Решение по делу № 2-772/2018 от 08.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                    23 марта 2018 года

                                                                                                   дело № 2-772/2018

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикишевой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Чикишевой ФИО1, Княжевой Н.А. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Чикишева Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1., Княжевой Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. Требования мотивированы тем, что 06.07.2009 года Чикишеву А.Н. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 03.09.2009 администрацией МО п. Винзили выдано разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ года Чикишев А.Н. умер. При жизни на данном земельном участке он построил дом, общая площадь которого составляет 80,6 кв.м. Постановлением от 13.06.2013 администрация МО п. Винзили присвоила дому №. После смерти ЧикишеваА.Н., наследники обратились к нотариусу с целью вступить в наследство и получить свидетельство о праве на наследство на дом. Однако получили отказ в связи с тем, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Для разрешения этого вопроса, наследники обратились в суд и согласно решению Тюменского районного суда Тюменской области от 05.09.2013, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в состав наследства Чикишева А.Н. 29.08.2014 наследниками были получены свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли жилого дома. Ещё на ? долю жилого дома нотариусом выдано свидетельство о праве собственности Чикишевой Л.В. В последствие заключения договора мены от 08.09.2014 собственниками жилого дома стали Чикишева Л.В. – ? доли, Чикишева Н.А. – ? доли, Чикишева М.А. – ? доли. 03.02.2017 истцы обратились в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату, под индивидуальный жилой дом. Однако истцам было отказано. Вместе с тем, с момента заключения договора аренды производятся начисления арендной платы и ежеквартальная оплата истцами аренды земли.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 01.03.2018, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация муниципального образования п. Винзили, администрация Тюменского района, Конахин Ю.В.

Истец Чикишева Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Княжева Н.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что лишь в 2017 году, при обращении в МФЦ узнали о том, что спорный земельный участок принадлежит Конахину Ю.В.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Суду представили возражения на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда (л.д.57).

Представитель третьего лица администрации Тюменского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Суду представили отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения требований истцов, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.78).

Представитель третьего лица администрации муниципального образования п. Винзили, Конахин Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истцов, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06.07.2009 между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и Чикишевым А.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель в срок до 16.06.2012 передал в аренду земельный участок, площадью 1409 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9-10).

Пунктом 3.1.3. указанного договора, арендатор вправе возводить жилые, производственные и иные здания, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Администрацией муниципального образования поселок Винзили 03.09.2009 года Чикишеву А.Н. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается разрешением на строительство № (л.д.11).

Согласно кадастровому паспорту от 25.11.2013 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 2013 году (л.д.12-13).

Чикишев А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.14).

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 05.09.2013 года постановлено: «Исковые требования Чикишевой Л.В. удовлетворить. Включить одноэтажный жилой дом с подвалом, цокольным этажом, мансардой, мезонином (Литера «А»-жилой дом) с хозяйственными постройками (Литера «Г» - баня; Литера «I» - колодец; Литер Г1-уборная) общей площадью 80,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состав наследства Чикишева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ».

Данным решением суда установлено, что жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками построен Чикишевым А.Н. на специально отведенном в установленном законом порядке земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, на основании полученного разрешения на строительство, договор аренды земельного участка на момент смерти наследодателя не прекращен, не расторгнут, поэтому., суд считает, что требования Чикишевой Л.В. подлежат удовлетворению, а жилой дом с подвалом, цокольным этажом, мансардой, мезонином (Литера «А»-жилой дом) с хозяйственными постройками (Литера «Г» - баня; Литера «I» - колодец; Литер Г1-уборная) общей площадью 80,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит включению в состав наследства Чикишева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15-16).

Как следует из свидетельства о праве собственности от 29.08.2014, Чикишевой Л.В. принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящем из жилого дома с подвалом, цокольным этажом, мансардой, мезонином (Литера А) с хозяйственными постройками (Литера Г – баня; Литера 1 – колодец; Литера Г1 - уборная), находящегося по адресу: <адрес> (л.д.17).

Наследниками Чикишева А.Н. по ? доли наследства, состоящее из ? доли в праве общей собственности на жилой дом, являются Чикишева М.А., Чикишева Н.А., Чикишева Л.В., Чикишева В.Д., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № от 29.08.2014 (л.д.18), № от 29.08.2014 (л.д.19), № от 29.08.2014 (л.д.20), № от 29.08.2014 (л.д.21).

Вместе с тем, как следует из письма Департамента имущественных отношений Тюменской области от 03.03.2017 (л.д.25), земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,14 га предоставлен Тюменским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в 1994 году в собственность третьему лицу для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем, предоставление в общую долевую собственность за плату земельного участка не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РСФСР (в редакции № 1 от 25.04.1991) добровольный отказ собственника от земельного участка являлся основанием прекращения права собственности гражданина на земельный участок. Однако Указом Президента РФ от 24.12.93 N2287, статья 40 ЗК РСФСР признана недействующей.

В силу ч.2 ст. 53 ЗК РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Государственная регистрация права Конахиным Ю.В. не производилась, поскольку согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не была обязательной и производилась по желанию правообладателя, таким образом, у Конахина Ю.В. не возникла обязанность сообщать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, о принятом решении об отказе от права.

Кроме того, Конахин Ю.В. о правах на спорный земельный участок не заявлял.

Следовательно, земельный участок, с кадастровым номером № на момент заключения договора аренды № от 06.07.2009 был свободен от прав третьих лиц, в связи с чем, был предоставлен Чикишеву А.Н. на законных основаниях.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», приусадебный земельный участок может быть использован для возведения жилого дома.

Как видно из разрешения на строительство № RU 725 16305-90, выданного администрацией МО пос. Винзили от 03.09.2009, проектная документация на жилой дом соответствовала требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Таким образом, доказательства, представленные истцами, свидетельствуют о том, что жилой дом построен с соблюдением требований законодательства и условий договора аренды.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности наследодателя входят в состав наследства.

На основании ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно материалам дела, после смерти наследодателя (застройщика) право собственности на дом перешло к наследникам. Истцы приняли наследство, открывшееся после смерти Чикишева А.Н., следовательно, права, предоставленные умершему на основании договора аренды, перешли Истцам в порядке наследования.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чикишевой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Княжевой Н.А. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Чикишевой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Княжевой Н.А. удовлетворить.

Обязать департамент имущественных отношений Тюменской области предоставить Чикишевой Л.В., ФИО1, Княжевой Н.А. в общую долевую собственность за плату земельный участок, общей площадью 1409 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                              О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2018 года.