Решение по делу № 2-563/2015 (2-13669/2014;) от 31.10.2014

Дело № 2-563/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                 13 мая 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.,

при секретаре Моисееве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьевой И. В. к Реутову Е. В. о регистрации залога,

установил:

Юрьева И.В. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что в целях исполнения обязательств по договору займа между Реутовым Е. В. и Юрьевой И. В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости - жилая комната, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 12.3 кв.метра, стоимостью 900 тысяч рублей. С целью придания юридической силы договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Юрьевой И.Ю. и Реутовым Е.В., и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге необходимо провести его государственную регистрацию. Для регистрации договора залога в регистрирующих органах необходимо участие залогодателя, то есть Реутова Е.В. Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно. В целях государственной регистрации договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Реутова Е.В. было направлено уведомление о необходимости явиться на государственную регистрацию договора залога в Управление Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов. Факт направления в адрес ответчика уведомления подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № с описью вложения. Однако свои обязательства по регистрации заключенного договора залога от ДД.ММ.ГГГГ Реутов Е.В. не исполнил, в регистрационный орган не явился, что свидетельствует об уклонении ответчиком от государственной регистрации.

    Просит суд провести государственную регистрацию договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Реутовым Е. В. и Юрьевой И. В., на жилую комнату, общей площадью 12.3 кв.метра, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Правдивец Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик Реутов Е.В. не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Реутовым Е. В. (заемщик) и Юрьевой И. В. (займодавец) заключен договор займа на сумму 500 000 рублей, на срок 122 дня, под 4% в месяц, с момента подписания настоящего договора.

В целях исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между Реутовым Е. В. и Юрьевой И. В. заключен договор залога недвижимости - жилая комната, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 12.3 кв.метра, стоимостью 900 тысяч рублей.

Согласно п. 7.1. договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и залогодателя по настоящему договору.

Для регистрации договора залога в регистрирующих органах необходимо участие залогодателя, то есть Реутова Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Реутова Е.В. было направлено уведомление о необходимости явиться на государственную регистрацию договора залога в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № с описью вложения.

Однако свои обязательства по регистрации заключенного договора залога от ДД.ММ.ГГГГ Реутов Е.В. не исполнил, в регистрационный орган не явился, что свидетельствует об уклонении ответчиком от государственной регистрации.

Согласно сведений представленных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в ЕГРП содержаться актуальные сведения о зарегистрированных правах на комнату, назначение: жилое, общая площадь 12,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Реутова Е.В. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №

На основании статьи 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 настоящего Федерального закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пункту 2 указанной статьи договор залога считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством, и действует до полного исполнения обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация залога проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверяющего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение залога в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав договор залога регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Разрешая заявленный спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу о признании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Реутовым Е. В. (заемщик) и Юрьевой И. В. (займодавец) законным и подлежащим регистрации.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 200 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Провести государственную регистрацию договора залога жилой комнаты общей площадью 12.3 кв.метра, расположенной по адресу: <адрес>., заключенного между Реутовым Е. В. и Юрьевой И. В., ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с Реутова Е. В. в пользу Юрьевой И. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                             О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2015 года.