Решение по делу № 33-1399/2022 от 07.07.2022

Судья – Степанова С.Н.                              Дело №2-783/2022-33-1399/2022

                                                                   УИД 53RS0002-01-2022-000893-62

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего Смирновой Л.Н.,

судей Ребровой И.В., Тарасовой Н.В.,

при секретаре Васильевой Л.М.,

с участием Губановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 августа 2022 года по докладу судьи Смирновой Л.Н. апелляционную жалобу Губановой Н.В. на решение Боровичского районного суда Новгородской области от 18 мая 2022 года,

установила:

Губанова Н.В. обратилась в суд с иском к Латухиной Л.И. о прекращении права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, продаже имущества с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В обоснование требований указывала, что она, ее дети и ответчик Латухина Л.И. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. При этом Латухина Л.И. в доме не проживает, использует его не по назначению, допустила захламление и разрушение дома, что создает угрозу наступления опасных последствий в виде причинения вреда жизни и здоровью истца и членов ее семьи. На неоднократные жалобы в жилищную инспекцию и Администрацию Боровичского муниципального района, а также личные просьбы с требованием устранить нарушения, произвести ремонт ответчик не реагирует.

Решением Боровичского районного суда Новгородской области от                18 мая 2022 года в удовлетворении исковых требований Губановой Н.В. отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Губанова Н.В., ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, указывая, что бесхозяйственное содержание Латухиной Л.И. жилого помещения приводит к разрушению жилья, его порче, нарушению санитарно-гигиенических правил, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В судебном заседании Губанова Н.В. апелляционную жалобу и дополнения к ней поддержала по изложенным в них доводам.

Латухина Л.И., представитель Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, выслушав Губанову Н.В., судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Губанова Н.В. (1/9 доля на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <...> и 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...>), ее несовершеннолетние дети Г.Н.В. (1/9 доля на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <...>) и Г.К.В. (1/9 доля на основании договора купли-продажи доли жилого дома от              <...>) являются собственниками жилого дома, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Также собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения от <...> является Латухина Л.И.

Земельный участок площадью <...> кв.м под вышеуказанным жилым домом находится в собственности Губановой Н.А. (1/9 и 1/3 доли), Г.Н.В. (1/9 доли), Г.К.В. (1/9 доли) и Латухиной Л.И.                      (1/3 доли).

Также установлено, что вышеуказанный жилой дом представляет собой двухэтажное деревянное строение, первым этажом и одной комнатой на втором этаже которого пользуется семья Губановой Н.В. Другой комнатой, расположенной на втором этаже дома, пользуется Латухина Л.И. При этом фактически Латухина Л.И. в доме не проживает, проживает по месту регистрации по адресу: <...>.

Отказывая в удовлетворении иска Губановой Н.В., суд исходил из того, что доказательств, подтверждающих, что Латухина Л.И. использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ).

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, то в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 стать 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса РФ).

С учетом приведенных положений, основание прекращения права собственности на жилище, регламентированное нормами статьи 293 Гражданского кодекса РФ, предусматривает сначала возможность воздействия на нарушителя посредством предупреждения и установления разумного срока для устранения причин и условий, повлекших нарушение, и только потом принятие решения о прекращении права, что является крайней мерой.

При рассмотрении дела судом обстоятельств того, что Латухина Л.И. была предупреждена органом местного самоуправления о необходимости устранить нарушения требований о надлежащем содержании принадлежащего ей жилого помещения либо ей был назначен срок для ремонта жилого помещения в связи с его разрушением, а также того, что ответчик привлекалась к административной или иной ответственности за ненадлежащее содержание принадлежащего ей жилого помещения, не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих соблюдение установленной статьей 293 Гражданского кодекса РФ процедуры прекращения права собственности гражданина на жилое помещение, не представлено, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы, приводимые Губановой Н.В. в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, не могут быть приняты во внимание.

Ссылки на бесхозяйственное обращение Латухиной Л.И. с жилым помещением не являются достаточными основаниями для применения положений статьи 293 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, продажа принадлежащего гражданину жилого помещения с публичных торгов, являющаяся исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, допускается только в случае заявления таких требований органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что иных доводов, указывающих на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права либо существенное нарушение норм процессуального права, апелляционная жалоба и дополнения к ней не содержат, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Боровичского районного суда Новгородской области от                        18 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Губановой Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий                       Л.Н. Смирнова

Судьи                                                                              И.В. Реброва

                                                                                          Н.В. Тарасова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 августа 2022 года.