Решение по делу № 2-2524/2018 от 25.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                              31 октября 2018 года

                                     дело № 2-2524/2018

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Ушаковой Т.А.                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой ФИО6 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, гаражному кооперативу «Нива» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

    Павлова Т.П. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГК «Нива» о признании права собственности на гаражи. Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражного кооператива «Нива», в её пользовании находятся нежилые помещения – гараж № №, расположенные по адресу: <адрес> Указывает, что ежегодно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания гаражей, принимает меры по их сохранности, однако, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Тюменской области не может, в связи с тем, что у гаражного кооператива отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта (гаражей) в эксплуатацию. Также указывает, что между администрацией Тюменского муниципального района и гаражным кооперативом «Нива» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Обращает внимание на то, что свой пай истец выплатила в полном объеме, в связи с чем полагает, что у неё возникло право собственности на нежилые помещения (гаражи).

    Истец Павлова Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика гаражного кооператива «Нива» Тебенькова С.Ю. с исковыми требованиями согласилась, ссылаясь на то, что истец действительно является членом гаражного кооператива «Нива», своевременно оплачивает членские взносы, пользуется данными гаражами на законных основаниях.

    Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 65), о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справкам № № от ДД.ММ.ГГГГ года и № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным председателем правления гаражного кооператива «Нива», Павлова Т.Ю. является членом гаражного кооператива «Нива», ей принадлежат нежилые помещения - гараж № №, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные в гаражном кооперативе «Нива» по адресу: <адрес> Пай выплачен в полном объеме, задолженности не имеется (л.д. 8, 9).

Из материалов дела следует, что гаражный кооператив «Нива» создан в 1988 году. С этого момента гаражный кооператив существует, но своевременно не прошел государственную регистрацию, в связи с чем был вновь зарегистрирован 27.07.2010 г.

Судом также установлено, что решением Московского сельского совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № и приказом от ДД.ММ.ГГГГ года № № по государственному племенному заводу «Тополя» гаражному кооперативу «Нива» выделен земельный участок, площадью 4 га, в п. Московский для строительства кооперативных гаражей.

На момент возведения спорного строения вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 84 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок гаражному кооперативу «Нива» предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что нежилые помещения (гаражи), общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес> находятся в фактическом владении Павловой Т.П., истец является членом гаражного кооператива, в полном объеме выплатила паевые взносы за гаражи, задолженности по платежам не имеет. Истец использует гаражи в личных целях, по назначению, несет бремя по их содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражами не предъявлялось.

Кроме того, судом также учитывается, что согласно техническим заключениям от ДД.ММ.ГГГГ года № № на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаражей № № расположенных по адресу: <адрес> установлено, что обследуемые здания находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 69-75, 76-82).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Павловой Т.Ю., суд также исходит из того, что земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражному кооперативу «Нива» на законных основаниях, гаражи истца возведены в границах отведенного земельного участка, паевые взносы истцом выплачены в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым являются спорные гаражи, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие её фактическое владение гаражами, как собственными, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гаражи № №, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе «Нива».

Руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 222, 549-551 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 24, 84 Земельного кодекса РСФСР, ст. 3 п. 9, 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павловой ФИО7 удовлетворить.

    Признать за Павловой ФИО8 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тюменская <адрес>

Признать за Павловой ФИО9 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                 (подпись)         Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                 Н.В. Губская