Решение по делу № 2-352/2023 (2-4561/2022;) от 24.10.2022

Дело №2-352/2023

УИД 50RS0029-01-2022-005575-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         г.Наро-Фоминск                                       29 мая 2023      г.

          Наро-Фоминский городской суд Московской области    в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.

при секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании     гражданское дело по иску     ФИО6      к ФИО1           о принудительном изъятии земельного участка      для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области, и просит:

Изъять для государственных нужд Московской области у Ответчика:

- земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общая площадь: <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> образованный из земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь: <данные изъяты> кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет: <данные изъяты>, в том числе:

- Рыночная стоимость части земельного участка площадью <данные изъяты> входящая в состав земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет: <данные изъяты>

- Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика и возникновения права собственности Московской области на:

- земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь: <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь: <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Свои исковые требования истец основывают на том, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 16.10.2019 № 757/36 «Об утверждении документации по планировке территории для строительства путепровода в г. Апрелевка - ул. Апрелевская платформа Апрелевская в Наро-Фоминском городском округе Московской области», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 05.04.2022 №332-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 05.04.2022 №12 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 27.04.2022 № 488-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь: <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь: <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (далее – Объект недвижимого имущества).

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости части земельного участка площадью <данные изъяты>, входящей в состав земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, подлежащей изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Отчет), подготовленного ФИО8 с учетом величины убытков составляет: <данные изъяты>, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка площадью <данные изъяты> входящая в состав земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, составляет: <данные изъяты>

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против установления размера возмещения, установленному судебным экспертом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4, в судебное заседание явилась, по заявленным исковым требованиям не возражала, просила произвести возмещение ФИО1 по размеру установленному судебным экспертом

3-е лицо представитель ФИО9 в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении слушания дела не обращались.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Федерации (далее - ГК РФ) земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете (трек номер отправления №) (Приложение №2).

По истечении трех месяцев правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, поэтому ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Закон предусматривает срок три месяца с даты направления проекта соглашения, независимо от даты получения такого проекта Правообладателем.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобождаются государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

ФИО11 является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области в соответствии с Положением о ФИО12, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 21.02.2017 № 115/7.

Так, судом установлено, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 16.10.2019 № 757/36 «Об утверждении документации по планировке территории для строительства путепровода в г. Апрелевка - ул. Апрелевская платформа Апрелевская в Наро-Фоминском городском округе Московской области», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 05.04.2022 №332-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 05.04.2022 №12 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 27.04.2022 № 488-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь: <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь: <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (далее – Объект недвижимого имущества).

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости части земельного участка площадью <данные изъяты> входящей в состав земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, подлежащей изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Отчет), подготовленного ФИО14 с учетом величины убытков составляет: 4 706 905 (Четыре миллиона семьсот шесть тысяч девятьсот пять) рублей, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка площадью <данные изъяты> входящая в состав земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, составляет: <данные изъяты>

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>

Определением Наро – Фоминского городского суда Московской области по делу была назначена судебная экспертиза. На основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

Стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

Стоимость земельного участка, сохраняемого у правообладателя - <данные изъяты>

Стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, изымаемого у правообладателя, округленно составляет    <данные изъяты>

Поскольку отсутствует достоверная информация о ценах сделок (предложений) по объектам, аналогичным оцениваемому, на дату ДД.ММ.ГГГГ определить стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Также эксперт дополнительно сообщает, что в соответствии с ч.5 ст.56.8 Земельного кодекса Российской федерации:

«В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения».

Таким образом, дата, предшествующая дню принятия решения об изъятии земельного участка, относится к виду разрешенного использования земельного участка.

Учитывая изложенное, рыночная стоимость земельного участка экспертом определяется на дату проведения судебной экспертизы.

Величина убытков, причинённых Правообладателю изъятием части земельного участка площадью <данные изъяты> входящей в состав земельного участка общей площадью <данные изъяты>. к.н. №, категория земель «<данные изъяты>», вид разрешенного использования «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы составляет: <данные изъяты>

Поскольку отсутствует достоверная информация о ценах сделок (предложений) по объектам, аналогичным оцениваемому, на дату ДД.ММ.ГГГГ., определить величину убытков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не представляется возможным

Размер возмещения за изымаемую часть земельного участка площадью <данные изъяты>, входящую в состав земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты>

У суда не имеется оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, выводы экспертаоднозначные, мотивированы со ссылками на примененные методики, сторонами заключения допустимым и доказательствами не опровергнуты.

Оценив доводы сторон и письменные материалы дела, суд считает, что оценка изымаемого имущества должна быть произведена в соответствии с представленным заключением эксперта.

В силу ст.56.11. ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые     требования ФИО13      к ФИО1               о принудительном изъятии земельного участка      для государственных нужд,    удовлетворить.

    Изъять у ответчика     ФИО1             для государственных нужд <адрес>    земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>,      площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №,    расположенный по адресу: <адрес>    образованный из земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>    кадастровый №,     расположенного по адресу:    <адрес>.

Установить сумму денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество ФИО1         в размере <данные изъяты> а том числе: рыночная стоимость части земельного участка    <данные изъяты>,       убытки, причиненные правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права        собственности ФИО1            и возникновения права собственности Московской области на земельный участок, категория земель: земли <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>,      площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №,    расположенный по адресу: <адрес>,    образованный из земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>    кадастровый №,     расположенного по адресу:    <адрес>

          Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд    через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Решение    суда в окончательной форме изготовлено 02.06.2023.

          Председательствующий:                                    Е.И. Суворова