Решение по делу № 2-660/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-660/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года                                  г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Баториной М.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демкиной Г. Т. в лице представителя по доверенности Брюхановой Е. А., по иску Демкиной С. Ю., Демкина А. Ю. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции,

    УСТАНОВИЛ:

Демкина Г.Т. в лице представителя по доверенности Брюхановой Е.А., Демкина С.Ю., Демкин А.Ю. обратились в суд с иском к ДАГН г. Саяногорска о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции, мотивируя исковые требования тем, что Демкиной Г.Т., Демкиной С.Ю., Демкину А.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит на жилой <адрес>. В жилом доме № без надлежащего разрешения произведена перепланировка и реконструкция. В ДАТА-ДАТА ими по своей, юридической неграмотности собственными силами, за счет собственных средств хозяйственным способом и с личным трудовым участием, выполнена перепланировка и реконструкция существующего жилого дома, состоящего из основного брусового трехкомнатного одноэтажного строения с кадастровым номером №, и имеющего в настоящее время адрес: <адрес>, с увеличением общей площади. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, прошел кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, споров со смежными землепользователями не имеется. Согласно заключения № от ДАТА о техническом состоянии жилого дома, обследуемый дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве (СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем. Просили сохранить одноэтажный брусчатый жилой дом №, состоящий из трех комнат, общей площадью 90,3 кв.м., по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии; признать Демкину Г.Т. собственником 5/16 долей, Демкину С.Ю. - собственником 11/32, Демкина А.Ю. - собственником 11/32 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская <адрес>, общей площадью 90,3 кв.м., общей площадью квартиры 72,2 кв.м., жилой площадью квартиры 40,3 кв.м., площадью подсобной 31,9
кв.м.

В судебное заседание истец Демкина Г.Т. ее представитель по доверенности Брюханова Е.А., истцы Демкина С.Ю., Демкин А.Ю. не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска по доверенности Таран Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что спорный жилой дом построен в соответствии с градостроительным регламентом в зоне "Ж-1", зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа", то есть размещение индивидуальных отдельно стоящих жилых домов. Разрешение на строительство, реконструкцию и ввод индивидуального жилого дома ответчик не выдавал, однако жилой дом был зарегистрирован Саяногорским БТИ ДАТА №, общей площадью 39,1 кв.м. Позднее была произведена реконструкция данного жилого дома, где общая площадь составила 90,3 кв.м. Не возражает против заявленных исковых требований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено в части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из договора купли - продажи от ДАТА следует, что ФИО1, ФИО2, Демкина С.Ю., ФИО3 приобрели в собственность жилой дом, находящийся в <адрес>, состоящий из бревенчатого одноэтажного жилого строения общеполезной площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 28 кв.м. с бытовыми сооружениями: надворные постройки, гараж, сарай, баня, кочегарка, который зарегистрирован в Саяногорском бюро технической инвентаризации ДАТА под номером №.

Жилой дом, год постройки ДАТА, состоит из одного этажа, 3 комнат, имеется подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин, строительный объем 243 кв.м., общая площадь 90,3 кв.м., площадь квартиры 72,2 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м., правообладатели объекта ФИО1, Демкина С.Ю., Демкин А.Ю., ФИО2, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, от ДАТА.

Заключением ООО «Гарантия» № от ДАТА, выданным по запросу Демкиной Г.Т., подтверждается, что техническое состояние обследуемого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное техническое состояние, обследуемый дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве (СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем, обследуемый дом, является жилым и пригодным для круглогодичного проживания.

Заключение подтверждает обеспечение минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых Федеральным законом N 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью, при этом решить вопрос о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома невозможно иным способом.

Суд учитывает также, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, суд считает исковые требования истцов о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 90,3 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

Согласно абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании на основании договора купли - продажи от ДАТА, а также свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА, зарегистрированных в реестре за №№, №, установлено, что истцы Демкина Г.Т., Демкина С.Ю., Демкин А.Ю. являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м.

Их доли с учетом договора купли - продажи от ДАТА, а также свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА, зарегистрированных в реестре за №№, №, составляли: доля Демкиной Г.Т.- 5/16 долей, доля Демкиной С.Ю. - 11/32 долей, доля Демкина А.Ю. - 11/32 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

    В связи с перепланировкой и реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и изменением его общей площади, изменением общей площади квартиры, жилой площадью квартиры, площади подсобной, размер долей сособственников спорного жилого дома не изменился и составляет те же размеры долей, в частности: доля Демкиной Г.Т.- 5/16 долей, доля Демкиной С.Ю. - 11/32 долей, доля Демкина А.Ю. - 11/32 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Спора о размере долей между сособственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Демкиной Г.Т., Демкиной С.Ю., Демкиным А.Ю. не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 72,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 31,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ 5/16 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 72,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 31,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ 11/32 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 72,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 31,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ 11/32 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 72,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 31,9 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09 ░░░░ 2018 ░░░░.