Решение по делу № 2-1061/2023 от 30.03.2023

            Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                           23 мая 2023 года

        Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ТеблеевуЦерену ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли продажи, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли продажи, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и снятии земельного участка с кадастрового учета, в обосновании которого указал, что согласно выписки из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 1411кв.м. расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3Право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Согласно п. 2 вышеуказанного договора ФИО1 принадлежал земельный участок на основании договора купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 ФИО1 путем заключения указанного договора приобрела в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>. В связи с этим просит суд признать отсутствующим право собственности ТеблееваЦерена ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0227004:129, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №//001-20-20-01/108/2012-595/2 о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок и снять его с кадастрового учета.

Представителем ответчиковФИО3 и ФИО1, действующим по доверенности ФИО5 в суд подано возражение на исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, в котором просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме с применением срока исковой давности, так же просит рассмотреть дело без участия стороны ответчика ФИО3

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии                   <адрес> в судебное заседание не явился, действующей по доверенности                  ФИО6 в суд направлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образомизвещеннаяо дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

        Изучив материалы дела, доводы истца, изложенные в заявлении, с учетом представленных возражений, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ заТеблеевымЦереном ФИО3 на праве собственности зарегистрирован земельный участок общей площадью1411кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика,                 <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 2 указанного договора оспариваемы земельный участок до отчуждения принадлежалФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2006

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшему на момент государственной регистрации права, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ одним из этапов государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.При отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав вносится запись в ЕГРП.

    Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством. При этом правовая экспертиза представленных на госрегистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки, проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных указанным Федеральным законом оснований для отказа в госрегистрации прав.

    В соответствии со ст. 20 ФЗ №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на госрегистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; имеются противоречия между заявленными нравами и уже зарегистрированными правами и др.

    Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

    Статьей 12, а также ст.ст. 301-306 ГК РФ предусмотрены способы защиты права собственности и иных вещных прав.

        Из смысла данных положений законодательства следует, что защите подлежат права, нарушенные или оспариваемые, т.е. право у субъекта, который его защищает, должно фактически существовать.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, ФИО3 право собственности на оспариваемыйземельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №//001-20-20-01/108/2012-595/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, свои исковые требования к ответчикам Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> предъявил ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению срока свыше десяти лет.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от             ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). По смыслу ст. 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

О применении срока исковой давности представителями ответчика заявлено в судебном заседании до вынесения судом решения.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истцом заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, поскольку право собственности на оспариваемое нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске по причинам, связанным с пропуском срока исковой давности или обращения в суд, в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Таким образом, заявленные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не могут быть судом удовлетворены. Истцом не представлено в суд доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска срока исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается три года (ст. 196 ГК РФ). Срок исковой давности может быть восстановлен только в исключительных случаях и только физическим лицам (ст. 205 ГК РФ). Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> юридическое лицо. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ТеблеевуЦерену ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли продажи, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и снятии земельного участка с кадастрового учета отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                 А.С. Башуев

копия верна

    Судья                                                                                                                         А.С. Башуев