Решение по делу № 2-3517/2024 от 28.05.2024

КОПИЯ

Дело №

УИД - 50RS0042-01-2024-004380-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года                        г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, об установлении границы земельного участка.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 444 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> о чем имеется расписка. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании решения Краснозаводской городской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ФИО3, являясь женой умершего, фактически вступила в права наследования на указанный земельный участок и была принята в члены СНТ «Игнатьево-5». Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Игнатьево-5» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был принят в члены СНГ «Игнатьево-5», за ним закреплен земельный участок №. ФИО3, ранее владевшая участком, была исключена из членов СНТ «Игпатьево-5» на основании личного заявления.

Истцу как члену СНТ была выдана членская книжка садовода. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет земельным участком, исправно оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНТ «Игнатьево-5» увеличена площадь земельного участка истца № на 106 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка № составляет 550 кв. м.

Указано, что договор купли – продажи испрашиваемого земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Вместе с тем договор купли – продажи фактически исполнен.

С целью установления границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, он обратился с межевым планом и соответствующим заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО», по результатам проведенной проверки возвращено заявление без рассмотрения, на основании обращения ненадлежащего лица.

Так, согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № проводилось в индивидуальном порядке. Со всеми смежными землепользователями границы согласованы. Истец просит суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО1 земельного участка площадью 546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границу земельного участка площадью 546 (+8) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства, расположенного по адресу - <адрес>, по фактическому пользованию площадью 546 кв.м., путем внесения в ГКН следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическ ая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	-

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Представлено заявление о признании исковых требований.

Третье лицо СНТ «Игнатьево – 5» в лице председателя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва на исковое заявление усматривается, что ФИО1 с 01.04.2018г. принадлежит земельный участок №, расположенный в СНТ «Игнатьево – 5» площадью 550 кв.м., ему была выдана членская книжка. Предыдущий правообладатель данного земельного участка по заявлению исключена из членов СНТ «Игнатьево – 5». Просил суд исковые требования удовлетворить (л.д.43).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Из представленного заявления усматривается, что она является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево – Посадский р – н, СНТ «Игнатьево – 5», споров по границам со смежным землепользователем участка № принадлежащего ФИО1 не имеет (л.д.44)

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Краснозаводской городской Администрации от 19.03.1993г. № принадлежал земельный участок, расположенный в садовом товариществе «Игнатьево – 5» с целевым назначением для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.29).

ФИО2 умер 01.05.2012г. (л.д.30).

ФИО3 является супругой ФИО2, умершего 01.05.2012г., что подтверждается свидетельством о браке (л.д.28).

Согласно заявлению от 30.03.2018г., ФИО3 продала принадлежащий ей участок № площадью 550 кв.м. в СНТ «Игнатьево – 5» ФИО1 (л.д.9). Указано, что деньги получены полностью.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Игнатьево – 5» от 01.04.2018г., участок № площадью 444 кв.м. закреплен за членом СНТ «Игнатьево – 5» ФИО1, член СНТ «Игнатьево – 5», ранее владевшая участком № площадью 444 кв.м., исключена из членов СНТ «Игнатьево – 5» (л.д.31).

На имя ФИО1 выдана членская книжка СНТ «Игнатьево – 5» (л.д.7-8).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Игнатьево – 5» от 04.06.2020г., площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, увеличена на 106 кв.м. и составляет 550 кв.м. (л.д.33 оборот).

Из представленного отзыва СНТ «Игнатьево – 5» на исковое заявление усматривается, что ФИО1 с 01.04.2018г. принадлежит земельный участок №, расположенный в СНТ «Игнатьево – 5» площадью 550 кв.м., ему была выдана членская книжка. Предыдущий правообладатель данного земельного участка по заявлению исключена из членов СНТ «Игнатьево – 5». ФИО1 была выдана членская книжка садовода. ФИО1 с 2018 года обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы (л.д.43).

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

    Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком ФИО3 приняты судом.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, учитывая представленные истцом доказательства в обоснование правовой позиции по делу, что испрашиваемый земельный участок ФИО1 передан, а он в свою очередь уплатил требуемую по сделке цену имущества, что не оспаривалось ответчиком, учитывая признание исковых требований ответчиком ФИО3, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 просит суд установить границу испрашиваемого им земельного участка.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В целях установления границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120149:ЗУ1, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 546 (+8) кв.м. (л.д.13-16).

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования, что подтверждается протоколом № общего собрания членов СНТ «Игнатьево – 5» от 04.06.2020г., площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> увеличена на 106 кв.м. и составляет 550 кв.м. (л.д.33 оборот).

Из представленного заявления усматривается, что ФИО8 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево – Посадский р – н, СНТ «Игнатьево – 5», споров по границам со смежным землепользователем участка №, принадлежащего ФИО1, не имеет. (л.д.44)

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 546 (+8) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границы в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границы земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, граница спорного земельного участка находится в границах землеотвода СНТ «Игнатьево - 5», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, об установлении границы земельного участка удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка площадью 546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 ( паспорт №).

    Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 546 (+8) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 (система координат МСК – 50):

№
№	№		№		№	№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	-

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09 августа 2024 года.

Судья            подпись          А.А. Чистилова