Решение по делу № 2-3309/2023 от 07.07.2023

Дело №

УИД 55RS0№-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес    17.10.2023

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО10

    рассмотрев в открытом судебном заседании     .

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

    с участием истца ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 13/63 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенные по адресу: адрес, секция 21, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственниками других долей в секции № адрес в адрес являются ответчики ФИО4 (12/63), ФИО5 (16/63), ФИО14 (16/63), ФИО1 (9/63), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 07.03.2022 ответчик ФИО14 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №. Каждая комната в секции обособлена и имеет отдельный вход для каждого из сособственников. Также указала на то, что за время владения секцией истец и ответчики определили порядок пользования и владения ею. Она проживает и пользуется согласно техническому паспорту секцией № комнатой №. Ответчики проживают и пользуются согласно техническому паспорту в секции № в комнате № - ФИО4, в комнате № - ФИО5, в комнате № - ФИО1, комнатой № - ФИО14 Вспомогательные помещения (места общего пользования) (коридор, умывальник, туалет, кухня) – общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании истца и ответчиков. В настоящее время дом признан аварийным, принято решение о его расселении. Все собственники комнат выразили свое согласие на выход из долевой собственности и признании за ними права на жилы помещения, в соответствии с площадью, которую они занимают. Таким образом, между ним было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела имущества, или выдела долей в праве собственности.

Просит прекратить за ней право общей долевой собственности на 13/63 доли в жилом помещении по адресу: адрес, сек. 21 с кадастровым номером №. Погасить в ЕГРН запись государственной регистрации права общей долевой собственности. Признать за ней право собственности жилое помещение по адресу: адрес, сек. 21, комната 115, определить площадь с учетом помещений, находящихся в общем пользовании всех собственников.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что спора по местам общего пользования нет, они остаются в общем пользовании собственников секции. Фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями является добровольным соглашением сторон о распределении общего имущества, т.е. соглашением о фактическом разделе объекта недвижимости. ФИО4 и ФИО1 аналогичные требования удовлетворены в судебном порядке. ФИО16 и ФИО5 против удовлетворения требований не возражали. Указала, что ранее состояла на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, однако в связи с тем, что принадлежащая ей на праве собственности доля в пересчете на квадратные метры была выше нормы предоставления 18, кв.м. была с учета снята. Также пояснила, что хотела бы взамен указанной комнаты при расселении получить жилое помещение, а не деньги. Также пояснила, что в настоящее время дом не обслуживается в установленном порядке, за обслуживание дома оставшиеся жильцы собирают денежные средства и нанимают для обслуживания сторонние организации. Также пояснила, что с заявлением о предоставлении жилого помещения из маневренного фонда не обращалась, так как является инвалидом третьей группы, помогать в переезде ей некому, поэтому несколько переездов для нее тяжело.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании ФИО16, ФИО1 не возражали против удовлетворения требований истца. ФИО5 направила письменное заявление, в котором просила требования ФИО15 удовлетворить.

ФИО2 по адрес, Департамента жилищной политики Администрации адрес, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Департамент жилищной политики Администрации адрес против удовлетворения требований ФИО3 не возражал.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п.1 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Из пункта 1 ст.131 Гражданского коддекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1,2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1,2 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании заключения межведомственной комиссии адрес от .... № постановлением Администрации адрес от .... №-п жилой адрес в адрес признан аварийным.

Мероприятия по расселению МКД осуществляются в рамках четвертого и пятого этапов региональной адресной программы адрес по переселению граждане из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденной постановлением адрес от .... №-адрес окончания переселения .....

В соответствии с постановлением Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии из муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: адрес» изъяты в том числе секция 21.

В рассматриваемом случае требования истца связаны с осуществлением мероприятий по расселению аварийного дома, что в рассматриваемом случае является своего рода исключительным обстоятельством для прекращения права общей долевой собственности на жилое помещение и признание такого права за собственником жилого помещения на занимаемую им комнату в секции.

При этом суд учитывает, что основанием для удовлетворения требований истца является в первую очередь согласие всех собственников жилого помещения, а именно секции 21 в адрес в адрес на удовлетворение требований истца.

Судом установлено, что ФИО11 является собственником 13/63 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, секция 21

Ответчик ФИО12 является собственником 9/63 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, секция 21.

Ответчик ФИО5 является собственником 16/63 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, секция 21.

Ответчик ФИО14 являлся собственником 16/63 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, секция 21.

.... ответчик ФИО14 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №.

Согласно представленного в материалы дела наследственного дела №, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону наследниками по закону после смерти ФИО14 является ФИО6 - сын, ФИО6 - дочь, ФИО7 –супруга, действующая за себя и как законный ФИО2 своего несовершеннолетнего сына ФИО6, которым принадлежит возникновение права общей долевой собственности на 13/252 долей в праве на помещение, находящегося по адресу: адрес, секция 21.

Из технического паспорта секции № в адрес в адрес помимо вышеперечисленной информации также следует, что общая площадь секции 21 составляет 93,2 кв.м. Площадь жилого помещения принадлежащая ФИО3 в пересчете на квадратные метры, включая нежилые помещения общего пользования составляет 19,23 кв. м.

Указанное обстоятельство явилось основанием для снятия ФИО3 на основании постановления Администрации адрес от .... №-П с учета как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, так как площадь принадлежащего ей жилого помещения составляет более 18,0 кв.м.

Из технического паспорта также следует, что каждая комната в секции обособлена и имеет отдельный вход для каждого из сособственников.

Из искового заявления и пояснений ФИО3, ФИО1, ФИО7 и А.А. следует, что за время пользования секцией истец и ответчики определили порядок пользования, который соответствует техническому паспорту.

Вспомогательные помещения (места общего пользования) (коридор, умывальник, туалет, кухня) – общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании истца и ответчиков.

Таким образом, между истцом и ответчиками как участниками общей долевой собственности о достигнуто соглашение о способе и условиях раздела имущества, однако прекратить право собственности на жилое помещение в долевом соотношении во внесудебном порядке не представляется возможным.

Суд также отмечает, что ФИО1 на основании решения Центрального районного суда адрес от ...., с учетом определения об исправлении описки от .... во внеочередном порядке на Администрацию адрес возложена обязанность предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма с учетом права долевой собственности в секции 21 по адрес в адрес.

За ФИО4 на основании решения Советского районного суда адрес от 0 ...., вступившим в законную силу .... признано право собственности. на комнату № в секции №, расположенной в адрес в адрес. Соответственно ФИО4 хотя и не отозвался на исковое заявление ФИО3, однако путем предъявления иска и получения судебного решения по результатам его рассмотрения по своему существу аналогичного иску ФИО3 выразил свое согласие на определение права собственности всех сособственников в ином порядке.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО7, не возражали против удовлетворения требований ФИО3

Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд пришел к выводу о том, что наличие технического плана, соответствующего требованиям части 12 статьи 24 Федерального закона №218-ФЗ, а также невозможность одновременной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов всеми сособственниками, препятствует истцу иным образом восстановить свои права.

С учетом приведенных обстоятельств по делу, технического паспорта жилого помещения, из которого следует, что секция № в адрес по состоянию на .... состоит из пяти комнат, комната №,№. Все комнаты в секции № адрес в адрес имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга, а также с учетом отсутствия возражений ответчиков против удовлетворения исковых требований истца, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 13/63 доли в секции № с кадастровым номером № в адрес в адрес.

Указанное является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности № от .... ФИО3, .... года рождения на 13/63 доли в секции № в адрес в адрес и признания за ФИО3 право собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес в адрес

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на 13/63 доли в секции № с кадастровым номером 55:36:050207:19160 в адрес в адрес.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от .... ФИО3, .... года рождения на 12/63 доли в секции № в адрес в адрес.

Признать за ФИО3, .... года рождения, право собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес в адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Судья    Захарова Г.Г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>