Решение по делу № 2-55/2019 от 22.10.2018

Дело №2-55/2019

                                 64RS0046-01-2018-006366-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года      г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Абасове Г.А.

с участием истца Мельниковой Е.А.,

с участием представителей истцов Осадчей И.Н., Худенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазаев Н.Н. к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру, Мельниковой Е.А. к Рамазаев Н.Н., ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Рамазаев Н.Н. обратился в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 25 декабря 2012 года между Рамазаевым Н.Н. и ЖСК «Северный» был заключен договор № 230 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул.Уфимцева г.Саратова. Предметом договора стало жилое помещение (квартира) <адрес> общей площадью 50,21 кв.м. без учета площади лоджии 2,07 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, расположенную на седьмом этаже в доме по адресу: <адрес>.

31.03.2016 года между Рамазаевым Н.Н. и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к договору № 230, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передачи пайщику.. Так в качестве номера квартиры подлежащей передаче Рамазаеву Н.Н. был указан №. Остальные условия договора остались без изменения.

    24.10.2017 года ЖСК «Северный» в лице председателя Зайцевой В.В. ЖСК передал, а Рамазаев Н.Н. принял квартиру по адресу: <адрес>.     

    При обращении в регистрационную палату истцу стало известно о наложении ареста на совершение всех сделок с объектом недвижимости.

    Истец Рамазаев Н.Н. в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом,

    В судебном заседании представитель истца Осадчая И.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила, что все необходимые документы у Рамазаева Н.Н. на квартиру имеются, однако квартирой он не владеет, по не зависящим от него причинам, является членом ЖСК «Северный» о чем имеется справка ЖСК «Северный».

    Гражданское дело по иску Рамазаева Н.Н. объединено с гражданским делом по иску Мельниковой Е.А.

    Истец Мельникова Е.А. обратилась в суд с иском к Рамазаеву Н.Н., ЖСК «Северный», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Свои требования истец мотивирует тем, что 15.12.2016 года она заключила с председателем ЖСК «Северный» Зайцевой В.В. договор № 230 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул.Уфимцева. Справка о полном выплаченном пае выдавалась председателем кооператива 15.12.2016 года. В этот же день истец по приходному ордеру внесла в кооператив вместо Сырцовой Е.А. за ее квартиру 1 200 000 рублей, поскольку Сырцова Е.А. решила продать свою квартиру на стадии строительства. В приемный день истец вместе с Сырцовой Е.А. пришли к председателю кооператива, где истец написала заявление о приеме в члены ЖСК «Северный» вместо выбывающего пайщика Сырцовой Е.А. на квартиру № 26. Обстоятельства изложенные в иске подтверждаются следующими доказательствами: 1. Реестром членов ЖСК «Северный» на 2014 год в котором под номером 230 значится пайщик Сырцова Е.А.; 2. Договором № 230 от 15.12.2016 года о паевом участии истца в строительстве жилого дома по ул.Уфимцева вг.Саратове; 3. Квитанцией ЖСК «Северный к приходному ордеру № 312 от 15.12.2016 года согласно которой истец как пайщик ЖСК «Северный» внесла паевой взнос в сумме 1 200 000 рублей на основании договора № 230 от 15.12.2016 года. Истец является действительной собственницей <адрес>, поставила входную железную дверь, систематически оплачивает коммунальные услуги, проживает, делает ремонт. Просит в иске Рамазаеву Н.Н. отказать, поскольку в него не возникло 25.12.2012 года право собственности, т.к. на данный период членом ЖСК «Северный» на эту квартиру являлась Сырцова Е.А., на этот период она полностью выплатила пай на эту квартиру. В 2016 года Сырцова Е.А. выбыла из членов ЖСК и получила свой пай, а истец вступила в члены, внесла свой пай за ее квартиру.

    Представитель ответчика ЖСК «Северный» Каспаков А.Д. в судебном заседании исковые требования Рамазаева Н.Н. не признал, поскольку никогда его не видел, ни на одном общем собрании, требования Мельниковой Е.А. признает, поскольку она выплатила деньги за квартиру, владеет ей на законных основаниях, делает там ремонт.

    Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, УК «Лад», третьи лица Каталымов С.А.,Сырцова Е.А. в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова) в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

    Представитель третьего лица Сырцовой Е.А. по доверенности Сырцов В.Г. пояснил суду, что со слов своей сестры знает, что она оплачивала деньги за квартиру в ЖСК «Северный» за двухкомнатную квартиру, затем она свой пай продала и оплатила деньги за другую однокомнатную квартиру, ничего другого ему не известно.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Зайцева В.В. извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова. Согласно представленным письменным пояснениям по делу указала на свое согласие с заявленными Рамазаева Н.Н., поскольку он оплатил паевой взнос, вступительный и взнос на хознужды, является членом ЖСК, ему была передана <адрес> чем составлен акт приеме-передачи и переданы ключи. Исковые требования Мельниковой Е.А. не признает, поскольку она оплатила лишь паевой взнос, вступительный взнос и взносы на хознужды не вносила, заявление на прием в члены ЖСК не подавала, в представленном Мельниковой Е.А. заявлении нет отметки о получении его в ЖСК. Первоначально Сырцова Е.А. вносила частично пай за квартиру, впоследствии свой пай получила, вступительный и взнос на хознужды не оплачивала. Мельникова Е.А. приобрела данную квартиру у Сырцовой Е.А. и денежные средства передала ей, а не в ЖСК «Северный». Квартира № 26 Мельниковой Е.А. не передавалась. Список, представленный Мельниковой Е.А. реестром членов ЖСК не является.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, содержащихся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Исходя из положений ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как следует из материалов дела 25 декабря 2012 года между Рамазаевым Н.Н. и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом договора стало жилое помещение (квартира) № общей площадью 50,21 кв.м. без учета площади лоджии 2,07 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, расположенную на седьмом этаже в доме по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п.2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива передать «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

31.03.2016 года между Рамазаевым Н.Н. и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передачи пайщику. Так в качестве номера квартиры подлежащей передаче Рамазаеву Н.Н. был указан №. Остальные условия договора остались без изменения.

    24 октября 2017 года истцом и ответчиком был подписан двусторонний акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик ЖСК «Северный» передал, а истец Рамазаев Н.Н. принял <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., без учета площади балкона 2,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на седьмом этаже в 10-этажном кирпичном жилом доме, секции «Е», по улице им<адрес>.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

17 сентября 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Исходя из содержания договора и дополнительного соглашения, заключенных между истцом и ответчиком, следует, что с учетом объема прав и обязанностей участников договора, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и истцом Рамазаевым Н.Н. с другой, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи спор о праве собственности в отношении предмета указанного договора – <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, без учета площади балкона 2,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на седьмом этаже в 10-этажном кирпичном жилом доме, секции «Е», по улице им<адрес>, подлежит разрешению, исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Исходя из анализа перечисленных правовых норм в их системной взаимосвязи, можно сделать вывод о том, что вступление в члены кооператива является добровольным волеизъявлением гражданина.

Как установлено материалами дела, истец выполнил требования заключенного с ним договора.

Его воля на вступление в члены кооператива четко выражена, соответствует требованиям Устава ЖСК «Северный» и требованиями действующего законодательства.

Однако во владении спорная квартира находится у Мельниковой Е.А. о чем последняя представила суду доказательства (видеозапись). Мельниковой Е.А. также установлена входная дверь в спорное жилое помещение, она же оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру.

Кроме того судом установлено, что 15.12.2016 года был заключен еще договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> между ЖСК «Северный» и Мельниковой Е.А.

Согласно п.п.1.1.-1.4 Договора от 15.12.2016 года № 230, ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул.им. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова в срок не позднее 1 полугодия 2017 года и по окончанию строительства, исполнении истцом обязательства по внесению паевого взноса, передать истцу следующий объект недвижимости: двухкомнатную <адрес> общей площадью 50,1 кв.м. без учета площади лоджии 2,6 кв.м., расположенную во втором подъезда на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся жилом доме, блок-секции «Е».

Размер паевого взноса согласно п.3.1 Договора составляет 1 200 000 рублей. Указанная сумма была Мельниковой Е.А. полностью оплачена в день заключения договора, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 230 от 15.12.2016 года и справкой о произведенной оплате от 15.12.2016 года.

Однако членом ЖСК «Северный» Мельникова Е.А. не является, вступительный взнос ею оплачен не был. Кроме того ЖСК «Северный» не передавалась <адрес> непосредственно Мельниковой Е.А.., хотя данной квартирой она владеет и пользуется.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29.04.2010 г., в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В судебном заседании была допрошена свидетель Курова О.Ю., являющееся подругой истца Мельникова Е.А., которая пояснила, что она присутствовала при передаче денежных средств истцом Зайцевой В.В. в офисе сбербанка и при ней же была передана 1000 рублей за членство в ЖСК.

К данным показаниям суд относится критически, поскольку они опровергаются остальными материалами дела и расцениваются судом как стремление свидетеля помочь истцу Мельниковой Е.А. подтвердить свою позицию, изложенную в иске.

К пояснениям председателя Каспакова А.Д. суд также относится критически, поскольку его позиция также не нашла подтверждения в суде, поскольку опровергаются исследованными в суде доказательствами.

Заявление, представленное суду Мельниковой Е.А. на имя председателя ЖСК «Северный» Зайцевой В.В. о приеме ее в члены ЖСК от 15..12.2016 года суд не может принять в качестве доказательства, поскольку данное заявление не имеет никаких отметок о поступлении данного заявления в ЖСК.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что Рамазаев Н.Н. приобрел право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома (с учетом дополнительного соглашения к нему).

Доводы истца Мельниковой Е.А. о том, что она является членом ЖСК «Северный» не нашли своего подтверждения в суде, поскольку список членов ЖСК представленный суду реестром не является, не имеет официального оформления и не имеет регистрации в ГЖИ по Саратовской области.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Изучив всесторонне материалы дела, а также представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Рамазаева Н.Н.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Мельниковой Е.А. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рамазаев Н.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на жилое помещение и обязании внесения в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности удовлетворить частично.

Признать за Рамазаев Н.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, без учета площади балкона 2,6 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на седьмом этаже в 10-этажном кирпичном жилом доме 10 А, секции «Е», по улице им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова.

В удовлетворении исковых требований Мельниковой Е.А. к жилищно-строительному кооперативу «Северный», Рамазаев Н.Н. о признании права собственности на объект недвижимости <адрес> по улице им. К.Г. Уфимцева д.10А г. Саратова- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:     Н.Н. Майкова