Решение по делу № 2-3158/2022 от 18.05.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-004033-43

        Дело №2-3158/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21.06.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску панченко ас к янковской ав, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков,

    УСТАНОВИЛ:

    Панченко А.С. обратился в суд с иском к Янковской А.В., администрации Сергиево-Посадского городского округа с учетом уточненных в порядке статьи 39 ГПК РФ требований об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков путем переопределения координат.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Долгих А.В. заявленные исковые требования поддержала, пояснила суду, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № титульной площадью 1006 кв. м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> На участке на основании разрешения на строительство № № истцом построен жилой дом, право собственности на который он не может зарегистрировать в связи наложением его контура на кадастровые границы земельного участка. Кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ участка. При проведении кадастровых работ выявлено наложение фактических границ участка истца на кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, пересечение с контуром жилого дома и хозяйственной постройки, что квалифицировано кадастровым инженером как реестровые ошибки. Пояснила, что земельный участок истца расположен в существующей застройке, по левой, правой и зафасадной меже границы определены по фактическому местоположению забора со смежными землепользователями, существующему на местности более 15 лет при отсутствии споров, по фасаду граница определена по местоположению жилого дома и хозяйственной постройки. Жилой дом построен в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным администрацией городского поселения Сергиев Посад, его местоположение соответствует схеме планировочной организации земельного участка от 2012 года, согласованной в установленном порядке. Управлением Росреестра по Московской области кадастровый учет изменений приостановлен в связи с наличием пересечения уточняемых границ участка истца с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Янковской А.В., а также увеличением декларированной площади земельного участка с 1006 кв. м до 1100 кв. м. Ответчик Янковская А.В. о наличии реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей участка осведомлена, предоставила заключение кадастрового инженера Азаренковой А.А. о добровольном исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения его координат. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ. Превышение площади земельного участка истца на 94 кв. м не выходит за пределы 10% от декларированной площади. Просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика путем их переопределения по геоданным согласно заключению кадастрового инженера Азаренковой А.А., а также исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка истца путем их переопределения по геоданным согласно заключению кадастрового инженера Козлова А.В. (л.д.91-92).

    Ответчик Яновская А.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований. Указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1438 кв. м по адресу: <адрес>. Земельных споров с Панченко А.С. по прохождению смежной границы не имеется, участок фактически расположен в границах забора по всему периметру участка, переносить который она не намерена. Просила переопределить координаты характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию уточненной площадью 1374 кв. м согласно геоданным, указанным в заключении кадастрового инженера Азаренковой А.А. (л.д.100).

    Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с превышением уточняемой площади спорного земельного участка на 94 кв. м, как он полагал, за счет земель неразграниченной госсобственности.

    Третьи лица: Спирц М.С. – собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, Анисимов А.А., действующий от себя лично как собственник смежного земельного участка с кадастровом номером №, а также как законный представитель несовершеннолетнего Анисимова А.А. – собственника земельного участка с кадастровым номером № в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.101-104).

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.78).

    На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Панченко А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 29.10.2013 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № титульной (декларированной) площадью 1006 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором (л.д.11-17, 43-44 об.). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

    Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с выявившимся наложением кадастровых границ участка на контур построенного жилого дома, в связи с чем кадастровым инженером подготовлен межевой план (л.д.45-56), который сдан в орган кадастрового учета.

    Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № государственный кадастровый учет приостановлен по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 27,04 м. Также причиной приостановления кадастрового учета стало отсутствие исчерпывающего документального обоснования увеличения площади земельного участка на 94 кв. м (л.д.57-58).

    Судом из сведений ЕГРН установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № титульной площадью 1438 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является ответчик Янковская А.В. (л.д.18-23).

    Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕОИД» Козлова А.В. (л.д.93-96) при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическое землепользование данного земельного участка не соответствует данным ЕГРН. Участок сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстояния от 0,5 м. до 1,85 м. Кроме того, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Также кадастровым инженером выявлено частичное нахождение объектов недвижимости (жилой дом и сарай) за пределами границы участка по сведениям ЕГРН, в то время как фактически они расположены внутри участка. Причиной выявленных несоответствий, по мнению специалиста – кадастрового инженера, являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Выявленные ошибки согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки».

    Согласно представленному ответчиком заключению кадастрового инженера Азаренковой А.А. (л.д.97-99) после выполнения кадастровых работ при совмещении с актуальными сведениями ЕГРН ею установлено, что местоположение ранее внесенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическим границам. Площадь пересечения по данным ЕГРН с фактическими границами смежных земельных участков составляет 64 кв. м. Кадастровым инженером предложено внести в ЕГРН уточненные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию площадью 1 374 кв. м, что меньше на 64 кв. м, чем по данным ЕГРН.

    В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастровых инженеров Козлова А.В. и Азаренковой А.А., представленные заключения ответчиками не оспариваются, в связи с чем принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу. Ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы ответчик администрация округа в лице своего представителя не заявил.

    Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070302:451 и 50:05:0070302:2747.

    Согласно статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в ходе уточнения сведений о местоположении границ земельного участка допускается увеличение его площади относительно его площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

    Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области (утв. Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 года №13/14-МЗ) составляет 600 кв. м.

    Согласно пункту 32.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ не допускается в ходе уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории уменьшение площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

    В случае уточнения границ спорных земельных участков варианту, предложенному кадастровыми инженерами Козловым А.В., Азаренковой А.А., площадь земельного участка истца увеличится на 94 кв. м, что не превышает минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, а площадь земельного участка ответчика уменьшается на 64 кв. м, что не превышает десяти процентов площади указанного земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

    В этой связи, возражения ответчика – администрации округа судом отклоняются, поскольку разница в площадях участков сторон – физических лиц в фактической площади по сравнению с титульной не превышает установленных законом пределов.

    Ответчик Янковская А.А. не возражала против переопределения границ своего земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, представив письменное заявление о признании иска, указав на отсутствие споров по границам.

    Согласно статье 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    По правилам статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

    Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком Янковской А.А. приняты судом.

    Заключения кадастровых инженеров Козлова А.В., Азаренковой А.А. обоснованны, мотивированы, не оспаривается сторонами, в связи с чем суд считает возможным исправить реестровые ошибки в сведениях о координатах их характерных точек и переопределить их границы в соответствии с предложенным кадастровыми инженерами вариантами по фактическому пользованию, сложившемуся на местности более 15 лет.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования панченко ас (<данные изъяты>) к янковской ав <данные изъяты>), администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (<данные изъяты>) об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков удовлетворить.

    В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего янковской ав, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии со следующими геоданными:

МСК-50				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, (Мt), м
Наименования точек	X	Y	длины линий
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Площадь земельного участка 1 374 кв. м.

    В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070302:451, принадлежащего панченко ас, расположенного по адресу: <адрес>, наб. Воздвиженская, уч.6, в соответствии со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Площадь земельного участка 1100+/- 12 кв. м.

    Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева