Решение по делу № 33-5914/2024 от 29.05.2024

Судья Смадыч Т.В. Дело № 33-5914/2024 (№2-426/2023)

                 25 RS0003-01-2022-002343-45

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июля 2024 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Ундольской Ю.В.

судей Рыженко О.В., Семенцова А.О.

при секретаре Деменчук Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Сергея Владимировича к Кульганику Станиславу Вячеславовичу о признании недействительным решения общего собрания

по апелляционной жалобе Малышева Сергея Владимировича

на решение Первореченского районного суда г.Владивостока от 11 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Рыженко О.В., пояснения Малышева С.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Малышев С.В. обратился с иском в суд, ссылаясь на то, что является участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в 19.30 на строительной площадке <адрес> проводилось общее очно-заочное собрание участников долевого строительства вышеуказанного многоквартирного дома (очное голосование началось с 19.30 ДД.ММ.ГГГГ; заочное голосование проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 20.30). Выдача бланков для заочного голосования и место приема проголосовавших бланков проводилось на строительной площадке <адрес> по указанному адресу с 19.30 до 20.30 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Решение оформлено протоколом № общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что данное решение собрания принято с нарушением жилищного и гражданского законодательства, является ничтожным и недействительным, нарушает его права и права других участников данного долевого строительства. Так, инициаторы собрания не сообщили участникам долевого строительства вышеуказанного дома в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте и времени проведения. В вводной части содержательной части протокола общего собрания об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме содержатся как ошибки об общей площади всех помещений в доме, так и грубые нарушения, казусы и нестыковки при подсчете общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих лицам, принявшим участие в голосовании, что существенно влияет на наличие кворума для голосования. По второму вопросу повестки голосования в протоколе указано, что «ФИО1 задал вопрос ФИО2 о том, каким юридически значимым документом зафиксирована смета?», на что по факту Подольский А.С. ответил, что таких документов не имеется, но данный ответ не зафиксирован в протоколе. Кроме, того по второму вопросу повестки голосования якобы высказался Глеб Петухов, о чем сделана соответствующая запись в протоколе, но данный человек на встречу не приходил. По третьему вопросу повестки голосования в протоколе об определении порядка оплаты сборов за увеличение площади допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования. По пятому вопросу повестки голосования инициативная группа предложила утвердить обязанность заключения и содержание дополнительного соглашения между участниками долевого строительства и ООО СК СЗ «Аврора-Строй». Данное решение утверждено и по его результатам каждый участник долевого строительства обязан заключить дополнительное соглашение с ООО СК СЗ «Аврора-Строй» к существующему договору долевого участия. Однако данная обязанность противоречит п. 1 ст. 421 ГК РФ (свобода договора). Кроме того, усматриваются возможные признаки недействительности сделок с ООО СК СЗ «Аврора-Строй», понуждаемых к совершению и/или уже совершенных под влиянием возможного обмана, или возможным введением в заблуждение участников долевого строительства, к которым понуждает инициативная группа, проводившая собрание. По девятому вопросу повестки голосования принято решение размещать все юридические значимые сообщения в WhatsApp, что является незаконным. По десятому вопросу повестки голосования о «Выборе лица ответственного за хранение документации» отсутствуют результаты голосования. Таким образом, изложенные нарушения являются существенными и влекут недействительность принятых решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать недействительным/ничтожным решение, отображенное в Протоколе № общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Савельев М.В., унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Приморского края».

В судебное заседание Малышев С.В. не явился, ранее поддерживал все заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснял, что по результатам пересчета голосов по результатам голосования участников долевого строительства многоквартирного дома выявлено отсутствие кворума, что влечет ничтожность по каждому из вопросов.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что собрание проведено в целях ускорения строительства многоквартирного дома, который летом 2021 года был признан проблемным объектом в виду нарушения застройщиком сроков передачи долевого строительства более чем на 6 месяцев, в связи с чем участники долевого строительства обеспокоились, что застройщика могут признать банкротом и строительство затянется на долгие годы. Принятые участниками долевого строительства дома решения позволили заключить договоры с соответствующими организациями для производства работ на объекте и ввода дома в эксплуатацию. Степень готовности объекта составляла 80-85%, при этом участниками было учтено, что фактическая площадь большинства помещений в объекте увеличилась по сравнению с проектной площадью и не возражали произвести соответствующую доплату.

Представитель третьего лица - унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Приморского края» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что положения Жилищного кодекса РФ регулируют исключительно проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к проведенному собранию должны быть применены общие нормы, предусмотренные ст. 9.1 Гражданского кодекса РФ. Исходя из размера общей площади всех жилых и нежилых помещений, площади объекта недвижимости, указанного в заключенном между истцом и застройщиком договоре, голосование истца не смогло повлиять на решение общего собрания.

Представитель НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо - Савельев М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 11 июля 2023 года исковые требования Малышева С.В. оставлены без удовлетворения.

В поданной апелляционной жалобе Малышев С.В. просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Так, судом первой инстанции не исследован факт, что инициаторы собрания не сообщили участникам долевого строительства вышеуказанного дома в установленном порядке о проведении общего собрания, повестке, инициаторах, дате, месте и времени проведения. Судом не исследован факт, что по пятому вопросу повестки голосования инициативная группа предложила утвердить обязанность заключения и содержание дополнительного соглашения между участниками долевого строительства и ООО СК СЗ «Аврора-Строй». Данное решение утверждено, в связи с чем каждый участник долевого строительства обязан заключить дополнительное соглашение с ООО СК СЗ «Аврора-Строй» к действующему договору долевого участия, понуждение к заключению договора не допускается. По десятому вопросу повестки голосования о выборе лица, ответственного за хранение документации отсутствуют результаты голосования. Согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ о приобщении вновь открывшихся обстоятельств при пересчете голосов в решении отображенного в протоколе № общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по всем трем вопросам (№,5,6), где требовался кворум не менее 2/3 (66,66%) от общего числа голосов собственников, кворум не набран (64,057%, 60,07%, 64,5% соответственно), что влечет ничтожность протокола по каждому из вопросов.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Малышев С.В. настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по доводам и основаниям, изложенным в ней.

Другие лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает в соответствии с ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в ее пределах в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, пришла к следующему выводу.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции не допущены.

Из дела видно, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Строительная компания «Аврора-Строй» и ФИО1, застройщик обязуется построить объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ квартиру проектной площадью (с учетом 1\3 площади балконов) 44 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на строительной площадке <адрес> было проведено общее очно-заочное собрание участников долевого строительства многоквартирного дома, результаты проведения которого были оформлены Протоколом № общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства приняты решения по вопросам: 1. Об избрании председательствующего на собрании, секретаря собрания и лиц, осуществляющих подсчет голосов; 2. Утверждение общей суммы затрат, необходимой для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>; 3. Утверждение порядка сбора денежных средств, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>; 4. Об открытии счета для аккумулирования денежных средств, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>; 5. Утверждение обязанности заключения и содержания дополнительного соглашения между участниками долевого строительства и ООО СК СЗ «Аврора-Строй»; 6. Выбор лиц из числа участников долевого строительства, которые без доверенности будут представлять интересы всех участников долевого строительства в органах государственной и муниципальной власти, в иных публичных образованиях, а также взаимодействовать с ООО СК СЗ «Аврора-Строй» и с подрядчиками, выполняющими работы по достройке многоквартирного дома по адресу: <адрес>; 7. Выбор лица, которому без доверенности предоставляется право переводить денежные средства со счета, на котором аккумулируются денежные средства участников долевого строительства, в счет оплаты по договорам, заключенным ООО СК СЗ «Аврора-Строй» с подрядчиками, выполняющими работы по достройке многоквартирного дома по адресу: <адрес>; 8. Утверждение порядка и формы отчетности; 9. Утверждение порядка уведомления участников долевого строительства о юридически значимых обстоятельствах. По вопросу № участниками собрания решение не было принято.

С порядком проведения указанного собрания и принятыми на нем решениями не согласился участник долевого строительства многоквартирного <адрес> ФИО1, который присутствовал на собрании, но участия в нем не принимал, поскольку не получил надлежащее сообщение о его проведении, в связи с чем обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Оспаривая результаты проведенного голосования, истец ссылался на положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что проведение общих собраний участников долевого строительства не урегулировано жилищным законодательством, поскольку Жилищный кодекс РФ связывает возникновение права лица на участие в общем собрании собственников многоквартирного дома с получением помещения от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласна.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 103 - 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к решениям собраний относятся, в числе прочего, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ).

Положения принятия решения собрания, недействительности решения собрания, основания оспоримости решения собрания и его ничтожности предусмотрены ст. ст. 181.2 - 181.5 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрание считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания недействительности (оспоримости и ничтожности) решений собраний указаны в статьях 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ право оспорить решение собрания в суде предоставлено участнику соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавшему участия в собрании или голосовавшему против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с положениями статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из протокола общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 6 560,8 кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащая лицам, принявшим участие в голосовании 4 841,83 кв.м, кворум имелся, явка составила 73,80% от общей площади дома, по поставленным вопросам решения приняты большинством голосов, в связи с чем суд апелляционной инстанции полагает, что решения участников долевого строительства незавершенного строительством объекта расположенного по указанному адресу, оформленные протоколом приняты при наличии необходимого кворума, правомочны, поскольку приняты большинством голосов, при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников указанного гражданско-правового сообщества.

То обстоятельство, что истец не принимавший участие, но присутствовавший на собрании, не согласен с принятыми на нем решениями, не является безусловным основанием для признания таких решений недействительными, с учетом того, что голос истца не мог повлиять на судьбу принятых решений, его права оспариваемыми действиями ответчика, в частности, устанавливающими необходимость внесения дополнительных денежных средств не возлагают обязанностей на всех участников долевого строительства по перечислению денежных средств на специальный счет для достройки объекта.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 11 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Малышева Сергея Владимировича без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 15.07.2024.