Решение по делу № 2-650/2020 от 09.12.2019

К делу № 2-650/2020

УИД 50RS0048-01-2019-010168-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2020 г.                                            г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Ниценко Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело <№ обезличен> по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между сторонами заключен договор <№ обезличен> аренды помещения согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное во временном сооружении на привокзальной площади и дворах станции Ленинградского вокзала (поперечная платформа перрона пригородных поездов) <адрес>, <адрес>, а именно в торговом павильоне <№ обезличен>.м. <дата> арендодатель передал, а арендатор принял помещение по акту приема-передачи. <дата> сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды помещения <№ обезличен> от <дата>, в котором согласован график оплаты задолженности, а именно 6 месяцев равными ежемесячными платежами, переменная часть должна была быть оплачена арендатором до <дата>.Арендатором не оплачена постоянная часть арендной платы в размере 694 340 руб. 76 коп. и переменная часть (потребленная электроэнергия) в размере 104 820 руб. 24 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору <№ обезличен>/<№ обезличен> аренды помещения от <дата> за август 2017, сентябрь 2017, октябрь 2017, декабрь 2017, январь 2018 в размере 694 340 руб. 76 коп.; взыскать с ответчика задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору <№ обезличен> аренды помещения от <дата>, а именно возмещение расходов за потребленную электроэнергию за июнь 2017 – декабрь 2017 в размере 104 820 руб. 24 коп.; взыскать с ответчика пени, предусмотренные п. 6.2 договора <№ обезличен>/<№ обезличен> аренды помещения от <дата>, в размере 322 122 руб. 98 коп.; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 806 руб. 00 коп.

Истец – представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, суд извещал по имеющемуся в деле адресу: <адрес>, также указанному в договоре <№ обезличен> аренды помещения, как адрес нахождения стороны.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд признает неоднократную неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как предусмотрено статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что <дата> между ООО «<данные изъяты>» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор <№ обезличен> аренды помещения.

В соответствии с условиями договора от <дата>, арендодатель обязуется передать, арендатор обязуется принять в аренду (во временное пользование за плату) движимое имущество – помещение, основные характеристики которого указаны в приложении <№ обезличен> к договору, являющемся его неотъемлемой частью, включающее в себя: помещение, расположенное во временном сооружении на привокзальной площади и дворах станции Ленинградского вокзала (поперечная платформа перрона пригородных поездов) <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно в Торговом павильоне <№ обезличен>. <адрес> помещений, передаваемых арендодателем арендатору составляет 50 кв.м.

Согласно п<№ обезличен> договор вступает в силу с момента его подписания и действует как заключенный на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

<дата> стороны составили акт приема-передачи к договору аренды помещения <№ обезличен>/<№ обезличен> от <дата>, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» передало, а ИП ФИО1 приняла помещение, включающее в себя: помещение, расположенное во временном сооружении на привокзальной площади и дворах станции Ленинградского вокзала (поперечная платформа перрона пригородных поездов) <адрес> по <адрес> а именно в Торговом павильоне <№ обезличен>. <адрес> помещений, передаваемых арендодателем арендатору составляет 50 кв.м.

<дата> стороны договорились расторгнуть договор аренды помещения <№ обезличен>/<№ обезличен> от <дата> с <дата>, в связи с чем заключили соглашение о расторжении договора аренды помещения.

Последним днем аренды стороны договорились считать <дата> (п. <№ обезличен> соглашения).

Пунктом 5 соглашения установлено, что согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата> арендатор имеет задолженность перед арендодателем по оплате арендной платы (постоянная часть арендной платы и коммунальные услуги за период по <дата>, без учета возмещения затрат за период с <дата> по <дата> включительно), в размере 942 287 руб. 98 коп., в том числе НДС 18%. Стороны договорились о том, что арендатор обязан в течение шести месяцев оплатить задолженность. Оплата производится равными ежемесячными платежами в размере 157 048 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%. Арендатор обязан оплачивать задолженность до 5 числа каждого календарного месяца. Переменная часть арендной платы за период с <дата> по <дата> должна быть оплачена арендатором в течение 5 рабочих дней с даты предоставления арендодателем счета на оплату переменной части за указанный период.

<дата> арендатор вернул, а арендодатель принял помещение, о чем стороны составили акт возврата помещения.

<дата> в ЕГРИП внесена запись <№ обезличен> в отношении ФИО1 о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

<дата> ООО «<данные изъяты>» направило ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды.

В обоснование требования о взыскании задолженности по арендной плате истец ссылается на факт заключения договора <№ обезличен> аренды помещения от <дата>, факт пользования ответчиком помещением, факт заключения соглашения о расторжении договора аренды помещения от <дата>, в котором оговорено о не внесение арендной платы в полном объеме.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе разбирательства по делу не опровергнуты.

В связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору <№ обезличен> аренды помещения от <дата> по оплате постоянной части арендной платы за август 2017, сентябрь 2017, октябрь 2017, декабрь 2017, январь 2018 в размере 694 340 руб. 76 коп. и по оплате переменной части арендной платы (возмещение расходов за потребленную электроэнергию) за июнь 2017 – декабрь 2017 в размере 104 820 руб. 24 коп

Согласно п. <данные изъяты> договора <№ обезличен> аренды помещения от <дата>, за неисполнение обязательства, предусмотренного <данные изъяты> договора (арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме, в установленный договором срок), арендатор, по письменному требованию арендодателя, обязан перечислить на счет арендодателя пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Проверив представленный истцом, расчет пени, с учетом достигнутого сторонами соглашения о порядке уплаты арендной платы, суд признает его исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным. При этом суд учитывает, что какой-либо обоснованный контррасчет спорной задолженности ответчики не представили.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца пени за несвоевременное перечисление арендной платы по состоянию на <дата> в размере 322 122 руб. 98 коп.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований у суда не имеется, поскольку в установленном законом порядке ни договор <№ обезличен> аренды помещения от <дата>, ни соглашение от <дата> о расторжении договора аренды помещения <№ обезличен> от <дата> ответчиком не оспаривались и недействительными признаны не были.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>», понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 806 руб. 00 коп. (платежное поручение <№ обезличен> от <дата>).

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по договору <№ обезличен> аренды помещения от <дата> по оплате постоянной части арендной платы за август 2017, сентябрь 2017, октябрь 2017, декабрь 2017, январь 2018 в размере 694 340 руб. 76 коп., в том числе НДС, по оплате переменной части арендной платы (возмещение расходов за потребленную электроэнергию) за июнь 2017 – декабрь 2017 в размере 104 820 руб. 24 коп., в том числе НДС; пени, предусмотренные п. 6.2 договора <№ обезличен> аренды помещения от <дата>, по состоянию на <дата> в размере 322 122 руб. 98 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 806 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления.

Судья                                                                                      В.А. Татаров