Решение по делу № 2-1463/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-1463/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                                                                     23 апреля 2019 года                                                                                         

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре                          Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова С.В,, Поповой Д.Б. к ООО «Возрождение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Попов С.В., Попова Д.Б. обратились в суд с иском к ООО «Возрождение» о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 831,67 руб., неустойки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, процентов по ипотечному кредиту в размере 148 413,87 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчикомбыл заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями торгово-офисного назначения, подземной автостоянкой и газовой котельной (2 этап) (стр.) на земельном участке площадью 4875 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> (адрес строительный). Ответчик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцам двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, общей проектной площадью 67,24 кв.м. в указанном доме. В указанный период свои обязательства ответчик не исполнил. Акт приема-передачи жилого помещения на сегодняшний день не подписан.

Истцы Попов С.В., Попова Д.Б.в судебном заседаниизаявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Возрождение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ (далее по тексту Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между Поповым С.В., Поповой Д.Б. и ООО «Возрождение» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями торгово-офисного назначения, подземной автостоянкой и газовой котельной (2 этап) (стр.) на земельном участке площадью 4875 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> (адрес строительный). Ответчик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцам двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, общей проектной площадью 67,24 кв.м. в указанном доме, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену в размере 2 756 840 рублей и принять в собственность указанную квартиру (л.д. 18-25).

Факт оплаты денежных средств истцами в размере 2 756 840 рублей подтвержден справкой ООО «Возрождение» (л.д. 29).

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № истцы исполнили в полном объеме.

Однако, в указанный период свои обязательства ответчик не исполнил, акт приема-передачи жилого помещения до настоящего времени не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Возрождение» была направлена претензия об уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта застройщиком в размере 153831,67 руб. (л.д.32-33).

Требования ответчиком проигнорированы, в досудебном порядке удовлетворены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве и о наступлении обязанности по уплате неустойки.

Согласно расчету истцов, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 153831,67 руб. (2756840 *7,5%*1/150*108 дней).

Суд принимает расчет истцов, считает его произведенным верно.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 153831,67 руб.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, неустойка подлежащая начислению за нарушение срока передачи квартиры, определена судом в размере 1538,31 рублей в день (153831,67 х 1%,).

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 10000 руб., суд принимает во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

Учитывая, что основанием для компенсации морального вреда потребителю является сам факт нарушения его имущественных прав (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»), суд приходит к выводу, что критериям разумности и справедливости в рассматриваемой ситуации отвечает сумма в размере 10000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 81915,84 руб. (153831,67 руб. + 10 000 руб.) / 2 = 81915,84).

Суд также считает возможным удовлетворить требования о возмещении убытков в виде выплаты процентов по ипотечному кредиту в размере 148413,87 руб.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 5.2 договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № перечисление денежных средств ответчику производится следующим образом: 1 756 840 руб. за счет собственных средств истцов, 1 000 000 руб. за счет средств, предоставляемых АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д. 20).

Согласно справке АО «ДОМ.РФ» объем исполненных обязательств Попова С.В., Поповой Д.Б. по ипотечному жилищному кредиту по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспеченному залогом жилого помещения по адресу: <адрес>, составил 1 000 000 руб. - погашение основного долга, 148 413,87 руб. - погашение процентов (л.д. 30).

Доказательства, представленные истцами о несении расходов по выплате процентов по кредитному договору в сумме 148 413,87 руб. согласно представленному договору, подтверждены письменными доказательствами, ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требованияПопова С.В,, Поповой Д.Б.удовлетворить и взыскать с ООО «Возрождение» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153831,67 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 81915,84 рублей, по выплате процентов по кредитному договору в размере 148 413,87 руб., всего взыскать 394 161,38 руб. в равных долях каждому истцу, то есть по 197 080,69 руб. каждому, взыскивать с ООО «Возрождение» в пользу Попова С.В,, Поповой Д.Б. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства из расчета 1538,31 рублей в день.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, госпошлина уплачивается в следующих размерах: при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Следовательно, в силу ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход местного бюджета в размере 4276,63 руб. (153831,67 - 100 000) х 2 % + 3 200 = 4276,63).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова С.В,, Поповой Д.Б. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Возрождение» в пользу Попова С.В,, Поповой Д.Б. неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №в размере 153831,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере81915,84 руб., расходы по выплате процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 148413,87 руб., всего взыскать 394 161,38 руб. в равных долях каждому истцу, то есть по 197 080,69 руб. каждому.

Взыскивать с ООО «Возрождение» в пользу Попова С.В,, Поповой Д.Б. неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства из расчета 1538,31 рублей в день.

Взыскать с ООО «Возрождение» госпошлину в доход муниципального образования г.Челябинска в размере 4276,63 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий           Т.А. Беляева