Решение по делу № 2-5812/2024 от 24.09.2024

Дело № 2-5812/2024

УИД№25RS0003-01-2024-002323-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» ноября 2024 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре Лозинской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что является членом гаражно-эксплуатационного кооператива 132 «Пламя» находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. В собственности истца находится гараж №, кадастровый №.

Право собственности на гараж у истца возникло на основании п. 4, ст. 218 ГК РФ в связи с полным внесением им паевого взноса, что подтверждается справкой от 23.11.2023 № выданной председателем ГЭК- 132 «Пламя».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № № о регистрации права собственности на гараж с предоставлением подтверждающих документов. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № №/2 Росреестр отказал истцу в государственной регистрации права на гараж, обосновав свой отказ отсутствием у истца документа, подтверждающего факт законности создания объекта.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебном заседании, полагал, что требования не подлежат удовлетворению и строение подпадает под признаки самовольной постройки.

Представитель третьего лица, в судебное заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты права относится признание права.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (вид объекта – помещение, назначение – нежилое, наименование – гараж), местоположение: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Пламя», бокс 6, с кадастровым номером 25№ (дата присвоения кадастрового номера 25.06.2012г.), площадью 38.4 кв.м. Право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке председателя ГЭК-132 «Пламя» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом кооператива № «Пламя» и за ним закреплен гаражный бокс № (с подвалом), общей площадью 38,4 кв.м Задолженность по оплате за гараж не имеет.

Согласно акта экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, № проведенной ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» по заказу истца, установлено, что возведение гаражного бокса №, в составе ГЭК № «Пламя», расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> находится в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при котором здание в целом является устойчивым, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

В ходе проведения исследования установлено, что гаражный бокс №, расположенный в ГЭК № «Пламя» по адресу: <адрес>, в районе <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права на гаражный бокс, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. Не представлены документы, подтверждающие введение в эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Пламя».

Однако имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что строительство гаражных боксов ГСК -132 «Пламя» по адресу: <адрес>, в районе <адрес> осуществлялось на основании разрешения для строительства на отведенном земельном участке.

Учитывая, что возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, суд восстанавливает нарушенное право истца, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № в ГЭК -132 «Пламя».

    Руководствуясь ст. 13, 194-198, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью №м., с кадастровым номером № расположенного в ГЭК -132 «Пламя», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     Страдымова А.А.