Решение по делу № 2-1/2020 от 11.12.2018

дело № 2-1/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2020 РіРѕРґР°                             Рі.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре Д.А.Койстинен, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Новиковой О.В., представителя истца Князева И.В., представителей ответчика Гегель Т.Э., Вишняковой Т.В. гражданское дело по иску Новиковой Ольги Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» города Челябинска о возложении обязанности выполнить работы по восстановлению вентиляции, возмещению ущерба компенсации морального вреда,

установил:

Новикова О.В., мотивируя защитой прав собственника <адрес> многоквартирного жилого дома (далее МКД), по адресу г. Челябинск, <адрес> обратились в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по производству ремонтных работ по восстановлению вентиляции в указанной квартире с устройством вентиляционного канала в туалете, а также всех необходимых работ, взыскании морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа за неудовлетворение требований потребителя, возмещение расходов на представителя-<данные изъяты> и затрат на заключение специалиста-<данные изъяты>.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 39 ГПК Р Р¤ после неоднократных уточнений просила СЃСѓРґ обязать ответчика выполнить мероприятия РїРѕ восстановлению вентиляции РІ <адрес> РїРѕ адресу Рі. Челябинск, <адрес>: осуществить мероприятия РїРѕ заделке текущих мест расположения вентиляционных отверстий РІ помещениях ванной комнаты Рё РєСѓС…РЅРё квартиры истца СЃ целью предотвращения попадания РІРѕР·РґСѓС…Р° РІ квартиру РёР· соседних РїРѕ каналу спутнику квартир 3,5,7 этажей; осуществить РїСЂРѕР±РёРІРєСѓ вентиляционных отверстий, сечением 120С…120РјРј РІ помещениях ванной комнаты Рё РєСѓС…РЅРё квартиры истца РІ соответствии СЃ проектной документацией РІ месте расположения индивидуальных каналов-спутников 9-РіРѕ этажа. Выполнить монтаж металлического РєРѕСЂРѕР±Р° воздухоотвода РѕС‚ устроенных вентиляционных отверстий РІ ванной комнате РґРѕ вентиляционного отверстия РІ туалете. Выполнить монтаж РѕС‚ устроенных вентиляционных отверстий РІ ванной комнате Рё РІ РєСѓС…РЅРµ осевых бытовых вентиляторов СЃ обратным клапаном. Осуществить демонтаж Рё повторный монтаж полотна дверного блока ванной комнаты РІ квартире истца СЃ корректировкой размера полотна ( подрезкой) для обеспечения требуемого зазора РІ 12 РјРј., возмещения убытков РІ размере <данные изъяты>, взыскании морального вреда РІ размере <данные изъяты>, штрафа Р·Р° неудовлетворение требований потребителя РІ размере 50% РѕС‚ присужденной СЃСѓРјРјС‹, возмещение расходов РЅР° представителя-<данные изъяты> Рё затрат РЅР° основанное Рё дополнительное заключение специалиста РІ СЃСѓРјРјРµ <данные изъяты> ( С‚.3 Р».Рґ.55-56).

     Р’ судебном заседании истец РќРѕРІРёРєРѕРІР° Рћ.Р’. исковые требования поддержала РІ полном объеме, РїРѕ основаниям, указанным РІ РёСЃРєРµ, РџРѕ существу СЃРїРѕСЂР° пояснила, что РІ квартиру РґРѕ СЃРёС… РїРѕСЂ поступают как канализационные, так Рё пищевые запахи, РѕС‚ ответчика никто РЅРµ РїСЂРёС…РѕРґРёР» СЃ целью РёС… устранения

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца ФИО9 РІ судебном заседании поддержал уточненные исковые требования РІ полном объеме.

    РџСЂРµРґСЃС‚авители ответчика ФИО4 Рё ФИО5 РІ судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. РџРѕ существу СЃРїРѕСЂР° пояснили, что РІ данном случае реконструкция жилого РґРѕРјР° представляет СЃРѕР±РѕР№ капитальный ремонт, проектная документация предусматривает вентиляцию РІ таком РІРёРґРµ, РІ каком РѕРЅР° есть, если прорубать РЅРѕРІРѕРµ отверстие, то это капитальные ремонт, без собрания собственников ответчик выполнить это РЅРµ может. РЈ всех остальных собственников РІ РњРљР” вентиляция функционирует нормально, РІ квартире истца РЅР° момент проведения обследований было отмечено РІ акте, что посторонние запахи отсутствуют, собственники РґСЂСѓРіРёС… квартир РЅР° посторонние запахи РЅРµ жалуются.

    РўСЂРµС‚СЊРё лица: РќРѕРІРёРєРѕРІ И.Р’. Управление Роспотребнадзора РїРѕ Челябинской области, Региональный оператор капитального ремонта общего имущества РІ многоквартирных домах Челябинской области РІ судебном заседании участи СЏ РЅРµ принимали, извещены надлежаще Рё своевременно, что подтверждено расписками.

    Р’ыслушав истца Рё представителей сторон, оценив пояснения свидетелей Рё эксперта, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ находит РёСЃРє РЅРµ подлежащим удовлетворению.

    Р’ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚. 161 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

(далее по тексту – Жилищного кодекса РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Р’ силу С‡. 2 СЃС‚. 162 Жилищного кодекса Р Р¤ РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј РѕРґРЅР° сторона (управляющая организация) РїРѕ заданию РґСЂСѓРіРѕР№ стороны (собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления РёРЅРѕРіРѕ специализированного потребительского кооператива, лица, указанного РІ пункте Р± части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо РІ случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) РІ течение согласованного СЃСЂРѕРєР° Р·Р° плату обязуется оказывать услуги Рё выполнять работы РїРѕ надлежащему содержанию Рё ремонту общего имущества РІ таком РґРѕРјРµ, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений РІ таком РґРѕРјРµ Рё пользующимся помещениями РІ этом РґРѕРјРµ лицам, осуществлять РёРЅСѓСЋ направленную РЅР° достижение целей управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј деятельность.

    Р’ соответствии СЃ С‡. Р— СЃС‚. 39 Жилищного кодекса Р Р¤ правила содержания общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ устанавливаются Правительством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 15 Гражданского кодекса Р Р¤ лицо, право которого нарушено, может    С‚ребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РЅРµ предусмотрено возмещение убытков РІ меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Р®СЂРёРґРёС‡РµСЃРєРё значимыми обстоятельствами РїРѕ искам Рѕ возмещении убытков являются: основание возникновения ответственности РІ РІРёРґРµ возмещения убытков, причинная СЃРІСЏР·СЊ между фактом послужившим основанием для наступления ответственности РІ РІРёРґРµ возмещения убытков Рё причиненными убытками, размер убытков, РІРёРЅР°.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Новикова О.В. и Новиков И.В. с ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 53 кв. метра, расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № (т.1 л.д.80-82).

    РђРєС‚РѕРј мастера РћРћРћ «ЭУ-17В» 06.04.2018Рі. РІ 8:45 зафиксирован запах канализации РІ ванной комнате указанной квартиры, который усиливался РІ период СЃ 09:00 РґРѕ 09:20. Из вентканала РєСѓС…РЅРё наблюдался незначительный запах канализации (С‚.1 Р».Рґ.86).

    Р˜Р· материалов дела известно, что истцом РІ период ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° фиксировалось РІ присутствии соседей наличие запаха РІ <адрес> (С‚.1 Р».Рґ.87-89).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ выводам специалиста РћРћРћ «ДЮАТ» ФИО12, полученным истцом РІРѕ внесудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РґРѕ обращения СЃ РёСЃРєРѕРј РІ СЃСѓРґ причиной постороннего запаха РІ квартире является отсутствие вентиляции РІ туалете рекомендовано установить самостоятельный вентиляционный канал или соединительный канал РІ туалете, использовать принудительную вентиляцию РїСЂРё пользовании ванной Рё туалетом, восстановить принудительную вентиляцию РІ РєСѓС…РЅРµ, присоединить вытяжку РѕС‚ плиты Рє вентиляционному каналу, обратиться РІ управляющую компанию Р·Р° прочисткой вентиляционного канала (С‚.1 Р».Рґ.19-51).

По заключению строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Паритет» ФИО11, назначенной определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 09.04.2019, установлено, что система вентиляции в <адрес> неисправна; причиной присутствия канализационных и других посторонних запахов в помещении кухни и ванной комнаты указанной квартиры являются совместно: неисправность системы вентиляции в квартире истца, отсутствие источников постоянного поступления приточного воздуха в квартиру истца через оконные блоки; недопустимый зазор между дверным полотном ванной комнаты и порогом в квартире истца. При этом экспертным исследованием установлено, что квартира истца расположена на 9-ом этаже жилого дома, воздух, поступающий из квартиры в каналы –спутники, напрямую переносится в сборную горизонтальную камеру, расположенную на техническом этаже дома, на расстоянии менее 30 см. от уровня поступления воздуха через вентиляционные отверстия. Таким образом при недостаточной тяге в каналах-спутниках, вследствие близкого расположения вентиляционных отверстий в квартире истца к горизонтальной сборной камере, возможно образование обратной тяги и попадание воздуха из сборной горизонтальной камеры в квартиру истца. В ходе экспертного осмотра вентиляционных блоков на видимых участках, глубиной до 3-х этажей, перегородки, разделяющие воздушные потоки между этажами соседних по каналу квартир, отсутствует. Вследствие чего удаление воздуха из каналов-спутников в центральные сборные каналы нарушены. В числе мероприятий по приведению системы вентиляции в рабочее состояние указано на необходимость осуществления пробивку вентиляционных отверстий, сечением 120х120мм в помещениях ванной комнаты и кухни квартиры истца в месте расположения индивидуальных каналов-спутников 9-го этажа. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения неисправностей при их наличии составляет <данные изъяты> ( т.2 л.д.4-60).

    Р’ судебном заседании специалист РћРћРћ «ДЮАТ» ФИО12 Рё эксперт РћРћРћ «Паритет» ФИО11 поддержали СЃРІРѕРё заключения. РџСЂРё этом эксперт ФИО11 РїРѕСЏСЃРЅРёР», что причина запахов РІ квартире истца- неисправная вентиляция. РџСЂРё осмотре СЃР±РѕСЂРЅРѕР№ камеры можно было увидеть, что проблема заключается РІ том, что РёР· РЅРёС… переход РЅРµ выполнен, выход РїРѕ каналу осуществляется РЅРµ РІ центральный канал. РЎ 7-9 этажей выходов РІ центральный канал нет, горизонтальных проёмов нет.

Результатами дополнительной экспертизы установлено, что состояние фановой трубы для канализации, проходящей в коридоре квартиры истца, не является причиной канализационных и других посторонних запахов. При этом стоимость работ по восстановлению отделки внутренних помещений квартиры истца составляет <данные изъяты> ( т.3 л.д.26)

    Р’озражения представителей ответчика Рѕ том, что Сѓ всех остальных собственников РІ РњРљР” вентиляция функционирует нормально, опровергнуты РІ судебном заседании пояснениями свидетеля ФИО6, проживающего РІ <адрес> расположенной РЅР° 8 этаже указанного РњРљР”, Рѕ том, что РІ его квартире Рё квартире истца невозможно дышать, знакомые отказываются приходить РІ гости, вытяжка РЅРµ работает, РіСЂСЏР·СЊ затягивает РІ квартиру.

    РџРѕСЏСЃРЅРµРЅРёСЏРјРё свидетеля ФИО7 подтверждено наличие посторенних запахов квартире истца, которые РёРґСѓС‚ РёР· вытяжки.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Согласно ст. 2, пп. 5 п. З ст. 15 Федерального закона «О Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства) потребность в капитальном ремонте - это необходимость проведения работ (отнесенных указанным Федеральным законом к видам работ по капитальному ремонту) по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества

В силу п. 21 Правил, а также п. 1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома...).

Согласно п. 5.2 Ведомственных строительных норм 58-88 (р), утв. Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312, на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

В соответствии с п. 3 ч 1 ст. 4 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года № 512-30 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» (редакция от 04.03.2020) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; отнесены к Перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказании за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание, что работы, которые необходимо провести для устранения установленных заключением судебной экспертизы недостатков, относятся к работам по капитальному ремонту, в то время как собственники указанного жилого дома такое решение не принимали, приходит к выводу о том, что ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» не допущено нарушений прав истца, в связи с чем правовые основания для удовлетворения требований Новиковой О.В. отсутствуют.

Соответственно не подлежат удовлетворению и требования о возмещения убытков в размере <данные изъяты>, взыскании морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, возмещение расходов на представителя-<данные изъяты> и затрат на основанное и дополнительное заключение специалиста в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать Новиковой Ольге Владимировне в полном объеме в иске к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» города Челябинска о возложении обязанности выполнить работы по восстановлению вентиляции, возмещению ущерба, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Челябинский областной СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ изготовления решения РІ окончательной форме, через СЃСѓРґ, вынесший решение.

Председательствующий: Л.В.Икаева