Решение по делу № 2-73/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-73/2024

24RS0047-01-2024-000065-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года                             гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Северо-Енисейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы в размере 38287,45 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 35146,99 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: 24:34:0010132:56, расположенного по адресу: <адрес> гп. Северо-Енисейский, <адрес>, земельный участок 13 сроком на 10 лет. Договор аренды в настоящее время продолжает действовать. Согласно данному договору предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы, в случае нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрено взыскание пени. ФИО1 с 2021 гола не вносит платежи за аренду земельного участка. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца Администрации Северо-Енисейского района не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 35), согласно поступившего ходатайства, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 38).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена заказной почтой надлежащим образом, на почту России за судебным извещением не явилась, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым конвертом по истечению срока его хранения, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не поступало (л.д. 35, 37).

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, в отсутствие сторон, поскольку их неявка, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:34:0010132:56, расположенный по адресу: <адрес> гп. Северо-Енисейский, <адрес>, земельный участок 13, относится к категории: земли населенных пунктов (л.д. 22-27).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 47 земельного участка с кадастровым номером: 24:34:0010132:56, расположенного по адресу: <адрес> гп. Северо-Енисейский, <адрес>, земельный участок 13 (л.д. 4-5).

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды участка 10 лет.

Пунктом 3.1 Договора также определено, что арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально в размере 648,84 руб.

Постановлением № 32-п от 28.01.2020 установлен коэффициент К1, К2 и К3 на 2020 для расчета арендной платы за использование земельных участков (л.д. 10-14).

Постановлением № 9-п от 14.01.2021 установлен коэффициент К1, К2 и К3 на 2021 для расчета арендной платы за использование земельных участков (л.д. 15).

Постановлением № 38-п от 14.02.2022 установлен коэффициент К1, К2 и К3 на 2022 для расчета арендной платы за использование земельных участков (л.д. 16), который изменен в соответствии с постановлением № 585-п от 27.12.2023 (л.д. 17).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды № 47 от 27.07.2010 земельного участка, заключенный с ФИО1 в настоящее время продолжает действовать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик договорные обязательства не исполняет, оплату за аренду земельного участка не вносит. Доказательств обратного стороной ответчика, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Расчет годовой арендной платы за 2021 год составляет 4635,51 руб.; за 2022 год составляет 14448,79 руб.; за 2023 год составляет 15362,52 руб.; за 2024 года составляет 3840,63 руб., а всего на сумму 38287,45 руб. (л.д. 8).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате арендной платы ФИО1 по состоянию на 12.02.2024 года составляет 38287,45 руб. (л.д. 7-8).

Суд считает, что представленный истцом расчет соответствует условиям договора аренды № 47 от 27.07.2010 года, произведен с учетом времени и размера платежей, внесенных ответчиком в счет исполнения обязательств по договору.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1, 5.2 Договора аренды № 47 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

Таким образом, ФИО1 начислены пени в размере 35146,99 руб., что подтверждается актом сверки расчетов по арендной плате(л.д. 9). Указанный расчет судом проверен и признается обоснованным.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиками нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2403 рубля 03 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН 2434000818) задолженность по состоянию на 12.02.2024 по арендной плате в размере 38287 рублей 45 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной плате в размере 35146 рублей 99 копеек, всего взыскать 73434 (семьдесят три тысячи четыреста тридцать четыре) рубля 44 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2403 рубля 03 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                        Е.А. Пиджаков