Решение по делу № 2-1183/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-1183/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре В.А. Белокопытовой, с участием представителя истца по доверенности Дрыгина А.В., представителя ответчика по доверенности Масловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова Юрия Алексеевича к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Орехов Ю.А. обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что прабабушка истца - Орехова Варвара Акимовна, 12.04.1912г.р.,
являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м. Его бабушка Орехова Лариса Алексеевна 05.06.1951г.р. и его отец Орехов Алексей Викторович 10.05.1970г.р. были вселены в указанное жилое помещение 31.01.1980г. и 31.01.1980г. соответственно, как члены семьи нанимателя. 17.11.1988г. Орехова Варвара Акимовна умерла. После её смерти его бабушка Орехова Лариса Алексеевна продолжила проживать вместе с его отцом Ореховым Алексеем Викторовичем в данном доме и фактически осуществлять обязанности нанимателя по оплате платежей, ремонта жилого помещения и т.<адрес>.08.1989г. родился Орехов Юрий Алексеевич, который также стал проживать в этом доме вместе с бабушкой и отцом. В силу того что документы на дом были утрачены, Орехов Ю.А. не был поставлен на регистрационный учет в указанном доме. 01.06.2017г. бабушка Орехова Ю.А. - Орехова Лариса Алексеевна умерла. Орехов Ю.А. продолжил проживать в указанном доме вместе с отцом Ореховым А.В., фактически исполняя обязанности нанимателя и помогая больному отцу. 25.09.2017г. его отец Орехов А.В. умер. В настоящее время Орехов Ю.А. продолжает проживать в доме расположенном по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, несет расходы по содержанию дома, осуществляет текущий ремонт, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, охраняет дом от посягательств третьих лиц. Другого жилого помещения для проживания нет, жилого помещения в собственности также нет. Орехов Ю.А. обращался в администрацию г.Хабаровска с целью оформления права пользования, на что в устной форме получил рекомендацию обратиться в суд. Вселение Орехова Ю.А.в указанный выше дом произошло до ДАТА, то есть до введения в действие нового ЖК РФ. В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР, действовавшим на дату вселения Орехова Ю.А. в дом, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Согласно ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи, право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Согласно ст.686 ч.2 ГК РФ, в случае смерти нанимателя, договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем. В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Данное жилое помещение является единственным и постоянным местом жительства Орехова Ю.А. Местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей, законных представителей. В данном случае после рождения Орехов Ю.А. был вселен в качестве члена семьи своего отца, который также был вселен в спорный дом своими родителями. Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья. Конституция РФ закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст.40). На основании изложенного просил признать за Ореховым Юрием Алексеевичем ДАТА г.р., право пользования жилым помещением - домом, общей площадью 39,0 кв.м, расположенным по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.

В судебное заседание истец Орехов Ю.А. не явился о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд находит возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Дрыгин А.В. заявленный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска по доверенности Маслова А.Н. в судебном заседании возражала против иска истца, в обоснование ссылаясь на письменные возражения, где указала, что в силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип
состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая
сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания
своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из смысла приведённых норм закона следует, что бремя доказывания лежит на лице, заявившем эти требования. Жилое помещение - <адрес> в г.Хабаровске отнесено к
муниципальной собственности решением <адрес>вого Совета народных депутатов от ДАТА, 6-я сессия 21-й созыв. Из искового заявления следует, что истец вселился в жилой дом, расположенный по адресу: г.Хабаровск, <адрес> 1989 году. Поскольку жилищные правоотношения по пользованию спорным жилым помещением, со слов истца, возникли до 01.03.2005г., до введения в действие ЖК РФ, действие которого в соответствии со ст.6 ЖК РФ может распространяться на жилищные правоотношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных актами жилищного законодательства, необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР. Обосновывая свою позицию, истец ссылается на ст.53 ЖК РСФСР, однако указанная норма применима лишь к членам семьи нанимателя, которыми, согласно абз.2 указанной статьи, являются супруг нанимателя, их дети и родители. Согласно архивной поквартирной карточке, предоставленной МУП г.Хабаровска
«Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» на спорный жилой дом, его нанимателем являлась Орехова Варвара Акимовна, исходя из предоставленных в материалы дела документов, истец является правнуком нанимателя, в соответствии с чем, не является членом ее семьи по смыслу ст.53 ЖК РСФСР. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Каких-либо доказательств вселения в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, а также подтверждающих ведение общего совместного хозяйства Ореховым Ю.А. и выбывшим нанимателем в материалы дела не представлено. Согласно указанной архивной поквартирной карточке, в указанном жилом помещении истец зарегистрирован не был, однако на сегодняшний день зарегистрированы Орехова Лариса Алексеевна 05.06.1951г.р., Орехов (Лось) Алексей Викторович ДАТА г.р., долг за коммунальные услуги на ДАТА составляет 27 671,74 руб. Однако, в исковом заявлении истец указывает, что несет расходы по содержанию дома. Доказательств, подтверждающих факты, указанные в исковом заявлении (несение расходов по содержанию дома, осуществление ремонта и пр.), а также доказательств, свидетельствующие об отсутствии зарегистрированных за Ореховым Ю.А. прав собственности на жилые помещения, в материалы дела не представлено. Дополнительно обратила внимание на то, что Орехов Ю.А. в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска с обращением о признании нанимателем указанного жилого дома не обращался. В связи с чем просила в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права пользования жилым домом Орехову Ю.А. отказать.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Жилой дом по адресу: г.Хабаровск <адрес>, 1956 года постройки, на основании решения <адрес>вого Совета народных депутатов от ДАТА, 6-я сессия 21-й созыв, отнесено к муниципальной собственности, что установлено на основании выписки из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от 03.08.2018г.

Согласно искового заявления и пояснений представителя истца Дрыгина А.В. прабабушка истца Орехова В.А. 12.04.1912г.р. являлась нанимателем жилого дома, площадью 39,0 кв.м. расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. С согласия данного нанимателя в указанный дом также были вселены дочь нанимателя Орехова Л.А. (бабушка истца) и внук нанимателя Орехов (Лось) А.В. (отец истца), которые там фактически и проживали.

Родство вышеуказанных лиц подтверждается следующими документами: свидетельством о рождении 111-ДВ № Орехова Ю.А. родившегося 04.08.1989г., где его отцом указан Орехов Алексей Викторович; свидетельством о рождении 1-ДВ № Орехова Алексея Викторовича, родившегося 10.05.1970г., где его родителями указаны: отец - Лось В.А., мать - Орехова Лариса Алексеевна; свидетельством о рождении ЕЧ № Ореховой Л.А., родившейся 05.06.1951г., где ее матерью указана Орехова Варвара Акимовна.

ДАТА Орехова Варвара Акимовна умерла, о чем составлена запись акта о смерти № и подтверждается свидетельством о смерти 1-ДВ № выданным ДАТА.

ДАТА Орехова Лариса Алексеевна, 05.06.1951г.р. умерла, о чем составлена запись акта о смерти № и подтверждается свидетельством о смерти 11-ДВ № выданным повторно ДАТА.

ДАТА Орехов Алексей Викторович, 10.05.1970г.р. умер, о чем составлена запись акта о смерти № и подтверждается свидетельством о смерти 11-ДВ № выданным ДАТА.

Как следует из поквартирной карточки по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м. имеют (имели) постоянную регистрацию: Орехова В.А. 12.04.1912г.р. (выбывший наниматель) сведения о регистрации отсутствуют, умер; Орехов А.В. 12.02.1917г.р. (муж выбывшего нанимателя) сведения о регистрации отсутствуют, умер; с 07.08.1972г. Орехов А.А. 14.08.1944г.р. (сын выбывшего нанимателя) снят с рег.учета 19.11.1996г.; с 10.06.1969г. Орехов В.А. 07.03.1948г.р. (сын выбывшего нанимателя) снят с рег.учета 08.08.1975г., с 06.03.1976г. по ДАТА (умер); с 31.01.1980г. Орехова Л.А. 05.06.1951г.р. (дочь выбывшего нанимателя), сведения о снятии с регистрации отсутствуют; с 10.06.1970г., с 05.03.1987г. Орехов (Лось) А.В. 10.05.1970г.р. (внук выбывшего нанимателя, сведения о снятии с регистрации отсутствуют.

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой МУП РКЦ АО № от ДАТА.

Согласно формы 36 от ДАТА по адресу: <адрес> имеют постоянную регистрацию: с 31.01.1980г. Орехова Л.А. 1951г.р., с 05.03.1987г. Орехов А.В. 1970г.р., задолженность с учетом оплат составляет 27671,74 руб.

Как следует из справки КГБУ «<адрес>кадастр» от ДАТА. в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> зарегистрированное до 15.05.1998г. по адресу: г.Хабаровск, <адрес> право собственности зарегистрировано за РЖУ Кировского <адрес>, основание и дата регистрации отсутствуют, а также правообладатель Кировский межрайонный жилищный производственно-эксплуатационный трест-4 г.Хабаровска, основание и дата регистрации также отсутствуют.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДАТА Орехову Ю.А. в период с ДАТА по ДАТА принадлежало жилое помещение по адресу: г.Хабаровск, <адрес>36, доля в праве 1/4, право прекращено ДАТА.

В соответствии со ст.5 ФЗ от ДАТА № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с ДАТА, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что рассматриваемые правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, суд приходит к выводу, что при разрешении данного спора надлежит руководствоваться как статьями 1, 28, 38, 42, 47, 50, 53, 54 ЖК РСФСР, так и статьями 49, 60, 63 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст.1, 28, 50, 53-54 Жилищного кодекса РСФСР, граждане РФ имеют право на жилище. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР; жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.50, 53-54 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу положений ст.ст.49, 60, 63 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ранее действовавшим законодательством (ст.54 ЖК РСФСР), а также Жилищным кодексом РФ (ст.69), к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках настоящего дела юридически значимым обстоятельством является не только длительность проживания, но и законность вселения истца в спорное помещение.

В судебном заседании установлено, что прабабушка истца Орехова В.А. 1912г.р. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, куда с согласия последней были также вселены как члены ее семьи: с 31.01.1980г. ее дочь Орехова Л.А. 1951г.р. (бабушка истца) и с ДАТА внук Орехов А.В. 1970г.р. (отец истца), родство которых между собой подтверждается свидетельствами о рождении. 17.11.1988г. Орехова В.А. умерла, после ее смерти Орехова Л.А. и Орехов А.В. (бабушка и отец истца) продолжали проживать в спорном жилом доме и фактически осуществлять обязанности нанимателя по оплате платежей и ремонта жилого помещения. 04.08.1989г. родился истец Орехов Ю.А., который также стал проживать в данном жилом помещении вместе с бабушкой и отцом, не имея регистрации в спорном доме, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. ДАТА умерла бабушка истца Орехова Л.А., истец с отцом продолжал проживать в указанном доме, фактически исполняя обязанности нанимателя, ДАТА умер его отец Орехов А.В. После смерти своего отца и по настоящее время Орехов Ю.А. продолжает проживать в доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, несет расходы по содержанию дома, осуществляет текущий ремонт, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, охраняет его от посягательств третьих лиц, что подтверждается квитанциями и чеками за электроэнергию и коммунальные услуги за 2018, квитанциями и чеками за 2016-2018 по приобретению строительных материалов для осуществления текущего ремонта. Другого жилого помещения истец в собственности не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.

Таким образом судом с достоверностью установлено, что истец с момента своего рождения проживал со своими родственниками (бабушкой и отцом) в жилом доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, производила оплату за электроэнергию и коммунальные услуги, тем самым выполняя обязанности нанимателя по содержанию помещения. В настоящее время он также продолжает проживать в спорном доме, выполняет обязанности нанимателя по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг, что подтверждается чеками, квитанциями за 2016-2018г., формой 36, где задолженность с учетом оплат, поступивших после ДАТА составляет 27 671,74 руб..

При указанных обстоятельствах, с учетом совокупности представленных и исследованных судом доказательств, которые суд находит достаточными для установления значимых для дела обстоятельств, показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, судом достоверно установлено, что несмотря на отсутствие ордера и регистрации Орехов Ю.А. занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования. В связи с чем, суд считает возможным признать за Ореховым Ю.А. право пользования жилым помещением – домом, общей площадью 39,0 кв.м., по адресу: г.Хабаровск <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Орехова Юрия Алексеевича удовлетворить.

Признать за Ореховым Юрием Алексеевичем право пользования жилым помещением – домом, общей площадью 39,00 кв.м., расположенным по адресу: г. Хабаровск <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.08.2018 года.

Судья Т.В. Брязгунова