Решение по делу № 2-1424/2021 от 26.03.2021

Дело №

УИД 92RS0003-01-2021-001426-38

Категория 2.114

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года                                                                 г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Мальцевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр» к Косенко Александру Сергеевичу о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, просит взыскать с него задолженность за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 43 254,94 рублей за период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2021; пени за просрочку платежа за период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2021 года за содержание жилого помещения за период с 12 сентября 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 8 115,20 рублей; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 741,10 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован в указанной квартире. Данный дом определен в зону обслуживания ГУПС «Управляющая компания «Центр» (после реорганизации ООО «УК «Центр») на основании распоряжения Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя». В соответствии с лицензией № 143 от 22 февраля 2018 года многоквартирный <адрес> в <адрес> передан в управление ООО «УК «Центр». Ответчик, как собственник квартиры в многоквартирном доме, обязан нести расходы на обслуживание и ремонт общего имущества дома, однако предоставленные истцом услуги по содержанию жилого дома и придомовой территории не оплачивает, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в сумме 43 254,94 рублей, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда, представитель истца подала заявление о рассмотрении дела без ее участия, ответчик о причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории <адрес>» многоквартирный <адрес> в <адрес> определен в зону обслуживания ГУПС «Управляющая компания «Центр» (после реорганизации ООО «УК «Центр»), в соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ передан в управление ООО «УК «Центр».

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика Косенко А.С. является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, и зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу норм действующего жилищного законодательства, регулирующих вопросы управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязанности по управлению многоквартирным домом у иной управляющей организации, выбора иного способа управления многоквартирным домом.

В силу положений ст.ст. 153, 154 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме договора на его управление не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные услуги.

Разъяснения аналогичного характера даны и в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно расчету за ответчиком числится задолженность по оплате услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 43 254,94 рублей за период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2021.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, в возражениях на судебный приказ от 30.09.2020 Косенко А.С. указывал, что не согласен с суммой задолженности, судебный приказ от 30.09.2020 был отменен мировым судьей 22.10.2020, о чем вынесено определение.

Настоящее исковое заявление ответчиком получено, согласно сайту Почта России 02.04.2021, однако в суд он ни разу не явился, и, имея достаточно на то времени, письменных возражений на иск и контррасчет размера задолженности, с которой он был не согласен, суду так и не представил, в связи с чем суд полагает возможным иск в части взыскания долга удовлетворить в полном размере.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просит также взыскать с ответчика пени за просрочку платежа за период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2021 года за содержание жилого помещения за период с 12 сентября 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 8 115,20 рублей.

Из справки ГУПС «ЕИРЦ» от 10.02.2021 усматривается, что со стороны ответчика имела место просрочка платежей, в связи с чем требования о взыскании пеней также являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку первоначальный иск удовлетворен, за счет ответчика подлежат возмещению истцу понесенные им и подтвержденные документально судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 741,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК «Центр» к Косенко Александру Сергеевичу о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Косенко Александра Сергеевича в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 254,94 рублей; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 115,20 рублей; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 741,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16.06.2021 года.

Судья –