Решение по делу № 2-3996/2018 от 16.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Никольско-Трубецкое» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истица просит суд обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами исключив необоснованную сумму за капитальный ремонт и обслуживание АСКУД и сделать взаимозачет излишне оплаченной суммы в счет последующих коммунальных платежей. Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что оплата за коммунальные услуги производится ей регулярно, согласно суммам указанным в квитанциях. До настоящего времени она не была уведомлена о собрании собственников на котором решался вопрос об оплате за капитальный ремонт. Акт на согласие оплаты за капитальный ремонт она не подписывала. Акт приема-передачи дополнительных ключей и оплаты за обслуживание АСКУД был подписан ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ответчик выставляет счет за обслуживание АСКУД с декабря 2017года. На основании 5.1. ст. 170 ЖК РФ обязанность по внесению платы за капремонт возникает у собственников квартир в домах-новостройках по истечении установленного субъектом РФ срока (но не более пяти лет) после внесения дома в региональную программу капремонта. В региональную программу капремонта дом по адресу: <адрес> не внесен.

Ответчик с иском не согласен, поскольку имеются решения общего собрания по вопросам установления взноса на капитальный ремонт и обслуживания АСКУД, обязательные для собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Балашихинского городского суда по делу 322а-8110/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым установлено, что плата в строке «взнос за капитальный ремонт» утверждена протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и является законной и обоснованной. Отзыв приобщен к материалам дела.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Эксплуатирующей организацией жилого дома по адресу: <адрес> является ТСЖ «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.55-61).

Между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг (л.д.14-18).

В соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ, членами товарищества было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (л.д.68-71).

Протоколом очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден обязательный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в доме по адресу: <адрес>: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7,80 руб. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,65 руб. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц (л.д.78-90).

Протоколом очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был утверждены правила организации пропускного режима, движения и парковки автомобильного транспорта на территории жилого комплекса, памятка для собственников и жильцов (л.д.81-92).

Согласно ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В силу ч. 1, 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов…

В соответствии с п. 2.5.5 ст. 145 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания по вопросам установления взноса на капитальный ремонт и обслуживания АСКУД приняты общим собранием, которые не признаны в установленном порядке незаконными, соответственно, обязательны для собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Балашихинского городского суда по делу 322а-8110/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым установлено, что плата в строке «взнос за капитальный ремонт» утверждена протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и является законной и обоснованной (л.д.93-95).

На основании изложенного суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ТСН «Никольско-Трубецкое» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Е.В. Захарова

резолютивная часть

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Никольско-Трубецкое» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, компенсации морального вреда,

руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ТСН «Никольско-Трубецкое» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова