Решение по делу № 2-314/2022 от 11.04.2022

        УИД: 45RS0024-01-2022-000246-67

Дело № 2-314/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Худяковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 10 июня 2022 года гражданское дело по иску Егорова В.В. к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области, Панкову С.И., Хуркиной Л.И., Сопельцевой Г.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Егоров В.В. обратился в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области, Панкову С.И., Хуркиной Л.И., Сопельцевой Г.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор надлежащим образом не был зарегистрирован, так как у продавца ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы. Спорный жилой дом был построен ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был оформлен на ФИО3 – супруга ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, проживающая совместно с супругом ФИО3 на момент его смерти, фактически вступила в наследство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследники Панковых Панков С.И., Хуркина Л.И., Сопельцева Г.И. на данное недвижимое имущество не претендуют, согласны с тем, что их мать при жизни продала его. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Егоров В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Егорова В.В. по доверенности Ноздрина Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, пояснила, что оформить документы по сделке не успели, продавец ФИО2 умерла. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчики Панков С.И., Хуркина Л.И., Сопельцева Г.И. в судебное заседание не явились, согласно телефонограммам просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что жилой дом общей площадью 30,0 кв.м стоит на кадастровом учете, кадастровый №, право собственности не зарегистрировано, земельный участок общей площадью 2700 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства стоит на кадастровом учете, кадастровый №, собственником является ФИО3, право не зарегистрировано.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в п. 59 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, согласно ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,27 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно информации нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, наследником после смерти ФИО3, 1925 года рождения, является его супруга ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю площадью 12,12 га.

Таким образом, приняв часть имущества после смерти своего супруга ФИО3 в виде земельной доли, ФИО2 приняла и остальное имущество, принадлежащее ему на день смерти, в том числе и земельный участок площадью 0,27 га.

Согласно выпискам из похозяйственных книг Администрации Белоярского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы в собственности ФИО2 находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Егорову В.В. жилой дом по адресу: <адрес>, в счет оплаты по договору продавцом получены денежные средства в сумме 20 000 руб.

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пояснений истца Егорова В.В. и его представителя по доверенности Ноздриной Е.Г. следует, что ФИО2 продала спорный жилой дом Егорову В.В., однако оформить документы купли-продажи не успели в связи с ее смертью, что не оспаривается ответчиками - наследниками ФИО2, также подтверждается доверенностью, выданной ФИО2 на имя Ноздриной Е.Г., в соответствии с которой последняя наделена полномочиями по оформлению наследственных прав ФИО2 на имущество, оставшееся после смерти ее супруга ФИО3, а также заключение договора купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с Егоровым В.В. с правом подписания договора купли-продажи и других документов по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, Егоров В.В. владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, притязаний на спорное недвижимое имущество – жилой дом со стороны других лиц нет, также подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1, который в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что ранее в спорном доме жили бабушка с дедушкой Панковы, после смерти ФИО3 его супруга проживала в доме одна. Егоров купил у неё спорный дом. Споров, претензий по дому нет.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, общая площадь составляет 30,0 кв.м, что также подтверждается техническим паспортом.

Учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, мнение ответчиков Панкова С.И., Хуркиной Л.И., Сопельцевой Г.И., которые не оспаривают сделку купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2 и Егоровым В.В., суд считает возможным признать за Егоровым В.В. право собственности на спорный жилой дом.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Егорова В.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как доказательств, свидетельствующих о переходе права собственности на указанный земельный участок к Егорову В.В., истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

решил:

Исковые требования Егорова В.В. к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области, Панкову С.И., Хуркиной Л.И., Сопельцевой Г.И. удовлетворить частично.

Признать за Егоровым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 30,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования Егорова В.В. к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области, Панкову С.И., Хуркиной Л.И., Сопельцевой Г.И. о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года.

Судья Н.В. Лушникова