Решение по делу № 2-331/2022 (2-2765/2021;) от 20.09.2021

Дело № 2-331/2022

УИД 74RS0038-01-2021-003184-52

       Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года                               с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                    Громовой В.Ю.,

при секретаре                                                                Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Флагман» к Чиликиной С.А. о расторжении договора купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании денежных средств,

            У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Флагман» (далее ООО «Флагман») обратилось в суд с иском к Чиликиной С.А., в котором, с учетом уточнений, просило расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной АДРЕС заключенный 20 августа 2020 года, взыскать с Чиликиной С.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79 258,64 руб. за период с 25.10.2020 по 14.04.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 824 284 руб. в период с 15.04.2022 по день фактического исполнения обязательства; сумму 22 000 руб. за уплату государственной пошлины за регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от 20.08.2021, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 573 руб.

В обоснование заявленных требований ООО «Флагман» указано, что 20.08.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец передает в день подписания договора в собственность ответчика квартиру расположенной АДРЕС, а покупатель Чиликина С.А. должна уплатить 824 284 руб. до 25.09.2021. В соответствии с п. 4.3. Договора покупатель должен оплатить стоимость в размере 754 284 руб. - за счет собственных средств в срок с 25.09.2020 до 25.09.2021 аннуитентными платежами с начислением процентов 12% годовых (согласно Приложению №1 к договору), производимых не позднее 25 числа календарного месяца, подлежащего оплате. Обязательство по оплате покупателем Чиликиной С.А. не исполняется. 17.03.2021 ООО «Флагман» направило в адрес Чиликиной С.А. требование о расторжении договора купли-продажи квартиры в срок 26.03.2021. До настоящего времени договор не расторгнут. ООО «Флагман» оплатило за регистрацию права собственности 22 000 руб., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области договор купли-продажи квартиры от 20.08.2021 расторгнут не был. Считают, что данные расходы являются убытками, которые просят также взыскать с ответчика.

Представитель истца ООО «Флагман» - Молокова Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Чиликина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, в котором просила признать ее право на квартиру отсутствующим. Считала необходимым при расторжении договора купли-продажи взыскать с истца денежные средства на отделку квартиры в размере 29 796 руб.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО «АйДи Коллект», Южноуральский ГОСП УФССП России по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

20.08.2020 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым № расположенной АДРЕС.

Пунктом 4.1. часть стоимости в размере 20 000 руб. покупатель производит оплату истцу за счет собственных средств в день подписания договора.

Часть стоимости в размере 50 000 руб. - за счет собственных средств в течении 5 дней после дня государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (п. 4.2 Договора).

В соответствии с п. 4.3. Договора покупатель должен оплатить стоимость в размере 754 284 руб. - за счет собственных средств в срок с 25.09.2020 до 25.09.2021 аннуитентными платежами с начислением процентов 12% годовых (согласно Приложению №1 к договору), производимых не позднее 25 числа календарного месяца, подлежащего оплате.

22.09.2020 Чиликиной С.А. ООО «Флагман» перечислено по договору купли-продажи от 20.08.2020 70 000 руб.

Чиликина С.А. ранее в судебных заседаниях пояснила, что не вносила денежных средств за квартиру в связи с тяжелым материальным положением.

17.03.2021 ООО «Флагман» направило в адрес Чиликиной С.А. требование о расторжении договора купли-продажи квартиры в срок 26.03.2021. В претензии отражено, что она является доказательством соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации).

Стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи. ООО «Флагман» оплатило за регистрацию права собственности 22 000 руб. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области договор купли-продажи квартиры от 20.08.2021 расторгнут не был в виду наличия ограничений по исполнительным производствам в отношении Чиликиной С.А.

29.03.2021 ООО «Флагман» возвращены денежные средства в размере 70 000 руб. в связи с расторжением договора от 20.08.2020.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, с кадастровым № расположенной АДРЕС имеется ограничение на основании постановления судебного пристава-исполнителя Южноуральского ГОСП УФССП России по Челябинской области № от 25.03.2021.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 08.04.2022 о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Южноуральского ГОСП УФССП России по Челябинской области № от 25.03.2021 (ИП № от 29.01.2021) наложен запрет.

29.01.2021 судебным приставом-исполнителем Южноуральского ГОСП УФССП России возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Чиликиной С.А. в пользу взыскателя ООО «АйДи Коллект».

Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктами 3 и 4 ст. 486 ГК Российской Федерации предусмотрено, право продавца при неоплате своевременно цены переданного в соответствии с договором купли-продажи товара потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4).

Согласно данной правовой норме, продавец при неоплате покупателем своевременно переданного в соответствии с договором купли-продажи товара, вправе потребовать либо оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации либо расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации.

Установив факт неоплаты ответчиком цены квартиры по договору, что с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры от 20.08.2020, требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял условия договора о внесении денежных средств в соответствии с графиком, пользовалась чужими денежными средствами, в связи с чем, в пользу истца с нее подлежит взысканию сумма процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период заявленный истцом. Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, поэтому с ответчика следует взыскать заявленную истцом сумму за период с 25.10.2020 по 14.04.2022 -79 258,64 руб.

Согласно разъяснениям пункта 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» и пункта 51 Постановления Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам статьи 811 ГК РФ сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Как следует из вышеприведенных положений, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

С учетом изложенного необходимо также взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму основного долга 824 284 руб., либо его неуплаченной части, начиная с 15.04.2022 до полного погашения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно материалам дела, ООО «Флагман» оплатило за регистрацию права собственности (регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи) 22 000 руб. Вместе с тем договор до настоящего времени не расторгнут.

Учитывая, что расходы в размере 22 000 руб. в виду ненадлежащего исполнения Чиликиной С.А. условий договора ООО «Флагман» понесены вынуждено, требования истца о взыскании данной суммы в виде убытков подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 573 руб.

Доводы Чиликиной С.А. о взыскании денежных средств на отделку квартиры в размере 29 796 руб. и признании права отсутствующим не могут быть приняты во внимание, поскольку встречных исковых требований со стороны ответчика заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Флагман» к Чиликиной С.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым № расположенной АДРЕС заключенный 20 августа 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Флагман» и Чиликиной С.А..

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДАТА о государственной регистрации права собственности Чиликиной С.А. на квартиры с кадастровым № расположенной АДРЕС.

Взыскать с Чиликиной С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Флагман» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2020 по 14.04.2022 в сумме 79 258,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 573 руб.

Взыскивать с Чиликиной С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Флагман» проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму основного долга 824 284 руб., либо его неуплаченной части, начиная с 15.04.2022 до полного погашения обязательства.

Взыскать с Чиликиной С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Флагман» денежные средства в размере 22 000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                     Громова В.Ю.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2022 года.

Председательствующий                                                     Громова В.Ю.