Решение по делу № 2-864/2018 от 03.04.2018

                                                                       РЕШЕНИЕ

                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         «07» мая 2018 года                                                                                  с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истцов Кокнаева С.А., Кокнаева А.В. - Леоновой З.А., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-864/2018 по исковому заявлению Кокнаева Сергея Александровича, Кокнаева Александра Викторовича к Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности Леоновой З.А. обратились в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что они являются собственниками земельного участка по 1/2 доли у каждого, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кокнаева Сергея Александровича (долевая собственность) и Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кокнаева Александра Викторовича (долевая собственность).

В настоящее время возникла необходимость уточнить границы и площадь данного земельного участка. Для чего истцы обратились в геодезическую службу ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ», где был изготовлен межевой план.

После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности и об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № истцами было получено Уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав в связи с тем, что: 1) в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Кокнаева Сергея Александровича, площадь указана - 0,15 га, а в материалах инвентаризации имеются данные о пользовании земельным участком площадью 0,1385 га.; 2) в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Кокнаева Александра Викторовича, площадь указана - 0,15 га, а в материалах инвентаризации имеются данные о пользовании земельным участком площадью - 0,1385 га.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцами было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений в части основных характеристик объекта недвижимости (площади) на данное заявление получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок.

Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием инвентаризации земель по состоянию на 1998 год, в соответствии с которой сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствует данным межевого плана. 1) По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 1500,00 кв. м., по данным инвентаризации земель площадь составляет 1385,00 кв. м., межевой план подготовлен на площадь 1335,00 кв. м., однако эта площадь фактическая, полученная в результате съемки. 2) Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. 3) Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ по заборам. Неизменность заборов определяется их внешним видом. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований истцы просят установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1335,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» Бегеновой 3.М. Признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1335,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании представителя истцов, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на основании выписок из похозяйственной книги на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4, 5).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.55).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» Бегеновой З.М., которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение земельного участка при его образовании, отсутствует.

Поэтому при подготовке межевого плана была использована инвентаризация земель по состоянию на 1998 год, в соответствии с которой сведения о фактическом местоположении участка соответствуют данным межевого плана.

При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ выявлено следующее:

1. По сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет 1500 кв.м., настоящий межевой план подготовлен на площадь 1335 кв.м., однако эта площадь фактическая, полученная в результате съемки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.
2. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №.

3. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ по долговременным межевым знакам - заборам. Неизменность заборов определяется их внешним видом. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Никаких пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности и об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № истцами было получено Уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав в связи с тем, что: 1) в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Кокнаева Сергея Александровича, площадь указана - 0,15 га, а в материалах инвентаризации имеются данные о пользовании земельным участком площадью 0,1385 га.; 2) в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Кокнаева Александра Викторовича, площадь указана - 0,15 га, а в материалах инвентаризации имеются данные о пользовании земельным участком площадью - 0,1385 га.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцами было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений в части основных характеристик объекта недвижимости (площади), на что, было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок. На основании изложенного рекомендовано осуществить государственную регистрацию права на земельный участок.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами, являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» межевого плана давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ по долговременным межевым знакам - заборам. Неизменность заборов определяется их внешним видом.

При отсутствии в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка информация о границах, существующих на местности 15 и более лет, может быть получена из карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, но также и из следующих источников:

- планово - картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации;

- документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов);

- материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных;

- ситуационные планы БТИ, планы, содержащие сведения о границах земельных участков в составе инвентарных дел, технических паспортов органа технической инвентаризации);

- проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- материалы лесоустройства;

- справки, выдаваемые Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, для целей государственной регистрации прав на земельные участки до начала ведения государственного земельного кадастра.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных кадастровый учет не выявлено.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что спорный земельный участок действительно предоставлялся истцам на праве собственности. Фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, фактическая площадь земельного участка меньше площади, чем по правоустанавливающим документам. При этом указанные несоответствия допущены не по вине истцов и не должны нарушать их имущественные права

На основании изложенного и руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст. 36, 59 ЗК РФ, ст.ст.24, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                                РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения Кокнаева Сергея Александровича, Кокнаева Александра Викторовича к Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Кокнаевым Сергеем Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кокнаевым Александром Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1335,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1335,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» Бегеновой 3.М.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                      Судья -                                                          И.А. Ключникова