Решение по делу № 2-301/2020 от 05.11.2019

дело №2-301/2020

УИД18RS0005-01-2019-003030-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2020 года                                                                  г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Чегодаевой О.П., при секретаре судебного заседания Камалетдиновой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушиной А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пушина А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Требование мотивировано тем, что истец заключила договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, согласно которому ей переданы денежные средства в займ для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Размер займа 342 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ Займ погашен средствами маткапитала. Средством обеспечения обязательств являлся залог недвижимости. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой снять обременение в связи с погашением долга. Однако до настоящего времени обременение не снято, что явилось причиной обращения в суд.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела истец Пушина А.Р., представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск», представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, третьи лица Пушин А.Н., Пушина Е.А. в судебное заседание не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлено письменное заявление (л.д.39) об отсутствии возражений по существу исковых требований, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Пушиной А.Р. полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ

    В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ (здесь и далее, содержание нормативно-правовых актов приведено в редакции действующей на момент возникновения обязательств) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 329 ч.1,4 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» (займодавец) и Пушиной А.Р. (заемщик), заключен договор займа №, по условиям которого Пушиной А.Р. предоставлен заем денежных средств в размере 342 000 руб. на приобретение квартиры по адресу <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 4% в месяц. Исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества и средства материнского капитала по государственному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и Пушиной А.Р., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> а также Пушиным А.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в следующих долях: <данные изъяты> (п.1). Указанная квартира продана покупателю за 342000 руб., которые уплачиваются покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных средств ООО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» (п.4). Залогодержателем по данному договору является ООО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск». Объект недвижимости находится в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» с момента государственной регистрации права собственности <данные изъяты> на указанную квартиру до момента полного расчета по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (п.5) (л.д.7).

Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено Пушиной А.Р., Пушину А.Н., действующим от имени <данные изъяты> передать в залог ОО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» приобретаемую однокомнатную квартиру (общая площадь <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес> где <данные изъяты> будет принадлежать 2/3 доли в праве собственности на нее. Пушиной А.Р., Пушину А.Н. в двухмесячный срок со дня вынесения распоряжения предоставить документы, подтверждающие передачу в залог указанной квартиры, сделки с жилым помещением производить с разрешения органа опеки и попечительства до достижения <данные изъяты> совершеннолетия (л.д.8).

Согласно справке о состоянии лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Пушиной А.Р. выдан сертификат на материнский (семейный) капитал № на сумму 276 250 руб. На ДД.ММ.ГГГГ размер доступных денежных средств составил 365 698 руб. 40 коп. ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 342 000 руб. в счет погашения основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (л.д.6,28).

Из сообщения ОПФР по УР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства материнского (семейного) капитала перечислены в соответствии с заявлением Пушиной А.Р. о распоряжении средствами по государственному сертификату № на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № произведено перечисление в размере 342 000 руб. по следующим реквизитам: ООО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» (л.д.50-56).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Данный перечень не является исчерпывающим. Возможны и иные способы предусмотренные законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1). Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

Согласно статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

        Согласно главе IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается, в том числе, через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Указанная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а лишь содержит порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (статья 407 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращает надлежащее исполнение.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Изложенный перечень оснований является исчерпывающим.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как следует из представленных материалов, и сторонами не оспаривается, по заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору займа, залог недвижимости квартиры по адресу: <адрес> является способом обеспечения исполнения заемщиком Пушиной А.Р. своих обязательств по договору займа, в связи с чем, соответствующие сведения внесены в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Между тем, из представленных материалов дела следует, что денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом внесены в полном объеме за счет средств материнского капитала. Указанное подтверждается сообщением ОПФР по УР от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствие с которым, средства материнского (семейного) капитала перечислены в соответствии с заявлением Пушиной А.Р. о распоряжении средствами по государственному сертификату № на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № произведено перечисление в размере 342 000 руб. по следующим реквизитам: ООО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» <данные изъяты>

Таким образом, исполнение обязательств Пушиной А.Р. перед ООО «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» произведены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается. Напротив, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлено письменное заявление (л.д.39) об отсутствии возражений по существу исковых требований, поскольку задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Пушиной А.Р. полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, несмотря на погашение задолженности в полном объеме, обременение в виде ипотеки с принадлежащего истцу объекта недвижимости снято не было. Истец обращалась к ответчику с соответствующим заявлением, однако требования истца до настоящего времени оставлено ООО «Центр Микрофинансирования» без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными, поскольку истцом обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченные залогом, исполнены в полном объеме, и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, суд, учитывая установленный факт исполнения Пушиной А.Р. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество – квартиру по адресу: <адрес>, являющееся предметом залога, и соответственно, требования истца в соответствии с ч.3 ст.193 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пушиной А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г.Ижевск» о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости – квартиры № в доме № по <адрес> (кадастровый номер №) в виде ипотеки (залога недвижимости) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г.Ижевск», внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г.Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом «03» марта 2020 года.

Судья                                                                                                 О.П. Чегодаева