Решение по делу № 2-1829/2019 от 19.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 ноября 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретарях судебного заседания ФИО5, ФИО10;

с участием:

истца - ФИО4;

ее представителей ФИО6 и ФИО8,

ответчика - ФИО1;

его представителей адвоката ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об отмене договора дарения и встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на долю в совместной собственности, выделе доли в натуре, определении порядка пользования недвижимым имуществом и обязании не чинить препятствия в пользовании,

установил:

Истец обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 об отмене договора дарения.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, она подарила 1/2 долю жилого дома и земельного участка, приобретенных ею за свои собственные средства, ответчику. Однако в связи с тем, что ответчик ведет себя по отношению к ней недобросовестно, неоднократно избивал ее, считает необходимым отменить договор дарения.

Истец просит:

- отменить договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключённый в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 391,46 кв.м. и размещенного на нём жилого дома по адресу: <адрес>, МКР Семендер-VI. участок 210б.

- аннулировать запись в ЕГРП о переходе права собственности на земельный участок и размещенного на нём жилого дома к ФИО4

Ответчик ФИО4 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на долю в совместной собственности, выделе доли в натуре, определении порядка пользования недвижимым имуществом и обязании не чинить препятствия в пользовании.

Свои требования ФИО4 обосновывает тем, что спорное имущество, а именно жилой дом и земельный участок 1/2 долю которого истец ФИО1 подарила ему, является совместной собственностью, было приобретено в период их брака за общие средства. При этом ФИО1 препятствует ему, в пользовании своей долей в праве совместной собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, истец просит:

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве совместной собственности на жилой дом площадью 96,7 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000024:13269 и земельный участок площадью 391,46 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000024:6045 по адресу: <адрес>, МКР Семендер -VI, участок № «б» (<адрес>, МКР <адрес> -VI, <адрес>).

Произвести раздел в натуре жилого дома площадью 96,7 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000024:13269 и земельного участка площадью 391,46 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000024:6045 по адресу: <адрес>, МКР Семендер -VI, участок № «б» (<адрес>, МКР <адрес> -VI, <адрес>).

Определить порядок пользования жилым домом площадью 96,7 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000024:13269 и земельным участком площадью 391,46 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000024:6045 по адресу: <адрес>, МКР Семендер -VI, участок № «б» (<адрес>, МКР <адрес> -VI, <адрес>), закрепив за ФИО4 две смежные жилые комнаты площадью 16,5 кв.м. и 27,0 кв.м., за ФИО2 закрепить 2 жилые комнаты площадью 13,5 кв.м. и 9 кв.м. кухня площадью 15, 0 кв.м., санузел площадью 2,0 кв. м. и земельный участок площадью 391,46 кв.м. оставить в общем пользовании собственников.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО4 в пользовании жилым домом и земельным участком площадью 391,46 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000024:6045 по адресу: <адрес>, МКР Семендер-VI, участок № «б» (<адрес>, МКР <адрес> - VI, <адрес>).

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и ее представители ФИО6 и ФИО8 поддержали исковое заявление и просили удовлетворить его по основаниям изложенным в нем, а в удовлетворении встречного иска просили отказать, обосновывая свои доводы тем что спорное недвижимое имущество было приобретено за личные средства ФИО1

Ответчик ФИО4 и адвокат ФИО9, в ходе судебного заседания возражали против доводов искового заявления и просили в удовлетворении иска отказать, при этом поддержали встречное исковое заявление и просили удовлетворить его по основаниям, изложенным в нем.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 подарила ответчику ФИО4 1/2 долю в праве совместной собственности на жилой дом площадью 96,7 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000024:13269 и земельный участок площадью 391,46 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000024:6045 по адресу: <адрес>, МКР Семендер -VI, участок № «б» (<адрес>, МКР <адрес> -VI, <адрес>), что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и записями регистрации в ЕГРН договора и перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, 05-05/001-05/140/012/2016-11240/1, 05-05/001-05/140/012/2016-11260/1.

Истец ФИО1 и ФИО4 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренное ст.6.1.1. КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 5000 рублей.

Указанные обстоятельства и доводы истца ФИО1 о том, что ФИО1 наносил ей побои, стороной ответчика опровергнуты не были. Свидетели, приглашенные в судебное заседание ФИО1 также подтвердили ее доводы о том, что ФИО4 причинял ей телесные повреждения.

Суду представлены достаточные доказательства, дающие основание отменить договор дарения. При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. 578, 451 ГК РФ, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем суд, заслушав лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить частично и встречный иск ФИО4 по следующим основаниям.

Как было указано выше ФИО1 и ФИО4 в период приобретения спорного недвижимого имущества состояли в зарегистрированном браке. Данное обстоятельство сторонами не опровергается.

Статьей 34 СК РФ определено, что относится к совместной собственности супругов, а статьями 35 СК РФ и 253 ГК РФ определен порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности.

Истец ФИО1 ссылаясь на ст. 36 СК РФ и приводя в доказательство договора купли продажи спорного имущества и договора купли продажи личного недвижимого имущества, за счет продажи которого по ее утверждению было приобретено спорное недвижимое имущество, считает, что спорное недвижимое имущество является ее личной собственностью как приобретенное, хоть и во время брака, но за ее личные средства.

Суд находит, что доводы ФИО1 не нашли подтверждения. Квартира ФИО1 по адресу <адрес>, продана последней ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство подтверждаются записями договором купли-продажи № <адрес> зарегистрированным в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, а также записью регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № и договором купли-продажи <адрес>8-<адрес>09.

Спорное же недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, то есть спустя 8 месяцев, что подтверждается самим договором и записями регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В договоре купли- продажи спорного недвижимого имущества не указано, что оно приобретено за счет личных средств ФИО1

Других доказательств того что истец ФИО1 приобрела спорное недвижимое имущество за личные средства суду не представлено. Изложенные доводы истца ФИО1 не смогли подтвердить и свидетели приглашенные ею.

В опровержение доводов истца ФИО1 ответчик ФИО4 утверждает, что в период приобретения спорного недвижимого имущества он имел заработок, вложился своими средствами в его приобретение, по его утверждению оно было приобретено по стоимости более 2-х млн. рублей.

ФИО1 внес задаток при приобретении данного недвижимого имущества, что подтверждается нотариально оформленным договором займа между ФИО4 и ФИО3 на сумму 100 000 рублей.

Факт внесения нотариально оформленного задатка в размере 100 000 рублей ФИО1 не опровергался, однако она пояснила, что это были ее деньги. Доказательства этого утверждения суду представлены небыли.

ФИО4 представил суду договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, сберегательную книжку, справку с УГИБДД МВД по РД о ранее зарегистрированными за ФИО4 транспортных средствах, копии карточек учета транспортных средств, копии газеты «Без посредников/ Агентства» за период предшествующий приобретению спорного недвижимого имущества где указано объявление о продаже и стоимость приобретенного в ПТГ Семендер дома. Доказательства, подтверждающие принадлежность объявления в газете спорному дому суду не представлены.

Право на общее имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ. Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито в период брака, так как в силу закона (п. 1 ст. 34 СК РФ) существует презумпция, что указанное имущество является совместной собственностью супругов. Иное может быть установлено брачным договором супругов (п. 1 ст. 33 СК РФ), который сторонами по данному делу суду не представлен и о наличии такового суду не заявлено.

Из объяснений сторон суд установил, что адрес спорного недвижимого имущества изменен на: <адрес>, МКР <адрес> -VI, <адрес>. Это обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Удовлетворяя требования ответчика ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю спорного недвижимого имущества и выделе доли в натуре суд исходит из того, что при удовлетворении требования истца ФИО1 аннулированию подлежит запись регистрации права ФИО4 на 1/2 долю спорного недвижимого имущества основанием которой является договор дарения, отменяемый данным решением суда, при этом восстановлению подлежит прежняя запись о регистрации права собственности ФИО1, основанием которой явился договор купли-продажи составленный на ее имя, в связи с чем сохранить его ныне зарегистрированное право собственности на 1/2 долю спорного недвижимого имущества на основе договора дарения не представляется возможным.

По ходатайству ответчика ФИО4 судом была назначена строительно-техническая экспертиза и перед экспертами были поставлены вопросы о возможности раздела спорного недвижимого имущества и определении вариантов порядка пользования в случае невозможности раздела.

В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом сделаны выводы о возможных вариантах раздела спорного недвижимого имущества и варианты порядка пользования общим имуществом.

Стороны ознакомились с вышеуказанным заключением эксперта и им было предложено выбрать вариант раздела спорного недвижимого имущества и порядок пользования им из указанных в заключении эксперта, в случае если они решили бы разделить его, либо дать свои предложения. Однако ФИО1 и ее представители ФИО6 и ФИО8 отказались выбрать вариант раздела и давать какие либо предложения, так как считают данное спорное недвижимое имущество личной собственностью ФИО1

ФИО4 ограничился выбором второго варианта предложенного экспертом и отраженный в схемах № и 3 указанного заключения эксперта, не указав выбранную сторону.

Суд, исходя из обстоятельств дела, определяет следующий вариант раздела имущества и порядок его использования.

Выделить в натуре ФИО4 1/2 жилого дома <адрес> состоящую из помещений: №,48 кв.м.; №,54 кв.м, (образована путем разделения перегородкой помещения №); №,99 кв.м.; №,37 кв.м., входящих в состав жилого дома лит. «А», общей полезной площадью 48,38 кв.м., что соответствует площади - 48,35 кв.м, приходящейся на его идеальную 1/2 долю.

Для обеспечения возможности раздела жилого дома лит. «А» в соответствии с идеальными долями собственников с обустройством двух изолированных квартир, соответствующих требованиям СНиП, необходимо произвести следующие строительные работы по его перепланировке:

устроить и оборудовать крыльцо и ступеньки, ведущие в помещение коридора № <адрес>;
устроить и оборудовать тамбур, ведущий в помещение - кухни № в <адрес>;
устроить и оборудовать крыльцо и ступеньки, ведущие в устраиваемый тамбур <адрес>;
установить перегородку между помещениями № и №;
заделать дверные проемы между помещениями:

входную дверь, ведущую в коридор №;

коридора № и жилой комнатой №

оборудовать дверные проемы между помещениями:

коридора №* (образованный путем разделения жилой комнаты №) и жилой комнатой №;

коридора № и жилой комнатой №;

переоборудовать оконные проемы в дверные в помещениях:

коридора №;

кухни №;

установить сантехприборы в санузле <адрес>;
в квартирах № и № оборудовать автономную систему отопления с установкой газового оборудования.

Определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, МКР Семендер-6, участок 210б (<адрес>, МКР <адрес> - VI, <адрес>):

В пользование Совладельца № ФИО4, в соответствии с идеальной 1/2 долей определить земельный участок №, площадью 49,81 кв.м, и земельный участок №* - площадью - 85,21 кв.м., общей площадью 135,02 кв.м., суммарной площадью Si(зем) = 195,73 кв.м, (с учетом части проекции жилого дома литер «А», площадью -- 60,72 кв.м.), образованного, в границах:

ЗУ №

№">по передней меже - 3,11 м;

по левой меже до угла жилого дома литер «А» - 14,37 м;

по наружной стене жилого дома литер «А», перпендикулярно передней меже - 2,37 м;

по наружной стене жилого дома литер «А», параллельно передней меже - 2,16 м;

по границе с земельным участком №, перпендикулярно передней меже - 2,37 м;

по границе с земельным участком №, параллельно передней меже - 0,95 м; по г ранице с земельным участком №, перпендикулярно передней меже - 14,37 м;

ЗУ №

по левой меже -12,8 м;

по задней меже - 11,53 м;

по правой меже - 6,58 м;

по границе с земельным участком №, параллельно передней меже - 10,03 м, по границе с земельным участком №, перпендикулярно передней меже - 6,22 м;

по наружной стене жилого дома литер «А», параллельно передней меже - 1,5 м;

На план - схеме № окрашен в зеленый цвет (ярко земельным окрашена проекция части жилого дома литера «А»).

В пользование Совладельца № ФИО1, в соответствии с идеальной 1/2 долей определить земельный участок №, суммарной площадью Si(зем) = 195,73 кв.м, с учетом части проекции жилого дома литер «А», площадью - 60,91 кв.м., образованного, в границах:

по передней меже - 3,11 м;

по границе с земельным участком №, перпендикулярно передней меже - 14,37 м;

по границе с земельным участком №, параллельно передней меже - 0,95 м;

по границе с земельным участком №, перпендикулярно передней меже - 2,37 м;

по наружной стене жилого дома литер «А», перпендикулярно передней меже - 2,23 м;

по наружной стене жилого дома литер «А», параллельно передней меже - 3,01 м;

по наружной стене жилого дома литер «А», перпендикулярно передней меже - 8,79 м;

по наружной стене жилого дома литер «А», параллельно передней меже - 9,00 м;

по границе с земельным участком №, перпендикулярно передней меже - 6,22 м;

по границе с земельным участком №, перпендикулярно передней меже - 10,03 м;

На план - схеме № окрашен желтый цвет (ярко желтым окрашена проекция части жилого дома литер «А»).

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. 34, 39 СК РФ, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество является совместной собственностью ФИО4 и ФИО1

Суду не представлены доказательства того, что ФИО1 чинит препятствия ФИО4 в пользовании указанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

№">решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

Отменить договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключённый в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 391,46 кв.м. и размешенного на нём жилого дома по адресу: <адрес>, МКР Семендер-VI. участок 210б.

Аннулировать запись в ЕГРП о переходе права собственности на земельный участок и размещенный на нём жилой дом к ФИО4

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером: 05:40:000024:13269 и земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000024:6045 по адресу: <адрес>, МКР Семендер -VI, участок № «б» (<адрес>, МКР <адрес> -VI, <адрес>).

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером: 05:40:000024:13269 и земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000024:6045 по адресу: <адрес>, МКР Семендер -VI, участок № «б» (<адрес>, МКР <адрес> -VI, <адрес>) определив порядок пользования неразделимой частью данного недвижимого имущества, в соответствии с предложенным в составленном по настоящему делу, заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, вторым вариантом выводов, отраженным в схемах № и 3.

Для обеспечения возможности раздела жилого дома лит. А в соответствии с идеальными долями собственников с обустройством двух изолированных квартир, соответствующих требованиям СНиП, ФИО4 и ФИО2, необходимо произвести следующие строительные работы по его перепланировке:

устроить и оборудовать крыльцо и ступеньки, ведущие в помещение коридора № <адрес>;
устроить и оборудовать тамбур, ведущий в помещение - кухни № в <адрес>;
устроить и оборудовать крыльцо и ступеньки, ведущие в устраиваемый тамбур <адрес>;
установить перегородку между помещениями № и №;
заделать дверные проемы между помещениями: