Решение по делу № 2-5787/2019 от 07.10.2019

Дело № 2-5787/2019

УИД 34RS0002-01-2019-007262-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград                                06 декабря 2019 года

    Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

помощника судьи Вдовиной А.О.,

при ведении протокола секретарем Красножен А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курышовой Екатерины Владимировны к Ивановой Юлии Богдановне, Иванову Михаилу Ивановичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курышова Е.В. обратилась в суд с иском к Ивановой Ю.Б., Иванову М.И. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указала, что 05.04.2019 года между истцом (займодавцем) с одной стороны, ответчиками (заёмщиками) с другой стороны заключен договор займа (далее - «договор займа»). По условиям договора займа истец передал ответчикам денежные средства в размере 500000 руб. в качестве займа, сроком на два года с возможностью досрочного погашения, а ответчики обязались возвратить истцу полученную сумму займа до 05.04.2021 года, уплатить плату за пользование займом, а также пени. Передача суммы займа была оформлена собственноручной распиской ответчиков.

Кроме того, в подтверждение передачи суммы займа между истцом и ответчиками составлен акт приема передачи суммы займа от 05.04.2019 года к договору займа.

В обеспечение исполнения обязательств ответчиками по договору займа 05.04.2019 года между истцом и Ивановой Ю.Б. заключен договор ипотеки квартиры, назначение: жилое, общей площадью: 31,6 кв. м., этаж: 4, находящейся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Савкина, д. 6, кв. 11, кадастровый номер: 34:00:000000:50101. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Пунктом 1.10 договора ипотеки стороны оценили предмет ипотеки в 1300000 руб.

Согласно расчету задолженности, общая сумма задолженности по договору займа составляет 597200 руб., из которой: 500000 руб. - сумма займа, 60000 руб. - проценты за пользование займом, 37200 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов.

На основании изложенного, просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков Ивановой Ю.Б., Иванова М.И. в пользу истца Курышовой Е.В. по договору займа от 05 апреля 2019 года задолженность в размере 597 200 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 9 472 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 31,6 кв. м., этаж: 4, находящуюся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Савкина, д. 6, кв. 11, кадастровый номер: 34:00:000000:50101, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности по договору займа от 05.04.2019 года, в размере 597 200 рублей, принадлежащую на праве собственности Ивановой Юлии Богдановне, установив начальную продажную стоимость в размере 1300000 руб.

В судебное заседание истец Курышова Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Мышакин С.С. действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Иванова Ю.Б., Иванов М.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

На основании ст.167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательство возникает из договора, в силу которого должник обязан совершить в пользу кредитора определенные действия, в частности уплатить деньги, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.

Спорные правоотношения регулируются ст. 807 ГК РФ, в силу которой, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статья 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение процентов с заемщика на сумму займа по существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части, если условия о размере процентов не определены в договоре.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

         По настоящему делу судом установлено.

         04.04.2019 года Иванова Ю.Б., Иванов М.И. обратились к Курышовой Е.В. с заявлением о предоставлении займа, сроком на два года с возможностью досрочного погашения. Ответчики указали, что желают получить займ в размере 500 000 рублей.

          В указанном заявлении Ответчики указали, что приемлемой платой за пользование займом является ставка не более чем 4% в месяц. Имеют ежемесячный, постоянный и гарантированный доход не менее 100 000 рублей. Исполнение обязательств по займу гарантировали.

         05.04.2019 года между истцом (займодавцем) с одной стороны, ответчиками (заёмщиками) с другой стороны заключен договор займа (далее - «договор займа»). По условиям договора займа истец передал ответчикам денежные средства в размере 500 000 рублей в качестве займа, а ответчики обязались возвратить истцу полученную сумму займа до 05.04.2021 года, уплатить плату за пользование займом, а также пени (в случае их начисления).

         Передача суммы займа была оформлена собственноручной распиской ответчиков (л.д. 27,28).

          Кроме того, в подтверждение передачи суммы займа между истцом и Ответчиками составлен акт приема передачи суммы займа от 05.04.2019 года к договору займа (л.д. 29).

           Плата за пользование займом согласно п. 5.1 договора займа составляет: с 05.04.2019 г. и до 05.04.2021 г. - 4% от суммы займа в месяц и уплачиваются Заёмщиками ежемесячно не позднее 05-го числа каждого месяца до фактического погашения суммы займа.

          Пунктом 6.1 Договора займа стороны предусмотрели, что в случае невозвращения в срок суммы займа займодавцу, подлежит уплате займодавцу пеня в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа.

          Пунктом 6.2 Договора займа стороны предусмотрели, что в случае неуплаты в срок, обусловленный договором займа, суммы процентов (платы за пользование займом) займодавцу, подлежит уплате займодавцу пеня в размере 2% от суммы соответствующих не уплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения данной задолженности.

           Так же 05.04.2019 года между истцом и ответчиками был составлен и подписан график оплаты процентов к договору займа от 05.04.2019 года, с начисленными за соответствующие периоды процентами за пользования суммой займа сроком с 05.04.2019 года по 05.04.2021 года (л.д. 30).

          Пунктом 4.4. договора займа стороны предусмотрели, что в случае трёх и более просрочек со стороны Заёмщиков по уплате процентов за пользование займом, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа. В п. 4.5 договора займа стороны согласовали, что «Требование о досрочном возврате суммы займа вручается заёмщикам лично, либо направляется Почтой России в адрес заёмщиков указанный в настоящем договоре. Требование о досрочном возврате суммы займа считается полученным заёмщиками по истечении 5 (пяти) календарных дней с момента его отправки. Заёмщики обязаны возвратить займодавцу в полном объеме сумму займа и проценты за период фактического пользования займом в течение 30-и дней с момента вручения либо с момента направления данного требования в адрес заёмщиков.

            В нарушение вышеуказанных условий, ответчики неоднократно не исполняли свои обязательства по договору займа от 04 апреля 2019 года, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 597 200 руб., из которой: 500000 руб. - сумма займа, 60000 руб. - проценты за пользование займом, 37200 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов.

               05.09.2019 года истцом ценным письмом с описью вложения были направлены требования ответчикам, о погашении задолженности по договору займа от 05.04.2019 года предоставлен срок для добровольного исполнения обязательств, не позднее 15.09.2019 года.

            Представленный истцом расчет судом проверен и признан достоверным, возражений по поводу указанного расчета от ответчиков не поступило.

        Поскольку ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по договору займа, либо размере этой задолженности, суд взыскивает с Ивановой Ю.Б., Иванова М.И. в пользу Курышовой Е.В. задолженность по договору в размере 597 200 руб.

На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

                 В обеспечение исполнения обязательств ответчиками по договору займа 05.04.2019 года между истцом и одним из ответчиков был заключен договор ипотеки (далее по тексту именуется - «договор ипотеки») квартиры, назначение: жилое, общей площадью: 31,6 кв. м., этаж: 4, находящейся по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им. Савкина, д. 6 (шесть), кв. 11 (одиннадцать), кадастровый номер: 34:00:000000:50101 (далее по тексту именуется - «Предмет ипотеки»). Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

                Согласно пункту 1.5 договора ипотеки: со слов залогодателя, несущего ответственность за предоставленные сведения по адресу: г. Волгоград, ул. им. Савкина, д. 6, кв. 11, зарегистрированы Иванова Ю. Б., дата рождения: 07.09.1985 года и Прохорова А.В. дата рождения 26.06.1983 года, Прохорова М.А. дата рождения 04.08.2015 года.

                Пунктом 1.10. договора ипотеки стороны оценили предмет ипотеки в 1300000 руб.

            Согласно пункту 4.6. договора ипотеки: стороны, заключая настоящий Договор ипотеки, определили, что иск с требованием об обращении взыскания на заложенное по настоящему договору ипотеки имуществу предъявляется стороной в суд в соответствии с п. 7.3 Договора займа.

        Стороны согласились при подписании договора ипотеки, что обращение взыскания на заложенное имущество является способом защиты взыскателя и одним из способов обеспечения обязательства и не является спором о праве на указанное в договоре ипотеки имуществе, не преследует цели установления порядка пользования этим имуществом.

        В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения Ивановой Ю.Б., Ивановым М.И. условий договора займа от 04 апреля 2019 года, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

        В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения Ивановой Ю.Б., Ивановым М.И. условий кредитного договора от 04 апреля 2019 года, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Ивановой Юлии Богдановне, квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 31,6 кв. м., этаж: 4. находящуюся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Савкина, д. 6, кв. 11, кадастровый номер: 34:00:000000:50101, подлежат удовлетворению, путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости квартиры 1300000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

         При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию в пользу Курышовой Е.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 472 рублей, уплаченные истцом при подаче иска в суд и подтвержденные соответствующим чек-ордерами.

       Суд, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Курышовой Екатерины Владимировны к Ивановой Юлии Богдановне, Иванову Михаилу Ивановичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ивановой Юлии Богдановны, Иванова Михаила Ивановича в пользу Курышовой Екатерины Владимировны задолженность по договору займа от 04 апреля 2019 года в размере 597 200 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 9 472 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ивановой Юлии Богдановне - квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 31,6 кв. м., этаж: 4, находящуюся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Савкина, д. 6, кв. 11, кадастровый номер: 34:00:000000:50101, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности по договору займа от 05.04.2019 года, в размере 597200 руб., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1300000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение     составлено 13 декабря 2019 года.

Судья                                  А.Н. Байбакова