Решение по делу № 2-8539/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-8539/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 ноября 2018 года гражданское дело по иску Афанасьевой Е.Н. к ООО «Деловой Альянс» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Деловой Альянс» и просила суд обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ...

установить на лоджии верхние и нижние водоотливы в соответствии с требованиями строительных норм и правил

выровнять металлический козырек над лоджией

убрать на балконе снаружи слева остатки опалубки (деревянного каркаса)

отрегулировать замок второй входной двери в квартиру

установить металлические ограждения на лоджии.

Также истец просила взыскать с ООО «Деловой Альянс» неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 16.05.2018 по 30.09.2018 включительно в размере 106583 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании Афанасьева Е.Н. не участвовала, извещена надлежащим образом, в ходе производства по делу исковые требования поддержала.

ООО «Деловой Альянс» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен заблаговременно надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, обозрев представленные истцом оригиналы документов, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между Афанасьевой Е.Н. (дольщик) с одной стороны и ООО «Деловой Альянс» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по ... на земельных участках с кадастровыми номерами ..., и по окончании строительства принимает в собственность квартиру ....), ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже ... секции указанного дома.

В силу п. 4.1 договора общая стоимость квартиры составила ...

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до 15.05.2018.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ** ** **

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере .... уплачены истцом в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается платежным поручением от ** ** ** № ... и справкой, выданной застройщиком.

Судом установлено, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... истцу по акту приема-передачи не передан.

Истец 08.08.2018 на основании уведомления, полученного от ООО «Деловой Альянс», приступила к приемке квартиры. Как следует из смотрового листа, при осмотре помещения дольщиком высказаны следующие замечания: необходимо заменить канализационный отвод (одинарный на двойной выход) в малом санузле, на лоджии выровнять верхний козырек, нижний слив установить согласно предназначению, поправить контруклон сливов на балконе, на балконе справа видны куски опалубки, не закрывается окно на кухне, выходящее во двор.

Срок устранения замечаний согласован с представителем застройщика до 20.08.2018.

20.08.2018 истец повторно осмотрела квартиру, как следует из смотрового листа, при осмотре помещения дольщиком высказаны следующие замечания: на балконе и лоджии металлические отливы, расположенные снаружи горизонтально внизу, установлены неправильно – дождевая вода затекает внутрь балкона и лоджии, металлический козырек над лоджией искривлен, на балконе вверху справа сохранены остатки опалубки, створка окна не закрывается, вторая входная дверь – нельзя закрыть замок, нет замка на поэтажном квартирном щитке, дверь щитка не закрывается, нет металлических ограждений на балконе и лоджии, не включен лифт.

Срок устранения замечаний согласован с представителем застройщика до 05.09.2018.

Наличие указанных недостатков помимо смотровых листов подтверждается также представленными истцом фотографиями и не оспаривалось ответчиком в ходе производства по делу.

Учитывая изложенное, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность устранить указанные в иске недостатки квартиры в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, доказательств заключения между ООО «Деловой Альянс» и Афанасьевой Е.Н. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... об изменении срока передачи объекта долевого строительства не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за указанный истцом период с 16.05.2018 по 30.09.2018 является обоснованным.

При расчете неустойки суд применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на 15.05.2018 – предусмотренный договором от ** ** ** № ... день исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками по передаче квартиры, в размере 7,5%.

Размер неустойки за период с 16.05.2018 по 30.09.2018 включительно составит:

4634052 руб. 50 коп. * (7,5%/300) * 138 д. * 2 = 319749 руб. 62 коп.

Суд, учитывая, что истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 106583 руб. 20 коп., руководствуясь требованиями ст. 196 ГПК Российской Федерации, присуждает истцу неустойку в пределах заявленных им исковых требований – в сумме 106583 руб. 20 коп.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку основания к снижению неустойки должны носить исключительный характер, при этом ответчиком о снижении неустойки не заявлено, доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности, суду не представлено, суд взыскивает неустойку в размере, исчисленном в соответствии с требованиями закона.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 5000 руб.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 55769 руб. 10 коп.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу Афанасьевой Е.Н., составит, таким образом, 167352 руб. 30 коп.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Деловой Альянс» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 4547 руб. 05 коп. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требования неимущественного характера, всего взыскать 4847 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Деловой Альянс» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., заключенному между Афанасьевой Е.Н. и ООО «Деловой Альянс»:

установить на лоджии верхние и нижние водоотливы в соответствии с требованиями строительных норм и правил

выровнять металлический козырек над лоджией

убрать на балконе снаружи слева остатки опалубки (деревянного каркаса)

отрегулировать замок второй входной двери в квартиру

установить металлические ограждения на лоджии.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу Афанасьевой Е.Н. неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 16.05.2018 по 30.09.2018 включительно в размере 106583 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55769 руб. 10 коп., всего взыскать 167352 руб. 30 коп.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 4847 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова