Решение от 03.05.2017 по делу № 2-2482/2017 от 06.03.2017

Дело № 2-2482/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области                  03.05.2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                     А.В. Жерноклеевой,

при секретаре:                             А.Н. Панцыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоломеевой А. А., Фоломеевой А. В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Казарян А. А. к ООО "Центр Микрофинансирования г. Таганрога" о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фоломеева А.А., Фоломеева А.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Казарян А.А. обратились в суд с иском к ООО"Центр Микрофинансирования г. Таганрога" о прекращении ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что Фоломеева А. А., Фоломеева А. В., Казарян А.А. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на летнюю кухню, на сарай, на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>, свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, выписок из ЕГРП от <дата> в отношении которого имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Снять ограничение (обременение) права с жилого дома, летней кухни, сарая, земельного участка без ООО «Центра Микрофинансирования г. Таганрога» не представляется возможным, так как данной организации уже не существует. Объекты недвижимого имущества были приобретены согласно договора купли - продажи с использованием заемных средств от <дата> за 700 тысяч рублей. Оплату покупатели произвели путем передачи продавцу денежных средств в размере 338 088 рублей 05 копеек за счет собственных средств, и 361 911 рублей 95 копеек за счет средств, предоставляемых ООО «Центром Микрофинансирования г. Таганрога». Договор купли - продажи был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге, имеется ограничения (обременения): Ипотека в силу закона, номера государственной регистрации: №, №, №, № от <дата>.

<дата> денежные средства в сумме 408 960 рублей 50 копеек были перечислены на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога» Управлением пенсионного фонда России г. Таганрога, согласно справки ПФР от <дата> из них 361 911,95 коп. долг ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога», а 47 048, 55 коп. - проценты по займу. <дата> была подана телеграмма на имя ООО «Центра Микрофинансирования г. Таганрога», но она не была доставлена, согласно почтового уведомления адресат выбыл неизвестно куда. Поскольку в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге подача заявлений о погашении ипотеки в силу закона без «Центр Микрофинансирования г. Таганрога» не возможна, то запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда в соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке».

Истцы с учетом изменения исковых требований просят суд: прекратить ипотеку в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома, площадью <данные изъяты>., назначение: жилое, кадастровый №,. летней кухни, площадью <данные изъяты>., назначение: нежилое, кадастровый №/сарая, площадью <данные изъяты>, назначение: нежилое, кадастровый №, земельного участка, площадью <данные изъяты>., категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения дачного хозяйства, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес> находящихся в общей долевой собственности по <данные изъяты> у Фоломеевой А. А., Фоломеевой А. В., Казарян А.А., зарегистрированную в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге, записи №, №, №, № от <дата>.

В судебном заседании истцы Фоломеева А.А., Фоломеева А.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Казарян А.А. измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель истцов Фоломеевой А.А., Фоломеевой А.В. – ФИО7, допущенная к участию в деле по устному заявлению истцов, также поддержала измененные исковые требования своих доверителей, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО"Центр Микрофинансирования г. Таганрога", в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. По юридическому адресу ответчика, указанному как договоре микрозайма, так и в справке об общей сумме задолженности, совпадающем с адресом на момент рассмотрения дела, указанном в выписке из госрееста юридических лиц, направлялось судное извещение заказной почтой, которое возвращено с отметкой « истек срок хранений» по причине неполучения ответчиком данного извещения на почте. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На конверте имеются отметки почты об оставлении извещений для получения заказного письма. Судом приняты все необходимые и возможные меры для надлежащего извещения и отправке копии иска и повестки указанному лицу на судебное заседание. Суд полагает, что неполучение стороной указанных извещений и копий искового заявления, процессуальных документов по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах является самостоятельным определением лицом, участвующем в деле, объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе. В силу ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представители 3-х лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Управления пенсионного фонда России по г. Таганрогу, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, поступил письменный отзыв на иск. Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, суд считает, что измененные исковые требования подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьями 2, 13, ч. 2 ст. 17, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено:

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, <дата>. между ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» и Фоломеевой А.В. был заключен договор микрозайма №, в соответствии с п. 2.3.2 данного договора заемщик обязуется использовать полученный микрозайм исключительно на улучшение жилищных условий, путем приобретения дома назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты>. Этажность 1. расположенного по адресу: <адрес>

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>. Фоломеева А. А., Фоломеева А. В. действующая за себя и за своего сына Казарян А.А. приобрели у ФИО8 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилой дом, площадью <данные изъяты>., летнюю кухню, площадью <данные изъяты>., сарай, площадью <данные изъяты>., земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения дачного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.<данные изъяты>). Как следует из п.2 данного договора продавец проинформирован покупателями, что имущество, указанное в п.п.1.1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО "Центр Микрофинансирования г.Таганрог", согласно договору микрозайма №-ТАГ от <дата>, заключенному между заимодавцем и Фоломеевой А.В. Основная сумма займа согласно договору микрозайма предоставляется заемщику в размере 361 911 рублей 95 копеек, для целевого использования, а именно: на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> срок погашения в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ все недвижимое имущество, приобретаемое покупателями по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору микрозайма, считается находящимся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности покупателей, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору микрозайма. При этом покупатели становятся Залогодателями, заимодавец - Залогодержателем.

На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>. за Фоломеевой А.А., Фоломеевой А.В., Казарян А.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права, о чем в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге, были произведены записи №, №, №, № от <дата>, с отметкой в графе «Существующие ограничения»: ипотека в силу закона (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справки от <дата>. об общей сумме задолженности по договору микрозайма выданной ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» по договору микрозайма № от <дата>, заключенному с заемщиком Фоломеевой А. В. <дата> года рождения. На приобретение дома, расположенного по адресу: <адрес> По состоянию на <дата>г. имеется ссудная задолженность в размере: 408 960,50 50 копеек, в том числе основной долг в размере 361 911,95 95 копеек и проценты по займу в размере 47 048,55 55 копеек..( л.д.<данные изъяты>).

На судебный запрос ГУ УПФ РФ в г. Таганроге Ростовской области представило суду копию платежного поручения № от <дата>., согласно которому получателю ООО «ЦЕНТР Микрофинасирования г. Таганрог» были перечислены средства МСК в счет погашения задолженности по кредиту Фоломеева А. В. в соответствии с кредитным договором № от <дата> в сумме 408960,50 руб.

Таким образом, из материалов дела следует, что <дата>. обязательства Фоломеевой А.В. по кредитному договору № от <дата>. заключенному с ООО «ЦЕНТР Микрофинасирования г. Таганрог» были исполнены в полном объеме.

Истцами в адрес ответчика направлялась телеграмма с просьбой о снятии обременения в учреждении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с объектов расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик данное обращение истцов оставил без удовлетворения, т.е. ответчик от действий по подаче совместного заявление о прекращении ипотеки уклоняется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик незаконно уклоняется от подачи заявления о прекращении залога имущества истцов, чем нарушает законные права истцов.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства того, что, обязательства Фоломеевой А.В. возникшие у нее по договору № от <дата>. заключенному с ООО «Центр Микрофинасирования г. Таганрог» были исполнены в полном объеме <дата>., и имеются основания для снятия обременения.

В связи с вышеуказанным, требования истцаов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░"░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №,. ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░ №, №, №, № ░░ <░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>.