Решение по делу № 2-2012/2022 от 30.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 г.                                                        г.Минусинск

дело № 2- 2012/2022                                                                  24RS0035-01-2022-002429-56

      Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием представителя истца Мочалкиной П.В., представителя ответчика Эртель А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района к Колпакову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района обратился в суд с иском к Колпакову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, исковые требования мотивированы тем, по договору аренды земельного участка по адресу: Минусинский район, с. Селиваниха, ул.Императорская, 2а, кадастровый номер № Колпаков А.В. надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 23.03.2016 по 31.12.2021 в размере 475275,94 руб., пени 430912,67 руб., а всего 906188,61 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по арендным платежам по 16.11.2018, представлен собственный расчет по основному долгу на сумму 246960,96 руб. и пени на 15.11.2021 на сумму 97755,39 руб.

С учетом заявления представителя ответчика о пропуске срока давности по платежам по 16.11.2018 стороной истца заявлено об уточнении требований, за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 заявлено о взыскании 246960,96 руб. и пени с 17.09.2019 по 29.08.2022 – 168550,85 руб.

В судебном заседании представитель истца Мочалкина П.В. поддержала требования в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика просил снизить пени до 97000 руб., отметил то, что информация о том, что обязательства по договору перешли от Селиванихинского сельсовета к Администрации Минусинского района, ответчику не сообщалась.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что 21.03.2016 между Администрацией Селиванихинского сельсовета Минусинского района и Колпаковым А.В. заключен договор аренды земельного участка по адресу: Минусинский район, с. Селиваниха, ул.Императорская, 2а, кадастровый номер 24:25:5401001:452, разрешенное использование: магазины, для цели – строительство магазина, площадью 207 кв.м. (п.1.1), срок договора определен 5 лет (п.2.1), размер годовой арендной платы за участок установлен 82320,32 руб. (п.3.1), арендная плата вносится по условиям договора в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями путем перечисления на счет (п.3.1, 3.2). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В связи с изложенным суд не ставит под сомнение правомочие Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района на обращение в суд с иском по договору аренды Селиванихинского сельсовета с Колпаковым А.В.

В претензии от 15.09.2021 Колпакову А.В. предложено оплатить задолженность на 13.09.2021 на сумму 796601,30 руб.

При обращении в суд с иском истец представил расчет арендной платы и пени на 15.11.2021 на общую сумму 906188,61 руб.,

Не оспаривается сторонами, что после истечения срока действия договора Колпаков А.В. (арендатор) продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает возможности исключения применения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в соответствии с иными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

При этом положения указанной нормы введены в действие положениями Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившей в силу с 01.03.2015.

Вместе с тем, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Задолженность по договору аренды с 01.01.2019 по 31.12.2021 составила 246960,96 руб. и пени с 17.09.2019 по 29.08.2022 – 168550,85 руб.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

По смыслу п.71 указанных разъяснений при взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Против пени представитель ответчика Эртель А.В. не возражал, в судебном заседании просил взыскать с ответчика пени в размере 97000 руб., суд полагает возможным снизить размер пени до 97000 руб.

По правилам ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6639,61 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района к Колпакову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Колпакова Алексея Викторовича в пользу Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района задолженность по договору аренды с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 246960,96 руб., пени с 17.09.2019 по 29.08.2022 в размере 97000 руб.

Взыскать с Колпакова Алексея Викторовича судебные расходы в доход местного бюджета по уплате государственной пошлины 6639,61 руб.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Минусинский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 30.08.2022.

Председательствующий                                                                      Н.В. Музалевская

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 г.                                                        г.Минусинск

дело № 2- 2012/2022                                                                  24RS0035-01-2022-002429-56

      Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием представителя истца Мочалкиной П.В., представителя ответчика Эртель А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района к Колпакову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности,

Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я      Ч А С Т Ь

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района к Колпакову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Колпакова Алексея Викторовича в пользу Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района задолженность по договору аренды с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 246960,96 руб., пени с 17.09.2019 по 29.08.2022 в размере 97000 руб.

Взыскать с Колпакова Алексея Викторовича судебные расходы в доход местного бюджета по уплате государственной пошлины 6639,61 руб.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Минусинский городской суд.

Председательствующий                                                                      Н.В. Музалевская