Решение от 10.03.2022 по делу № 2-1381/2022 от 21.01.2022

66RS0006-01-2022-000251-93

Дело №2-1381/2022 Мотивированное решение изготовлено 14.03.2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,

при секретаре Чапиевой М.А.,

с участием представителя истца Озорниной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Глотова Д. В. к Гимаевой Т. В. о взыскании задолженности и пени,

,

УСТАНОВИЛ:

ИП Глотов Д.В. обратился в суд с иском к Гимаевой Т.В. о взыскании задолженности и пени.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 02.11.2020 года, согласно п.1.1. которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 137,6 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >. Согласно п.1.4. Договора, совместно с помещением Арендатору предоставляется в пользование торговое и холодильное оборудование, бытовая мебель, контрольно-кассовое оборудование, компьютерное оборудование, видеонаблюдение, а также товарно-материальные ценности. Согласно п.3.1. Договора, за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 165 000 рублей в месяц. Согласно п.3.2. Договора, оплата арендной платы производится арендатором каждые 15 дней в следующем порядке: 50 % арендной платы – по истечении 15-ти дней текущего месяца аренды, остальные 50% арендной платы – в следующий день текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу арендодателя. Согласно п. 3.4. Договора, за пользование товарными остатками арендатор оплачивает арендодателю 1% от стоимости товарных остатков в месяц. Оплата производится до 5-го числа текущего месяца. В случае частичного выкупа товарных остатков производится перерасчет суммы остатков, находящихся в пользовании у арендатора. Согласно п. 3.5. Договора, арендатор производит арендодателю оплату за товар, полученный у поставщиков оплаченный арендодателем. Оплата производится каждые 15 дней в конце периода. Согласно п.3.6. Договора, денежные средства, поступившие от арендатора на счет арендодателя (торговый эквайринг), учитываются во взаиморасчетах за вычетом 2% (комиссия банка). Согласно п. 3.7. Договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно п. 4.3. Договора, арендодатель вправе отказаться от настоящего договора в одностороннем порядке в любое время в следующих случаях: несвоевременная оплата арендных и иных платежей по договору на срок более 15 календарных дней; несоответствие реальных товарных остатков с бухгалтерской программой. В этих случаях арендатор выплачивает арендодателю (путем перечисления денежных средств на счет или наличными) стоимость товарных остатков, находящихся у него на балансе на момент расторжения договора. Между истцом и ответчиком было подписано приложение к договору, согласно которого на 12.12.2021 года у ответчика имелась задолженность в размере 2 413 381 рубль, из них: 2 049 000 рублей стоимость товарно-материальных остатков, 364 382 рубля – долг по арендной плате. В приложении также указано, что подписание арендатором настоящего приложения подтверждает согласие арендатора с суммой задолженности по договору аренды от 20.11.2020 между ИП Глотовым Д.В. и Гимаевой Т.В. и признание долга в указанной в п. 13 настоящего приложения сумме перед арендодателем. Настоящее приложение, подписанное сторонами, будет являться достаточным доказательством подтверждения суммы долга в судебном порядке без обязанности его подтверждения какими-либо иными доказательствами. 20.12.2021 ответчику было вручено уведомление о расторжении договора аренды в связи с несвоевременной оплатой арендных и иных платежей, согласно которого договор считается расторгнутым с момента вручения уведомления ответчику. Также 20.12.2021 ответчику было вручено требование о выплате задолженности в срок до 27.12.2021. До настоящего времени долг ответчиком не погашен. Ответ на претензию не поступил. Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.12.2021 по 10.01.2022 составляет: 364 382 рубля х 0,1% х 29 дней = 10 567,08 рублей. На основании, вышеизложенного, истец просит взыскать с Гимаевой Т.В. задолженность по уплате арендной платы в размере 2 413 381 рубль, неустойку в размере 10 567, 08 рублей. Взыскать с Гимаевой Т.В. в пользу ИП Глотова Д.В. судебные расходы в размере 20 000 рублей, расходы на оплату почтовых услуг в размере 113 рублей, расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца Озорнина Е.Л., действующая на основании доверенности от 10.01.2022 сроком по 31.12.2025 года, в судебном заседании пояснила, что истец – владелец нежилого помещения, он является ИП, сдал в аренду помещение 137,6 кв.м. ответчику для розничной торговли. Ответчик не платит аренду.

Ответчик Гимаева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, уважительные причины неявки суду не известны, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали. Конверт с повесткой вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что требования истца основаны на заключенном 02.11.2020 между ИП Глотовым Д.В. и Гимаевой Т.В. договоре аренды, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 137,6 кв.м. расположенные в здании по адресу: < адрес > (л.д. 8-10). Срок действия настоящего договора, согласно п. 4.1., определен с момента подписания договора по 31.12.2020, договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год при отсутствии возражения сторон. В соответствии с п. 3.1. ежемесячный размер арендной платы составляет 165 000 рублей, стоимость арендной платы за сутки составляет 5500 рублей. Согласно п. 3.2. Договора, оплата арендной платы производится арендатором каждые 15 дней в следующем порядке: 50 % арендной платы – по истечении 15-ти дней текущего месяца аренды, остальные 50% арендной платы – в следующий день текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу арендодателя. Согласно п. 3.4. Договора, за пользование товарными остатками арендатор оплачивает арендодателю 1% от стоимости товарных остатков в месяц. Оплата производится до 5-го числа текущего месяца. В случае частичного выкупа товарных остатков производится перерасчет суммы остатков, находящихся в пользовании у арендатора. Согласно п. 3.5. Договора, арендатор производит арендодателю оплату за товар, полученный у поставщиков оплаченный арендодателем. Оплата производится каждые 15 дней в конце периода. Согласно п.3.6. Договора, денежные средства, поступившие от арендатора на счет арендодателя (торговый эквайринг), учитываются во взаиморасчетах за вычетом 2% (комиссия банка). Обязательство по внесению арендной платы у Арендатора возникает с момента возврата Арендатором объекта по акту приема-передачи и прекращается с момента возврата Арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема передачи.

Как следует из материалов дела, акт-приема передачи нежилого помещения к договору аренды составлен и подписан сторонами 02.11.2020 (л.д. 11-12).

Из представленного истцом приложения к договору аренды от 02.11.2020 следует, что обязательство по внесению ежемесячных платежей в счет погашения арендной платы по договору аренды исполнялось заемщиком ненадлежащим образом, общая задолженность по арендным платежам составила 2 413 381 рубль. Наличие вышеуказанной задолженности и ее размер подтверждается подписью ответчика в приложении.

Таким образом, в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды со стороны Гимаевой Т.В. установлен, расчеты суммы задолженности судом проверены и признаны обоснованными.

По условиям договора истцом рассчитана неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.12.2021 года по 10.01.2022 года, сумма которой составила 10 567 рублей 08 копеек (364 382 рубля х 0,1% х 29 дней = 10 567,08 рублей). Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком контррасчет не представлен, равно как и не представлены доказательства надлежащего и своевременного исполнения условий договора по оплате аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с соглашением на оказание юридических услуг от 11.11.2022 года, заключенным между истцом и Озорниной Е.Л., истец оплатил услуги за оказание юридической помощи в размере 20 000 рублей, что подтверждается расходно-кассовым ордером от 11.01.2022 (л.д. 35).

С ответчика Гимаевой Т.В. в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, представителем оказаны услуги по составлению иска, предъявлению его в суд, сбору доказательств, участию в одном судебном заседании.

Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 113 рублей, данные расходы подтверждаются копией квитанции (л.д.18), поэтому с Гимаевой Т.В. в пользу ИП Глотова Д.В. подлежит взысканию сумма 113 рублей за почтовые расходы.

Чеком-ордером от 02.02.2022 подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 20320 руб. (л.д. 57).

Таким образом, с ответчика Гимаевой Т.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере
20 320 руб., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2413381 ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10 567,08 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 113 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 320 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░