Решение по делу № 2-372/2024 от 20.05.2024

Гр.д.№2-372/2024    

УИД 56RS0041-01-2024-000466-09

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 августа 2024 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Устименко Е.А.,

при секретаре Потемкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению главы крестьянско-фермерского хозяйства «Расул» Мардеева М.М. к администрации муниципального образования «Малоремизенский сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области, муниципального образования «Тоцкий район» Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянско-фермерского хозяйства «Расул» Мардеев М.М. (далее КФХ «Расул» Мардеев М.М.) обратился в суд с иском указывая на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 05.09.2022, на котором расположен зерносклад и здание мехтока. В соответствии с договором аренды истец принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 6597 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На данном земельном участке истцом возведены нежилые здания без получения разрешения на строительство, в связи с чем на основании ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимости относится к категории самовольных построек.

Истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Однако уведомлением администрации истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, в связи с тем, что разрешения на строительство не выдавалось.

По результатам экспертизы «Эксперты и исследования «СудЭксп» № 021/2024 от 20.03.2024 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что значительных нарушений строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и технических регламентов, а также нарушений в области строительства, оказывающих влияние на пространственную жесткость и устойчивость зданий не выявлено.

Спорные объекты расположены в границах земельного участка истца, о чем свидетельствуют технические планы эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Просил признать за истцом право собственности на нежилые здания:

Зерносклад, площадью 1005,3 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Здание мехтока, площадью 63, 1 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец глава КФХ «Расул» Мардеев М.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебном заседании 15.07.2024, пояснил, что просит признать право собственности на указанные объекты за КФХ «Расул», поскольку они построены на средства КФХ «Расул».

Представители администрации муниципального образования «Малоремизенский сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области, муниципального образования «Тоцкий район» Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч.ч. 1 и 2 указанной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционном законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

На основании статьи 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами в Российской Федерации, образованными в соответствии с Конституцией Российской Федерации и федеральным конституционным законом, путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел, отнесенных к их компетенции Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, по правилам, установленным законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.

В силу части 1 статьи 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (часть 2 статьи 27 АПК РФ).

В силу положений статьи 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца первого пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.08.1992 года N 12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" гражданские дела подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности. В таком же порядке рассматриваются споры с участием глав крестьянского (фермерского) хозяйства.

Гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не приобретает в связи с занятием этой деятельностью статуса предпринимателя, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, подведомственны суду общей юрисдикции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при определении подведомственности дел, связанных с применением положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором аренды земельного участка №95 от 22.08.2022, заключенного между администрацией Тоцкого района Оренбургской области с одной стороны и КФХ «Расул» в лице главы Мардеева М.М., с другой стороны, последний принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 5 лет, общей площадью 6597 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на указанном выше земельном участке истцом осуществлено строительство объектов недвижимости: зерносклад, площадью 1005,3 кв.м., и здание мехтока, площадью 63, 1 кв.м., расположенные границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Разрешительная документация на возведение указанных объектов отсутствует, а так же отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д. 107), что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Вместе с тем, исходя из представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что настоящий спор носит экономический характер.

На основании сведений ЕГРН являющихся общедоступными, Мардеев М.М. с 19.12.2002 имеет статус главы крестьянского (фермерского) хозяйства (ОГРН №), основным видом деятельности которого является сельскохозяйственные работы, а именно выращивание зерновых культур.

Согласно представленных в материалы дела экспертных заключений № 021/2024 от 20.03.2024, а так же технического плана зданий от 21.03.2024 на спорные объекты недвижимого имущества, здание площадью 1005,3 кв.м. используется как зернохранилище и иной сельхозпродукции, здание площадью 63,1 кв. м, используется для окончательной сортировки, сушки зерна перед его отправкой на элеватор.

Таким образом, из представленных документов, следует, что спорные объекты недвижимости, исходя из их назначения, должны использоваться в предпринимательской или иной экономической деятельности.

Земельный участок площадью 6597 кв. м с кадастровым номером № №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, а так же расположенный на нем комплекс зданий приобретались истцом по договору аренды от 22.08.2022 в процессе осуществления им предпринимательской деятельности, иной вывод из материалов дела не следует.

В материалах дела отсутствуют доказательства использования истцом спорного имущества для личных, семейных, и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу части 1, 2 статьи 27, статьи 28 АПК РФ по субъектному составу и по предмету спора, который носит экономический характер, настоящий спор относится к компетенции арбитражного суда.

Таким образом, гражданское дело по исковому заявлению главы крестьянско-фермерского хозяйства «Расул» Мардеева М.М. к администрации муниципального образования «Малоремизенский сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области, муниципального образования «Тоцкий район» Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости, было принято к производству Тоцкого районного суда Оренбургской области с нарушением правил подсудности, поскольку данные требования подлежат разрешению в порядке арбитражного судопроизводства.

В соответствии с частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

На основании изложенного, вышеуказанное гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение Арбитражного суда Тамбовской области.

Руководствуясь частью 2.1 статьи 33, статьями 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 2-372/2024 по исковому заявлению главы крестьянско-фермерского хозяйства «Расул» Мардеева М.М. к администрации муниципального образования «Малоремизенский сельсовет» Тоцкого района Оренбургской области, муниципального образования «Тоцкий район» Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости, передать на рассмотрение Арбитражного суда Оренбургской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской в течение 15 дней.

Судья Е.А.Устименко