Решение по делу № 2-2040/2024 от 22.02.2024

Дело №2-2040/2024

УИД50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года -....-

Истринский городской суд -....- в составе: председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Истра к Д.К.П., третьи лица Управление Росреестра по -....-, Министерство имущественных отношений -....-, Комитет по архитектуре и градостроительству -....- о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Администрация г.о.Истра обратилась в суд с иском к Д.К.П., третьи лица Управление Росреестра по -....-, Министерство имущественных отношений -....-, Комитет по архитектуре и градостроительству -....- о признании права собственности отсутствующим, ссылаясь на то, что между Администрацией г.о.Истра и Д.К.П. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2141 кв.м., по адресу: -....-.

В администрацию г.о.Истра поступило обращение ответчика о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность без проведения торгов.

Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, жилой дом площадью 108,5 кв.м., принадлежащий Д.К.П. на праве собственности.

Однако, Администрация г.о.Истра полагает, что жилой дом не соответствует признакам жилого дома.

В связи с чем, Администрация г.о.Истра просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Д.К.П. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -....-, исключить из ЕГРН запись от дата о государственной регистрации права Д.К.П.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Истра не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, в полном объеме.

Представитель Д.К.П. по доверенности Т.Э.Н. в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что жилой дом площадью 108,5 кв.м., принадлежащий Д.К.П. на праве собственности возведен без нарушений градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных требований, в связи с чем, просит суд в иске отказать.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по -....-, Министерство имущественных отношений -....-, Комитет по архитектуре и градостроительству -....- представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления от дата №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления. Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.

В силу п. 10.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата № 190-ФЗ некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата № 190-ФЗ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из представленных документов, следует, что между Администрацией г.о.Истра и Д.К.П. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2141 кв.м., по адресу: -....-.

Согласно акту визуального осмотра земельного участка от дата (л.д.12) установлено, что обследуемый земельный участок кадастровым номером № на местности не обозначен, ограждение отсутствует, доступ осуществляется свободно, согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером №. Усматривается признаки некапитального вспомогательного строения.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Истринского городского суда -....- от дата (л.д.145-146) была назначена землеустроительная экспертиза, для определения площади, местоположения границ земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, а также соответствует ли данное строение признакам недвижимого имущества, производство которой было поручено эксперту В.Е.В.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д.149-192) следует, что в ходе проведения экспертизы не выявлено нарушений градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных требований при строительстве жилого дома с кадастровым номером №. Возведенный жилой дом с кадастровым номером № не угрожает жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы, (л.д.149-192), выводы которой последовательны и не противоречивы.

В связи с установленными по делу обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не приведены доказательства нарушения требований законодательства при регистрации объекта с кадастровым номером № в качестве жилого дома, заключением судебной землеустроительной экспертизы (л.д.149-192) установлено, что возведенный на земельном участке с кадастровым номером № дом является жилым, в связи с чем, требования истца о признании зарегистрированного права отсутствующим является не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Несмотря на то обстоятельство, что ходатайство о проведении экспертизы было заявлено стороной истца, определением обязанность по оплате возложена на Администрацию г.о.Истра, услуги эксперта оплачены не были, в связи с чем с учетом отказа истцу в иске, суд взыскивает с Администрации г.о.-....- в пользу экспертаВ.Е.В. по проведению экспертизы в сумме 85 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Истра о признании отсутствующим права собственности Д.К.П. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -....-, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Д.К.П. на жилой дом с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Администрации г.о.-....- в пользу экспертаВ.Е.В. по проведению экспертизы в сумме 85 100 (восемьдесят пять тысяч сто) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд -....- в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата года