Решение по делу № 2-260/2024 от 02.02.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года сел. Новокаякент

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Нововикринский» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Каякентский районный суд с исковым заявлением к СПК «Нововикринский» о признании права собственности на <адрес> площадью 81,8 кв.м., в 6-ти квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, сел. Нововикри, <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что с 1988 года по настоящее время истец проживает в <адрес> 6- ти квартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Данная квартира была выделена приказом винсовхоза "Капкаякентский" от ДД.ММ.ГГГГ № их семье в связи с трудовыми отношениями. Указанным жильем они пользуются более 15 лет, не являясь при этом ее собственником. С момента пользования жильем капитальный и текущий ремонт производились за счет их собственных средств. Согласно сведений, указанных в паспорте истца, адресом регистрации является <адрес>. Шести квартирный дом построен    в 1980 году винсовхозом "Капкаякентский", <адрес>, Республики Дагестан. В 1990 году, на основании приказа государственного агропромышленного комитета Дагестанской АССР, данное хозяйство разукрупнено, образованы два самостоятельных предприятия: совхоз "Капкаякентский" и совхоз "Нововикринский". Шести квартирный жилой дом, согласно разделительного баланса, Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан совхозу "Нововикринский". В последующем, решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз "Нововикринский" реорганизован в производственный кооператив "Нововикринский". <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ N9318 производственный кооператив "Нововикринский" преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Нововикринский". Жилой дом в ходе реорганизаций хозяйства оставался на балансе вновь созданных предприятий. В настоящее время он находится на балансе СПК "Нововикринский". Документы, подтверждающие право собственности на данный жилой дом, у СПК "Нововикринский" отсутствуют. В 2023 году истец обратился с заявлением в СПК "Нововикринский" о передаче указанной квартиры безвозмездно в собственность. На его заявление получен ответ, из которого усматривается, что СПК "Нововикринский" не является собственником 6-ти квартирного дома и право собственности на нее не оформлена. Просит признать право собственности на квартиру N4 площадью 81,8 кв.м., в 6-ти квартирном доме, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО7 не явились, представили заявления, которыми просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика СПК «Нововикринский» надлежаще извещенный о дате и времени проведения судебного заседания не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя СПК «Нововикринский», исковые требования признает в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Как указывает истец, он проживает в квартире с 1988 года.

Указанное жилое помещение предоставлено родителям истца без оформления соответствующей документации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из справки зам главы администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о спорной квартире в Росреестре отсутствуют, в связи с чем в случае не принятии мер по государственной регистрации недвижимости, будет инициирована процедура признания ее бесхозной.

Из выписки из приказа в/с «Капкаякентский» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что согласно решения рабочего комитета протокол от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено выделить ФИО4квартиру в 6-ти квартирном доме по адресу Краснопартизанская, 4.

Согласно ответа председателя СПК «Нововикринский» в адрес ФИО1 о безвозмездной передаче в собственность <адрес> 6-ти квартирном доме, расположенном в сел. Нововикри по <адрес> сообщается, что после разукрупнения винсовхоза «Капкаякентский» передан по акту приема передачи СПК «Нововикринский» и дом находится на балансе хозяйстве. Однако в настоящее время, СПК «Нововикринский» не является собственником.

Из справки выданной председателем СПК «Нововикринский» ФИО5 усматривается, что на балансе СПК «Нововикринский» состоит 6-ти квартирный жилой <адрес> года постройки, который в 1990 году, при разукрупнении винсовхоза «Капкаякентский» был передан совхозу «Нововикринский» (в последующем преобразованный в СПК «Нововикринский») по акту приема передачи. Права собственности кооператива на жилой дом не оформлено. В указанном доме всего 6 квартир и в них проживают со своими семьями: Абдулкеримова Загидат <адрес>, Багатырова Курбанкиз <адрес>, Умалатова Аминат <адрес>, ФИО1 <адрес>, ФИО8 Джавгарат <адрес>, Рабазанова Патимат <адрес>. С момента передачи дома капитальный ремонт и текущий ремонт производился за счет самих проживающих в доме жильцов. Плата за жилье СПК «Нововикринский» с жильцов не взималась из-за незначительного ее размера.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчик не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно проживал, и владел данной квартирой, нес бремя собственника квартиры, оплачивал ремонтные работы.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общей площадью 81,8 кв. м, в 6-ти квартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, сел. Нововикри, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Нововикринский» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, назначение жилое, общей площадью 81,8 кв. м, в 6-ти квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, сел. Нововикри, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов