Решение по делу № 2-1349/2018 от 25.05.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре судебного заседания Рютиной И.В., с участием старшего помощника прокурора Лаврухиной Л.Н., представителя истца Зайцевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1349/2018 по исковому заявлению Копылевич Вадима Анатольевича к Бизимову Алексею Анатольевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Копылевич В.А. обратился в суд с иском к Бизимову Алексею Анатольевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. По достигнутой между истцом и ответчиком устной договоренности, ответчик был вправе пользоваться квартирой в течение 3-х лет с момента заключении договора купли-продажи, то есть, до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В настоящее время, в связи с истечением срока пользования квартирой, у ответчика прекращено право пользования спорной квартирой. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ истец заказным письмом направил в адрес ответчика уведомление о выселении его из спорной квартиры в течение 10-ти дней с момента получения уведомления, однако в указанный срок ответчик требование истца не исполнил, продолжает проживать в спорной квартире, на контакт не идет, добровольно выехать не желает.

Просил: признать Бизимова Алексея Анатольевича прекратившим право пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

28.07.2018 истцом представлено уточненное исковое заявление к Бизимову Алексею Анатольевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

Просил: признать Бизимова Алексея Анатольевича прекратившим право пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что является основанием для снятия Бизимова Алексея Анатольевича с регистрационного учета по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; выселить Бизимова Алексея Анатольевича из спорной квартиры, расположенной по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, без предоставления другого жилого помещения.

Истец Копылевич В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Зайцева С.А., действующая на основании ордера, на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Ответчик Бизимов А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, по неизвестным причинам.

13.08.2018 судом принято определение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетеля, заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, которые были вселены в качестве членов семьи, и фактически проживали с собственником.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95 г., регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п.1). При этом определено, что местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных законных основаниях, предусмотренных законодательством РФ (п.3). Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина.

Судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Копылевич Вадим Анатольевич, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ г.р., приобрел у Бизимова Алексея Анатольевича, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ г.р., в единоличную собственность квартиру, находящуюся по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, (л.д. ). Кроме этого, между Копылевич В.А. и Бизимовым А.А. составлен и подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, (л.д. ).

Переход права собственности оформлен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. ).

На момент подписания договора купли-продажи квартиры от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в данном объекте недвижимости были зарегистрирован: Бизимов Алексей Анатольевич.

Как установлено в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи квартиры от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по достигнутой между Копылевич В.А. и Бизимовым А.А. устной договоренности, Бизимов А.А. был вправе пользоваться квартирой в течение 3-х лет с момента заключения договора купли-продажи, то есть, до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Бизимов Алексей Анатольевич, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ г.р., что подтверждается поквартирной карточкой от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. ).

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ истец заказным письмом направил в адрес ответчика Бизимова А.А. уведомление о выселении его из спорной квартиры в течение 10-ти дней с момента получения уведомления (л.д. ).

Однако в указанный срок ответчик требование истца не исполнил, продолжает проживать в спорной квартире, на контакт не идет, добровольно выехать не желает.

В силу положений статей 56-57 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации доказательства, опровергающие доводы истца ответчиком суду представлены не были.

Судом установлено, что ответчик проживает в спорной квартире, оплату за спорное жилое помещение не производит, обязательства по устной договоренности с истцом не исполнил, а именно: не выехал из квартиры по истечению 3-х лет с момента заключения договора купли-продажи, то есть, до 26.02.2018, а также не исполнил требование истца о выселении из квартиры, членом семьи истца ответчик не является. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями свидетеля: Г., допрошенного в судебном заседании, пояснившего, что Бизимов А.А. проживает в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Установив в судебном заседании, что истец является собственником спорной квартиры и намерен пользоваться ею, в то время, как проживание в этой квартире ответчика препятствует осуществлению Копылевича В.А. права пользования данным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании прекратившим право пользования спорным жильем и о выселении из этого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств сохранения за ответчиком по установленным законом основаниям права пользования спорной квартирой суду не предоставлялось.

Суд, исследовав и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку после отчуждения квартиры по договору купли - продажи право собственности ответчика на нее прекратилось, следовательно, прекратилось и его право пользования квартирой, в связи с чем ответчик подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░