Решение от 17.01.2018 по делу № 2-101/2018 от 24.10.2017

Дело № 2-101/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2018 г.              г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи       М.Е. Бубновой

при секретаре      А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «Символ» к Кобылиной Е.Ю. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и неустойки,

                          У С Т А Н О В И Л :

ООО «Строительная Компания «Символ» обратилось в суд с вышеназванным иском к Кобылиной Е.Ю., указав, что 11.03.2014 года между ними был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <№>. Согласно п.п.1.1, 1.2 договора истец как застройщик принял на себя обязательства передать ответчику однокомнатную квартиру с условным номером 12 во вновь построенном многоквартирном жило доме, расположенном по адресу: <Адрес>. Ответчик, как дольщик, принял на себя обязательство уплатить истцу установленную договором цену, которая определена п. 5.1 договора и составляет 1095000 рублей. Ответчик обязан оплатить цену договора в сроки, установленные графиком оплаты (п. 5.2 договора): 900000 руб. - в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора; 65000 руб. - в срок до 25.06.2014; 65000 руб. - в срок до 25.09.2014; 65000 руб. - в срок до 30.11.2014. Однако, по состоянию на 10.10.2017 ответчик имеет задолженность перед истцом по оплате цены договора в размере 109000 рублей. Дольщик признал факт наличия задолженности по договору по состоянию на 08.05.2015 года. Кроме того, п. 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока уплаты цены договора либо ее части дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере, определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства. В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, истцом рассчитан размер неустойки, которая по состоянию на 10.10.2017 года составляет 61095,92 руб. Истец указывает, что он в досудебном порядке пытался урегулировать вопрос о погашении задолженности по договору путем направления претензии по двум адресам, однако письма не были доставлены в связи с истечением срока хранения. По состоянию на 10.10.2017 года задолженность по договору дольщиком не погашена, неустойка не оплачена. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Кобылиной Е.Ю. задолженность по договору в размере 109000 рублей, неустойку в размере 61095,92 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4602 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Строительная Компания «Символ» - Карпович Е.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица Кобылина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а в силу п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Судом установлено, что 11 марта 2014 года между ООО «Строительная Компания «Символ» (Застройщик) и Кобылиной Е.Ю. (Дольщик) заключен договор <№> участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома в составе комплексной жилой застройки по адресу: <Адрес> (л.д. 8-17).

По условиям договора (п.1.1.), Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом в составе комплексной жилой застройки по адресу: Россия, <Адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Дольщику объект долевого строительства в указанном доме (объект строительства - квартира), описание которого содержится в п. 1.2 договора, а Дольщик - обязуется уплатить Застройщику установленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.2 договора, в случае исполнения Дольщиком обязательств по настоящему договору, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дольщику передается для оформления права собственности на находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь квартиры 23,7 кв.м., месторасположение квартиры: 1 этаж, условный <№>.

Согласно п. 2.2.1 договора, Дольщик обязан оплатить цену договора в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что цена договора, подлежащая внесению Дольщиком Застройщику, составляет 1095000 рублей. Дольщик обязан оплатить цену договора в сроки, установленные графиком оплаты, являющимся приложением № 3 к настоящему договору (п. 5.2).

Согласно графику оплаты, приведенному в приложении № 3 к договору <№> от 11.03.2015, денежная сумма в размере 900000 рублей (в т.ч. вознаграждение общества за осуществление функций застройщика) подлежат оплате в течение 5-ти банковских дней с момента государственной регистрации договора; 65000 рублей - в срок до 25 июня 2014 года; 65000 рублей - в срок до 25 сентября 2014 года; 65000 рублей - в срок до 30 ноября 2014 года (л.д. 17).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 указанного выше Федерального закона предусмотрено, чтообязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

В соответствии с частью 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2001-08.05.2015 между ООО «СК «Символ» и Кобылиной Е.Ю., по договору УДС <№> от 11.03.2014, задолженность Кобылиной Е.Ю. перед ООО «СК «Символ» составляет 109000 рублей (л.д. 18).

Как следует из материалов дела, 19.07.2017 года Кобылиной Е.Ю. по двум адресам была направлена досудебная претензия о необходимости оплаты задолженности в размере 109000 руб., а также неустойки в размере 58620 руб. (л.д 19-20).

Однако, до настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена.

Поскольку в нарушение приведенных выше норм закона Кобылина Е.Ю. в установленный договором срок оплату квартиры не произвела, суд полагает требования ООО «Строительная Компания «Символ» о взыскании с Кобылиной Е.Ю. суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве от 11.03.2014 в размере 109000 руб., неустойки в размере 61095 руб. 92 коп. обоснованными.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Кобылиной Е.Ю. в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4602 руб.

         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <№> ░░ 11.03.2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 109000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61095 ░░░. 92 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4602 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 174697,92 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 237 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 237 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░:            ░.░. ░░░░░░░