировано санитарно-техническое оборудование, а именно: из помещения №2, туалет — унитаз, из помещения №3, ванная — раковина и ванна, из помещения №4, кухня — раковина и газовая плита; возведены перегородки с дверным проемом, образуя помещение №8, установлен унитаз, раковина; возведены перегородки с дверным проемом, образуя помещение №2, установлена ванна, раковина; организована перегородка с дверным проемом между помещениями №1 и №4; в помещении №4 установлена раковина и газовая плита.
Общая площадь квартиры уменьшилась <данные изъяты> кв.м., жилая осталась без изменений.
Рстец обратилась РІ администрацию РњРћ Рі. Краснодар СЃ заявлением РѕР± узаконивании самовольно произведенной перепланировки, актом в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ ей было отказано РїРѕ причине того, что РЅРµ допускается расположение ванных комнат Рё туалетов над жилыми комнатами Рё РєСѓС…РЅСЏРјРё, Р° также непредставления согласования РђРћ «Краснодаргоргаз» РЅР° перенос газовой плиты.
Согласно строительно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Центр инвентаризации и межевания имущества», выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Образовавшиеся в результате проведенных перепланировки и переустройства помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП). После произведенной перепланировки и переустройства, по своему функциональному назначению, в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), помещения могут использоваться как:
помещение №1 прихожая, площадью 5,1 кв.м.
помещение №2 ванная, площадью 1,9 кв.м.
помещение №4 кухня, площадью 7,9 кв.м.
помещение №8 туалет, площадью 1,0 кв.м.
В процессе проведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Произведенная перепланировка и переустройство квартир № жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
РР· экспертного заключения в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены Рё эпидемиологии РІ Краснодарском крае» квартира в„– расположенная РїРѕ адресу: <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования Рє условиям проживания РІ жилых зданиях Рё помещениях».
В соответствии с заключением ОНДиПРПрикубанского округа г. Краснодара УГПН ГУ МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, объемно планировочные и конструктивные решения помещений кв. <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Кроме того, согласно письму АО «Краснодаргоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ №, осмотром на месте и проверкой архивной документации установлено, что газовое оборудование и внутренний газопровод установлены в кв. № согласно проектной документации.
РР· строительно-технического заключения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РћРћРћ «Краснодарский многопрофильный центр РїРѕ проектированию Рё строительной экспертизе» следует, что работы РїРѕ перепланировке Рё переустройству РєРІ. в„– РЅРµ повлияли РЅР° общую несущую способность многоквартирного жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес>, конструкцию, отвечают нормативным требованиям РЎРџ.54.13330.2011, РЅРµ влияют РЅР° несущие конструкции здания Рё безопасны для Р¶РёР·РЅРё Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ граждан.
Помещения кв. № по освещенности, инсоляции, вентиляции, объемно-планировочным решениям, по наличию инженерных сетей, и прочим пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 54.13330.2011, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов.
Помещения № по своему функциональному назначению и объемно-планировочному решению относятся к категории помещений вспомогательного назначения.
Действительно, после выполненной перепланировки, помещение кухни №4 увеличилось за счет части помещения ванной №3, однако под исследуемой квартирой больше нет жилых квартир, поскольку кв. № расположена на 1 этаже здания. В то же время п.9.22 СП 54.13330.2011 и п.3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 гласят о допуске размещения ванной или санузла над кухней в двухуровневой квартире. То есть собственник двухуровневой квартиры может теоретически ухудшить собственные условия проживания, при протекании помещения ванной комнаты, расположенной над его кухней в квартире, этажом выше. Таим образом, увеличение площади кухни №4 за счет части помещения ванной №3 отвечает нормативным требованиям СП 54.13330.2011 и СанПин 2.1.2.2645-10.
Принимая во внимания данный вывод эксперта, а также то, что спорная перепланированная и переустроенная квартира расположена на 1 этаже здания, суд приходит к выводу о том, что находящиеся в ней помещения ванной и туалета не располагаются над жилыми комнатами и кухнями, следовательно довод представителя ответчика является необоснованным.
Таким образом, принимая во внимание наличие согласия собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома на произведенное переустройство и перепланировку, учитывая, что указанное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШРР›:
Рсковые требования Черненко Рћ.Р’. Рє Администрации муниципального образования РіРѕСЂРѕРґ Краснодар Рѕ сохранении жилого помещения РІ перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, состоящую из следующих помещений:
помещение №1 прихожая, площадью 5,1 кв.м.
помещение №2 ванная, площадью 1,9 кв.м.
помещение №4 кухня, площадью 7,9 кв.м.
помещение №5 жилая комната, площадью 17,2 кв.м.
помещение №6 жилая комната, площадью 17,0 кв.м.
помещение №7 жилая комната, площадью 10,3 кв.м.
помещение №8 туалет, площадью 1,0 кв.м.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру, а также сведения ЕГРН, в том числе основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
РЎСѓРґСЊСЏ: