Решение по делу № 2-4926/2023 от 23.08.2023

            Копия    УИД: 50RS0№-56

Дело №

                                                   РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

            24 ноября 2023 года                                                                                        <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О. А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Житниково, в порядке приватизации (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец ФИО3 является постоянным (бессрочным) пользователем земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 1000 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, д. Житниково, на основании Постановления ФИО2 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается выписками из похозяйственной книги № по д. Житниково за 2002-2006, 2007-2011 г.г., выпиской из ЕГРН от 19.11.2018г. Указанный земельный участок является раннее учтенным, поставлен на кадастровый учет на основании Постановления ФИО2 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. ФИО1 заключению кадастрового инженера ФИО6 кадастровым инженером на местности определено, что в углах поворота земельного участка вкопаны металлические столбы, позволяющие установить границы земельного участка. Кадастровым инженером путём анализа произведённых измерений отражена конфигурация земельного участка и вычислена его площадь, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1160 кв.м., что на 160 кв.м. больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (1000 кв.м.), что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО1 п.32 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как указанное превышение площади не превышает величину предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования. Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1160 кв. м., в соответствии с границами, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО6 от №., признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1160 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, д. Житниково, в порядке приватизации.

Представитель ответчика ФИО4 Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, не возражала против установления границ спорного земельного участка по варианту № экспертного заключения эксперта ФИО8, в соответствии со сведениями ЕГРН.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась о явке судебной повесткой.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается выписками из похозяйственной книги № по д. Житниково за 2002-2006, 2007-2011 г.г., выпиской из ЕГРН от 19.11.2018г., что ФИО3 является постоянным (бессрочным) пользователем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, д. Житниково (л.д. 11-15).

Указанный земельный участок является раннее учтенным, поставлен на кадастровый учет на основании Постановления ФИО2 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО1 заключению кадастрового инженера ФИО6 кадастровым инженером на местности определено, что в углах поворота земельного участка вкопаны металлические столбы, позволяющие установить границы земельного участка. Кадастровым инженером путём анализа произведённых измерений отражена конфигурация земельного участка и вычислена его площадь. В результате установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1160 кв.м, что на 160 кв.м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (1000 кв.м), что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО1 п.32 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как указанное превышение площади не превышает величину предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования (л.д. 17-18).

Обратившись в суд, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Житниково и признать за ним право собственности на данный земельный участок в порядке приватизации.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, ФИО1 которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселении? и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведении?, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

ФИО1 пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами, документом, подтверждающим наличие прав гражданина на земельный участок. Указанный вид документа относится к правоустанавливающим.

ФИО1 РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» № от 07.03.1996г. земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

ФИО1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены ФИО2 14 ГК РФ.

ФИО1 ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ для ведении личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом таком земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

ФИО1 ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

ФИО1 ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствие со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

ФИО1 части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО8 (л.д. 52-54).

ФИО1 заключению эксперта ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Житниково. установлено, что поворотные точки границы земельного участка закреплены на местности металлическими столбами в количестве 4-х штук, по этим межевым знакам и определено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №. Сведения по границе земельного участка в ЕГРН не внесены. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составила 1160 кв.м., что на 160 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (1000 кв.м.). Указанный земельный участок площадью 0,10 га (1000 кв.м.) для индивидуального жилищного строительства ФИО1 выписке из постановления ФИО2 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № был передан в собственность ФИО3 (л.д.23). В дальнейшем данный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании Постановления ФИО2 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО1 выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, л.д.10). Также в материалах дела имеется архивная выписка из похозяйственной книги № по д. Житниково, ФИО2 с/о за 2002 – 2006 годы (л.д.12, л.д.13) и архивная выписка из похозяйственной книги № по д. Житниково, ФИО4 с/п ФИО2 за 2007 – 2011 годы (л.д.14, л.д.15), где в списке членов хозяйства указан ФИО3.

На основании проведенного исследования экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Житниково. Вариант № предлагает установить границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Житниково, по фактическому землепользованию площадью 1160 кв.м. Вариант № предлагает установить границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Житниково, площадью 1000 кв.м. что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес>ю 1000 кв.м., в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте № экспертного заключения ООО «Агентство кадастра и недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При установлении границ в соответствии с вариантом № экспертного заключения судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН о нем, образование земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, д. Житниково, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Агентство кадастра и недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границ	Кадастровый номер №Координаты, в системе координат МСК-50площадь 1000 кв.м.		Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, д. Житниково, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)                                                       О. А. Уварова