Решение по делу № 2-2299/2019 от 06.08.2019

Дело №2-2299/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагина А.В., Дудниченко К.В., Трубников Е.В. к Фисенко С.И., третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о выделе доли в земельном участке в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что Верещагина А.В., Дудниченко К.В. и Трубников Е.В., являются собственниками 6/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., кадастровый № и 6/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 615 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Верещагина А.В. - 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; Дудниченко К.В. - 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; Трубников Е.В. 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; Фисенко С.И. - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Порядок пользования земельным участком и строениями на нем расположенными между совладельцами сложился, между частями земельного которыми пользуются по отдельности истцы и ответчик установлен забор, что подтверждается техническим планом и план схемами выполненными МУПТИ и ОН в разные годы. Жилой дом Литер А и сарай с навесом Литер Р, площадью 15,3 кв.м., кадастровый №, находится в пользовании истцов Верещагина А.В., Дудниченко К.В., Трубников Е.В., расположенные на части земельного участка огороженном забором и имеющий самостоятельный вход.

Объект незавершенного строительства в виде фундамента и часть земельного участка, огороженного забором и имеющий самостоятельный вход, находится в пользовании ответчика Фисенко С.И.

Границы земельного участка определены на местности и являются уточненными.

В соответствии с картой градостроительного зонирования, а именно в соответствии с картой границ территориальных зон Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне типа ЗР-4/2/19 - зона реформирования жилой застройки, имеется условно разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом), для данного вида использования в соответствии с Решением Ростовской-на-Дону городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № ст. 21 Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону минимальная площадь земельного участка в данной зоне составляет - 200 кв.м., а максимальная площадь земельного участка не нормируется, (для индивидуального жилищного строительства Р. ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Письмом Департамента Архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № и приложениями к нему.

Истцы просят суд выделить Верещагина А.В., Дудниченко К.В. и Трубников Е.В., долю в натуре в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре жилой дом Литер А общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., кадастровый №, сарай с навесом Литер Р, площадью 15,3 кв.м., кадастровый №, и часть земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Верещагина А.В., Дудниченко К.В., Трубников Е.В. к Фисенко С.И., третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о выделе доли в строениях в натуре прекращено.

В судебном заседании представитель ответчика Ростовецкая Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила суд отказать в полном объеме.

Истцы Верещагина А.А., Дудниченко К.В., Трубников Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Фисенко С.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками жилого дома литер «А» площадью 53,3 кв.м., сарая литер «Р» площадью 12,2 кв.м., КН 61:44:0061745:103 по адресу: <адрес>, являются: Трубникова К.В. – 3/20 доли в праве, Трубников Е.В. – 3/20 доли в праве, Верещагина А.В. – 3/10 доли в праве, Фисенко С.И. – 2/5 доли в праве, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 615 кв.м. КН 61:44:0061745:9 по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Верещагина А.В. – 3/10 доли в праве, Трубников Е.В. – 3/20 доли в праве, Трубников Е.В. – 3/20 доли в праве, Фисенко С.И. – 2/5 доли в праве, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Границы и площадь указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

По данным технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по <адрес> расположены жилой дом литер «А» площадью 53,3 кв.м., объект незавершенного строительства литер «Т» площадью застройки 42,6 кв.м.

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено из материалов дела, вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований о разделе домовладения с прекращением права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Верещагина А.В., Трубникова К.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего Трубников Е.В.. Указанным решением суда установлено, что раздел строений произвести не представляется возможным.

Таким образом, право общей долевой собственности участников долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, не прекращено.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 35 ЗК РФ закрепляет правило о том, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из вышеизложенных норм закона следует, что раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования противоречат требованиям действующего законодательства и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верещагина А.В., Дудниченко К.В., Трубников Е.В. к Фисенко С.И., третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о выделе доли в земельном участке в натуре – оставить без удолетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.