Решение от 04.04.2017 по делу № 2-47/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-47/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года             с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Носыревой Н.В.,

при секретаре Мастевной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овчаренко Е.И. к администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края, АО «Коротоякский элеватор» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Овчаренко Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Коротякского сельсовета Хабарского района Алтайского края, акционерному обществу «Коротоякский элеватор» о признании за ней права собственности на квартиру, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в *** году АО «Коротоякский элеватор» ее семье в составе: Овчаренко Е.И. и Ф. была предоставлена для проживания на условиях найма жилая квартира, кадастровый №, площадью *** кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В *** году между ней и АО «Коротоякский элеватор» был заключен договор о безвозмездной передаче в частную совместную собственность граждан, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края за №. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как в вышеназванном договоре не указаны дата его заключения и полный адрес передаваемой квартиры, указано только наименование населенного пункта и улицы – п. К, без указания номера дома и квартиры, что свидетельствует о недействительности указанного договора. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Вместе с тем, она с *** года владеет данной квартирой как своей собственной, ей никогда не скрывался факт нахождения квартиры в ее владении, она не препятствовала доступу к квартире посторонних лиц, несла все расходы по содержанию данного жилого помещения, регулярно проводила текущий и капитальный ремонты, регулярно уплачивала установленные налоги и сборы, за свой счет ей было построено множество хозяйственных построек: веранда, сарай, баня, гараж, помещения для складирования дров и угля. Ее муж - Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I***, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края, земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на спорное жилье, в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности.

Истец Овчаренко Е.И. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно поданному письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации Коротякского сельсовета Хабарского района Алтайского края и АО «Коротоякский элеватор» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель ответчика – администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края представил в суд письменное заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Овчаренко Е.И. требования о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заявлены по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Из этой нормы права следует, что для признания права собственности по приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, отсутствие хотя бы одного из которых исключает возможность удовлетворения иска.

Такими обстоятельствами являются добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет как своим собственным.

Соответственно, лицо, претендующее на признание за ним права собственности по приобретательной давности, должно представить доказательства тому, что оно владеет этим имуществом добросовестно, открыто, непрерывно и как собственным в течение 15 и более лет.

Как следует из материалов дела на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан спорная квартира была передана Овчаренко Е.И. в собственность безвозмездно. Данный договор зарегистрирован в администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Имеющийся в материалах дела договор о безвозмездной передаче в частную совместную собственность граждан, зарегистрированный в администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, не содержит данных, позволяющих точно определить его предмет, в частности, в нем не указан точный адрес передаваемого в собственность объекта недвижимого имущества, что свидетельствует о его ничтожности.

Учитывая изложенное суд полагает, что имеются все основания для признания за Овчаренко Е.И. права собственности на указанную квартиру по приобретательной давности исходя из того, что:

- договор приватизации, на основании которого спорная квартира была передана в собственность Овчаренко Е.И. является недействительным (не заключенным), ранее данный договор никем не оспаривался, что свидетельствует о том, что истец не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности;

-с *** года истец Овчаренко Е.И. открыто, непрерывно владеет спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками;

- земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Овчаренко Е.И. на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Коротоякского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, запись в похозяйственной книге произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о закреплении земельного участка № администрации Коротояского сельсовета.

Муж истца Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ***, выданного администрацией Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменной информации нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником, принявшим наследство после смерти Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга Овчаренко Е.И.

Из справки администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в спорном жилом помещении, помимо истца, зарегистрированы с и проживают ее дочь Л., *** года рождения и зять К., *** года рождения, согласно сведениям домовой книги с *** года и с *** года соответственно.

При таких обстоятельствах суд полагает, что у Овчаренко Е.И. возникло право на спорную квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, а следовательно требования истца подлежат удовлетворению.

Иных лиц, за которыми может быть признано право собственности на спорное жилое помещение, не установлено в связи с отсутствием совокупности предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований его возникновения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░